Содержание:

Какие документы нужны для продажи земельного участка?

Сегодня ситуация на земельном рынке России существенно меняется. Если в 1990-е годы земли приобретались фирмами или богатыми людьми, то сейчас землю покупает в основном средний класс.

Если человек желает купить землю законным способом, то ему и продавцу следует оформить сделку купли-продажи. В этом обзоре мы укажем, какие документы необходимы при купле-продаже, перечислим документы, связанные с регистрацией договоров.

Также мы опишем особенности заключения договоров, укажем ставки госпошлины, так как её платят при регистрации купленной земли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48 . Это быстро и бесплатно !

Документы для продажи земельного участка

Чтобы законно продать участок земли понадобятся такие документы:

  • паспорт, подтверждающий гражданство РФ или документ, который заменяет его согласно закону;
  • заявление, подаваемое одним из участников сделки в местное подразделение Росреестра;
  • чек с информацией об уплате пошлины;
  • справка БТИ, подтверждающая, что недвижимость принадлежит продавцу;
  • документ, доказывающий право собственности продавца на земельный участок и на помещение, при условии, что оно находится в пределах участка. Для этих целей могут послужить документы нотариата, договора и др.;
  • если Вы получили недвижимость безвозмездно, стали наследником или Вам подарили, то Вы обязаны предоставить документы налоговых органов, которые утверждают, что собственник имущества ничего не должен по уплате налогов;
  • для имущества, приобретенного супругами в период существования семьи, нужен документ, доказывающий, что супруг официально даёт согласие на отчуждение участка;
  • документы о правовом статусе участков земли и недвижимого имущества,расположенного на них.
    Этими документами бывают справки землеустроительных учреждений, разнообразные отметки из земельной книги, и различные документальные подтверждения правового положения земельного участка, а также недвижимого имущества;
  • документы, касающиеся участка. К ним относятся кадастровый паспорт и план участка;
  • договор о купле-продаже, справки о том, что нет ограничений имущественного плана, которые затрагивают права третьих лиц пользоваться предметом договора;
  • передаточный акт;
  • если участком владеют несколько собственников, а кто-то планирует продажу собственной части, то нужно обязательно известить остальных дольщиков и документально подтвердить, что они были проинформированы о цене земли и о происходящей продаже;
    если имуществом владеет несовершеннолетний, то нужно разрешение опекунского органа;
  • если обращение в регистрационные органы делается через доверенное лицо, то предъявляется оригинал и копия доверенности, вместе с паспортом доверенного лица.
    Доверенность необходимо заверить у нотариуса;
  • если продаваемый участок служит средством залога, то предъявляются документы по формированию залога;
  • когда в предмет договора о купле-продаже входят различные хозяйственные постройки или сооружения, помещенные в пределах участка, нужно оценить их стоимость в БТИ, а затем сделать сводную ведомость об участке;
  • при необходимости подаются различные документы в зависимости от содержания сделки.
  • Если договор предусматривает передачу земли в собственность юридического лица, то при его регистрации обязательно подается свидетельство о государственной регистрации юрлица, действующие документы о его учреждении, документы о полномочиях лиц, желающих зарегистрировать сделку в регистрационных организациях. Документы юрлица подписываются его руководителем и закрепляются печатью.

    Главным образом, перечень предъявляемых при регистрации документов определяется типом владения и правовым положением земли.

    Поэтому ниже мы подробно остановимся на документах, необходимых для покупки или продажи земель СНТ и ИЖС.

    Документы для продажи участка ИЖС

    Когда покупатель хочет заняться ИЖС на участке, для сделки нужен такой перечень бумаг:

  • заявление, утверждающее передачу земельной собственности в пользу покупателя;
  • три экземпляра договора о купле-продаже;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, доказывающие, что продавец правомерно владеет землей;
  • если земля покупалась в браке, то нужно подтвердить, что супруг согласен на её передачу.
  • согласие супруга заверяется нотариально;
  • акт приёма-передачи территории;
  • чеки, квитанции, подтверждающие, что покупатель уплатил госпошлину.
  • Документы для продажи участка СНТ

    Сегодня увеличивается количество коммерческих операций с земельными участками СНТ. Следовательно, растет объём работы государственных органов по их регистрации. Практика этой работы показывает, что они требуют от участников сделки предъявить дополнительные документы.

    При сделке купли-продажи участка СНТ нужны такие бумаги:

  • выписка, показывающая, что нет долгов;
  • письменные заверения соседей, что у них нет претензий к разграничению земли;
  • фрагменты из кадастрового паспорта, сделанные согласно формам В1 и В2;
  • паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • документы, доказывающие право собственности на предмет договора;
  • если продают просто земельный участок, а продажа построек не предусмотрена, то нужно получить справку БТИ, что построек нет;
  • если продавец состоит в браке, то от него требуется документ, доказывающий, что его супруг согласен на продажу;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • если покупатель состоит в брачных отношениях, то следует получить подтверждение, что супруг соглашается на покупку.
  • Помимо указанных документов покупателю важно проверить, что план участка обозначает все имеющиеся сооружения.

    Документы для продажи участка с домом

    При продаже участка с домом продавец должен располагать следующими бумагами:

  • свидетельство о праве на дом;
  • кадастровый паспорт. Если, есть только технический паспорт, выданный до марта 2008 года, то ему нужно обратиться в БТИ, чтобы вместо технического ему выдали кадастровый;
    при продаже садового дома предъявляется соответствующая декларация;
  • если право собственности оформлялось после января 1998, когда вступил в действие закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то нужно регистрационное свидетельство, выданное государством;
  • если продавец приобрел данную собственность до вышеуказанной даты, то нужна регистрационная отметка от БТИ;
  • выписка из домовой книги, указывающая людей, прописанных в доме. Если жильцов нет, то нужна справка об этом. Она выдается администрацией поселения;
  • если дом находится в залоге, то держатель залога должен документально подтвердить, что соглашается с тем, что участок будет продан;
  • если имуществом владеют несовершеннолетние или недееспособные люди, то участники сделки или доверенные лица получают разрешающие документы от опекунского органа.
  • Документы на продажу части земельного участка

    Во многих областях земельные участки часто находятся в долевой собственности. То есть, участком владеют несколько человек, и у каждого своя доля участка. Однако иногда у кого-то из дольщиков возникает потребность продать долю. Тогда действует преимущественное право покупки. Им могут воспользоваться другие дольщики.

    Поэтому для продажи части земли третьему лицу, не имеющему доли, необходимы такие документы:

    • извещения других дольщиков о продаже и о цене продажи;
    • предложение приобрести свою долю, сделанное каждому дольщику, обозначающее окончательную продажную цену;
    • письменное согласие всех остальных дольщиков на продажу третьему лицу по окончательной цене, которая не меняется.
    • Документы для регистрации договора купли-продажи земельного участка

      Данная регистрация делается поэтапно. Сначала регистрируют сам договор, а позже фиксируют, что продавец передает покупателю право собственности. Изменение прав собственности в пользу покупателя регистрируется путем занесения записи в указанный реестр.

      У продавца забирают регистрационные документы. Покупателю выдается свидетельства о праве собственности. При этом на самом договоре проставляют штамп о регистрации.

      Чтобы зарегистрировать договор, следует подать такой перечень документов:

      • заявление о подаче на государственную регистрацию;
      • документ, который удостоверяет личность заявляющего;
      • доверенность, заверенная нотариусом, если интересы стороны при регистрации представляет другое лицо;
      • план участка, подтвержденный органом кадастрового учета.
      • Обе стороны, участвующие в сделке, должны подать следующие бумаги:

      • договор, оформленный в письменном виде или заверенный нотариусом;
      • согласие супругов, касающееся сделки.
      • Продавец обязан предоставить такие документы:

      • документ, который подтверждает его законное право на участок земли, считающийся предметом договора;
      • регистрационное свидетельство на право собственности;
      • если договор предполагает отчуждение заложенной земли, то предоставляется документ от залогодержателя, подтверждающий согласие последнего на продажу.
      • Особенности заключения договора купли-продажи участка земли

        Особенности заключения договора купли-продажи земельного участка обусловлены законодательством. Оно требует, чтобы подобный договор служил основой для регистрирования прав собственности, приобретаемых покупателем и отказа продавца от своих прав на имущество. Эти договоры фиксируют момент, когда передаётся указанное право.

        Отсюда такие особенности их заключения:

      • они заключаются в письменной форме;
      • договора предусматривают передачу права собственности, которая регистрируется государством;
      • закон не признает договор заключенным, пока покупатель не получит регистрационное свидетельство;
      • только после регистрации он становится полноправным собственником;
      • выполнение продавцом действий, предусмотренных договором, фиксируется в передаточном акте.
      • Как проводится кадастровый учет?

        Под кадастровым учетом понимается система учета, классификации и описания участков, связанных с ними прав и правовых отношений.

        При создании участка ему присваивают кадастровый номер. Этот номер уникален. Учетом занимаются кадастровые палаты.

        Согласно закону, при кадастровом учете регистрируются новые участки, меняются данные об имеющихся, вносятся любые изменения участка, прекращается учет объектов недвижимости, уточняются сведения согласно документам от местного самоуправления, исправляются результаты текущих и предыдущих учетных операций.

        Участки ставятся на учет в кадастр при такой процедуре. Сначала подают заявление с просьбой поставить на учет. К нему прилагают межевой план, документы, которые подтверждают личность заявителя или доверенности.

        Когда заявители хотят объединить, разделить или перераспределить участки, подается документ о волеизлиянии собственников. Также подаются письменные заявления лиц, права которых связаны с участками. Это могут быть пользователи, залогодержатели и др. Участок ставится на учет за 20 рабочих дней. Сведения из кадастра выдаются за 5 рабочих дней. Если нужна информация из государственного кадастра, то её должны дать за 15 рабочих дней.

        Редактирование данных кадастра делается на основе документов и заявлений, документов, полученных от обмена информацией между органами власти. Если участка уже нет, то он снимается с учета. Также это происходит, если никто не заявил ни права, ни ограничения на него за 2 года с момента его формирования, если имеются пересечения или разрывы границ участков, при ошибках технической обработки данных.

        Нужно отметить, что у кадастровых палат есть право на отказ в регистрации. Если решают отказать, то они должны письменно мотивировать свой отказ на протяжении 20 рабочих дней с даты подачи заявления.

        Госпошлина

        Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи следует придерживаться требований законов и предъявить соответствующие документы. В частности, надо заплатить пошлину и подтвердить оплату квитанцией.

        Государство указывает размеры пошлин. С 2015 года физическим лицам необходимо уплатить 350 рублей за регистрацию прав на пользование наделом без дома. А если приобретается участок с помещениями, то вносится плата 2 000 рублей за помещение.

        Юридическим лицам придется заплатить намного больше. Они платят 15 000 рублей за участок и 22 000 рублей – за помещение. Если земля покупается для долевого пользования, то величина уплачиваемой каждым дольщиком пошлины определяется исходя из его доли.

        Заключение

        Для законного осуществления сделки купли-продажи земли надо подать пакет документов, учитывающий весь спектр отношений собственности, складывающийся вокруг них и обусловленный особенностями участка.

        Например, при покупке ИЖС на земельном участке обычно нет построек. Значит, не требуются документы об отсутствии долгов, проблемах с межеванием и т. п., которые необходимы, чтобы купить земли СНТ. При долевой собственности нужно предварительно договариваться с иными дольщиками, а позже собирать документы об их согласии на продажу.

        Результирующими документами станут договор о купле-продаже и государственное регистрационное свидетельство. Без последнего, Вы не станете полноправным собственником.

        Советы по поводу оформления сделки купли-продажи земли

        Чтобы избежать проблемных ситуаций, мы рекомендуем сделать следующее:

      • соберите максимум сведений про продавца;
      • доверьте проверку юридической правильности отчуждения земли нотариусу, который и отвечает за это;
      • изучите экологическое состояние местности и, прежде всего, уровень радиационного загрязнения;
      • проверьте, находится ли земельный участок на территории, подведомственной органу управления, который по документам решил его выделить. Также узнайте было ли разграничение пределов населенных пунктов на территории участка;
      • заранее сделайте по 4 ксерокопии всех документов. Это сэкономит немало времени и усилий.
      • Бесплатная консультация юриста

        Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

        +7 (499) 110-91-48 (Москва)
        +7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург)

        Это быстро и бесплатно ! Вы из другого региона?
        Задайте вопрос онлайн →

        Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон

        Купля-продажа земельного участка всегда выглядит достаточно сложной процедурой из-за необходимости готовить достаточно большое количество документов, которые всю сделку должны сопровождать.

        Однако, если не озаботиться вопросом подготовки всего необходимого пакета, в один момент можно просто остаться не у дел, так как в сделке будет отказано, и желаемый земельный надел может просто «уплыть» к другому покупателю.

        Как именно стоит подготовиться к сделке, чтобы не проиграть в столь выгодном вложении средств?

        Какими правоустанавливающими документами на участок следует запастись

        В соответствии с современным действующим законодательством любые сделки с недвижимым имуществом на территории Российской Федерации возможны только в том случае, если у каждого объекта недвижимости есть свой индивидуальный кадастровый паспорт.

        Важно не столько физическое наличие этого документа (он изготавливается в обычном бумажном виде и может потеряться со временем), сколько содержание такого документа, а именно сведения о присвоенном персональном кадастровом номере, согласно которому, в том числе, и определяется положение в структуре категорий недвижимого имущества конкретного объекта.

        Кроме определения принадлежности к той или иной категории объектов недвижимости, кадастровый номер позволяет определить владельцев строения, дома или земли, а также возможное наличие обременений.

        Еще одним таким документом послужит свидетельство о праве собственности.

        Вообще, выстраивая иерархию всех необходимых для совершения любых сделок действий, свидетельство о праве собственности необходимо поставить как раз на второе место после кадастрового паспорта (потому что в этом документе при характеристике любого объекта недвижимости указывается его кадастровый номер и дата его получения).

        Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87 , Санкт-Петербург +7(812)313-26-64 .

        Выдача свидетельства о праве собственности осуществляется на основании документов, подтверждающих законность перехода права собственности от одного владельца имущества к другому (при этом абсолютно не играет роль, каким именно путем имущество перешло — совершением дарственной или купли-продажи или вступлением в права наследования).

        То есть, при оформлении любой сделки с недвижимостью (в конкретном случае — с земельным участком), кроме кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности необходимо будет предоставить еще и те документы, на основании которых свидетельство и было оформлено.

        Что необходимо будет подготовить продавцу

        Говоря о тех документах, которые должен будет предоставить продавец в момент совершения сделки, необходимо отметить, что перечень их достаточно небольшой, но их подготовка займет достаточно много времени.

        Так, продавцу (в том случае, если это юридическое или физическое лицо, не имеющее отношения к государственным или муниципальным органам власти) необходимо будет предоставить для совершения сделки:

      • Свидетельство о праве собственности на конкретный участок вместе с документами, подтверждающими законность получения такого документа;
      • Кадастровые паспорт и план участка (получить их можно в Росреестре и там же сделать и заверить их копии);
      • Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений на участок, а также задолженностей по нему (например, перед налоговыми органами);
      • Разрешение супруга на осуществление сделки в нотариально заверенном виде (даже в том случае, если речь идет об участке, приобретенном до момента официального заключения брака);
      • В ситуации, если при совершении сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетних членов семьи (собственных детей продавца или приемных и усыновленных), обязательным будет наличие оформленного соответствующим образом разрешения органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи того или иного земельного участка;
      • Отказ административных образований и иных лиц, имеющих право преимущественного выкупа участка от такого своего права.
      • Что необходимо подготовить покупателю

        Покупателю, также как и продавцу, для заключения договора купли-продажи необходимо будет подготовить ряд документов, которые в последующем понадобятся и при заключении сделки, и при регистрации перехода права собственности на участок.

        К таким документам, кроме оригинала паспорта и его заверенной копии понадобятся:

      • Заявление на осуществление сделки (оформляется в случае выкупа земельного участка у государства);
      • Кадастровые документы (также необходимо будет предоставить их покупателю, если выкуп будет осуществляться у государства);
      • Справка, подтверждающая право преимущественного выкупа земли (в случае принадлежности к льготным категориям граждан), или иные документы, которые это право смогут подтвердить (например, заключенный ранее договор аренды продаваемого земельного участка или свидетельство о праве собственности на находящееся на участке капитальное строение);
      • Документы, которые смогут подтвердить платежеспособность покупателя (если речь идет о расчетах с использованием материнского капитала или банковского займа);
        Также потребуется нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки;
      • А в случае затрагивания сделкой интересов несовершеннолетних членов семьи – как и в случае с продавцом — потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
      • После того, как все документы подготовлены, наступает этап их проверки, а также разработки текста договора.

        Какие еще документы могут понадобиться

        На самом деле, при ответе на этот вопрос необходимо учитывать, о продаже какого участка идет речь — под индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства или организации крестьянско-фермерского производства.

        Именно принадлежность к таким категориям определяет, какие еще документы могут понадобиться.

        Так, в случае сделки с участком, предназначенным для ИЖС, могут потребоваться согласованный проект дома и подводимых к нему инженерных сетей. Кроме того, могут потребоваться документы, подтверждающие дальнейшее использование участка именно для конкретных целей (что на этом наделе будет осуществлено именно индивидуальное жилищное строительство, а не возведен многоквартирный жилой дом).

        Кроме того, при заключении договора купли-продажи, если приобретение осуществляется с привлечением средств материнского капитала, понадобится предоставить справку из Пенсионного Фонда Российской Федерации о том, что средства в скором времени будут отправлены продавцу в качестве исполнения своих обязательств покупателю.

        Вам надо заключить договор участия в долевом строительстве? Как это правильно сделать, вы узнаете здесь.

        Вам нужны условия оформления ипотеки в Абсолют Банке? Узнайте их тут.

        Что необходимо подготовить для регистрации сделки

        Однако регистрация самой сделки должна быть осуществлена. Именно на основе проведенной регистрации сделки новый собственник получит свое свидетельство о праве собственности, а с продавца будет снята ответственность за принадлежащий уже другому лицу.

        Для того, чтобы оформить переход права собственности, в территориальные подразделения Росреестра или офисы МФЦ необходимо будет подать следующие документы:

      • Заявление о переоформлении права собственности на нового владельца участка;
      • Договор купли-продажи (составленный в количестве на один экземпляр, мне нужно знать;
      • Свидетельство о праве собственности, оформленное на предыдущего владельца, а также документы, подтверждающие право собственности и законность его получения;
      • Кадастровые паспорт и план;
      • Разрешительные документы от супругов, а также и органов опеки и попечительства (так как сделка может существенно затронуть жизнь семьи);
      • Квитанция об оплате государственной пошлины.
      • После того, как все документы были поданы, в течение тридцати дней заявление будет рассмотрено, и осуществлен переход права собственности.

        Вопросам оформления и подготовки документов для осуществления сделок по купле-продажи земли уделяется не так много времени, как того хотелось бы.

        Между тем, правильное оформление договоров и всех прилагаемых документов послужит основанием для все большего распространения покупки земли для разных целей.

        Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2018 году

        Все без исключения физические и юридические лица имеют право владеть личной собственностью. Таковой фактически может быть все что угодно — за исключением имущества, запрещенного законодательством.

        Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

        +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

        ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

        Это быстро и БЕСПЛАТНО!

        При этом одним из способов приобретения личной собственности является его покупка. Разновидностью недвижимости, купля-продажа которой осуществляется наиболее часто — это участок земли.

        Процесс оформления покупки имеет свои тонкости. Сам процесс перехода прав собственности установлен законодательно. Как и алгоритм продажи данного типа имущества.

        Нужно обязательно внимательно изучить все требования законодательных норм. Иначе могут быть в дальнейшем проблемы при постановке на государственный учет в ЕГРП.

        Важные аспекты

        Многие граждане при наличии возможности в первую очередь вкладывают свои средства именно в недвижимость.

        Причем она может быть не только жилой, но и представлять собой только лишь участок земли.

        Процесс оформления покупки, а также прав собственности на такое имущество определяется всегда законодательно.

        Понадобится подготовить целый ряд специальных документов, ознакомиться с некоторыми тонкостями процесса. Только так можно будет избежать различных затруднений и сложностей в дальнейшем.

        Предварительная подготовка к осуществлению самого процесса обращения в Росреестр для постановки на учет.

        Это позволит избежать контактов с мошенниками. Особенно следует быть внимательным при оформлении документов, в момент передачи денежных средств.

        Наиболее важные тонкости затрагиваются в следующих вопросах:

      • основные моменты;
      • виды объектов сделки;
      • законодательная база.
      • Основные моменты

        Перед тем, как дать свое согласие на приобретение такого вида собственности, нужно внимательно ознакомиться с его документами.

        Таким образом можно удостоверить, что данный объект недвижимости вообще можно продавать, свершать перерегистрацию прав.

        Ранее нередки были случаи, когда после передачи денежных средств продавец попросту с ними исчезал. При этом саму землю зарегистрировать попросту не представлялось возможным.

        К таковым основным моментам нужно отнести:

      • правоустанавливающие документы;
      • технически паспорт зданий — если таковые имеются на земельном участке;
      • кадастровый и технический паспорт.
      • Под правоустанавливающими документами подразумеваются те, на основании которых была осуществлена регистрация земельного участка на конкретного продавца.

        Это договор купли, а также мены/дарения. Он должен быть составлен в соответствии со стандартными правилами оформления таких документов.

        Также прежде, чем заключать договор, нужно обратиться за данными в ЕГРП. В нем обозначается информация по поводу прав собственности.

        Кадастровый паспорт участка позволяет получить подробную информацию о границах, сведения о принадлежности земель к определенной категории, а также другую.

        Стоит заранее убедиться в отсутствии запретов, других обременений на конкретном объекте продажи.

        Виды объектов сделки

        Прежде, чем заключить договор купли-продажи и приобрести землю, необходимо убедиться что она относится к нужной категории.

        Согласно ст.№7 ЗК РФ существуют следующие категории:

      • сельскохозяйственные;
      • входящие в состав муниципальных образований;
      • промышленные;
      • лесного/водного типа.
      • Оптимальным решение будет приобретение земли, которая предназначена для жилого строительства — ЗЖС.

        Так как в противном случае получить разрешение на застройку будет не просто сложно, но в некоторых случаях невозможно.

        Понадобится осуществлять перевод одного вида земли в другой. Процесс данный имеет целый ряд различных особенностей. Стоит отказаться от покупки земли сельскохозяйственного, другого назначения.

        В случае необходимости покупки земельного участка стоит присмотреться именно к представленным в СНТ на продажу объектам.

        Таким образом все сложности с оформлением в собственность недвижимости будут сведены к минимуму.

        Так как порядок оформления купли-продажи земельного участка в СНТ определены законодательными нормами.

        Важно внимательно изучить сам объект осуществления сделки. Стоит удостовериться в наличии электричества, а также остальных коммуникаций.

        Покупка земельного участка — что нужно знать, оформление, необходимые документы

        Количество сделок с недвижимость неумолимо растет. Нет ничего удивительного в желании людей стать собственником участка земли, возвести на нем дом, отвечающий личным требованиям, вырваться из бетонных оков стандартной тесной городской квартиры и загазованности городского воздуха. Каков порядок купли и продажи земельного участка и правильный порядок оформления желаемого приобретения, чтобы оно не стало головной болью?

        Что нужно знать при покупке

        При покупке земельного участка нужно знать ряд переменных, характеризующих его:

      • Границы приобретаемого надела. Выбирая участок, лучше отдавать предпочтение тем, которые проходили процедуру межевания. Все потому, что именно межеванием определяются четкие пределы участка земли и никаких посягательств со стороны третьих лиц быть не может. Если же приобретается земельный надел не проходивший такую процедуру, стоит быть готовым к возникновению споров в собственниками соседних участков, которые урегулировать вероятнее всего придется по суду. Все потому, что без межевания границы надела размыты, и не исключено, что фактически они выходят за установленные по нормам.
      • За проведением межевания прибегают к услугам организаций, которые аккредитованы на проведение соответствующей деятельность. После процедуры организация выдает: межевой и кадастровые планы, топографический план, где, в том числе, отражены подземные коммуникации.

      • Ландшафтные особенности участка, влияющие на его качество. Например, он может находиться в низине и в период весеннего паводка затапливаться, либо угол наклона участка очень велик, что создаст затруднения в строительстве и т.д.
      • Категория земли. Отнесение участка к той или иной категории накладывает отпечатки на его использование. Так, если ваша цель: строительство жилого дома, то на участке, назначение которого осуществление сельского хозяйства, строительство недопустимо. Поскольку земли данной категории не предполагают жилищное строительство, и возведение на нем дома будет незаконным.
      • Коммуникации. Не для всех, отсутствие воды, электросети и газоснабжения, критично, но, если же значение блага цивилизации имеют, об их наличии требуется узнать.
      • Инфраструктура. Чем больше требуется пребывать на участке (например, при строительстве дома для постоянного проживания), тем более развитая инфраструктура требуется (магазины, банки, аптеки, транспорт общественный и прочее).
      • Документы на землю, которыми располагает продавец, а также определенные документы требуются от покупателя.
      • Подводные камни. Таковыми могут быть: долевая собственность на отчуждаемый участок, расположения на территориях, являющихся особо охраняемыми, участок находится не на праве собственности, а на праве бессрочного пользования, по плану подпадает под изъятие на гос.нужды.
      • Какие категории земель выбрать для ИЖС, огородничества

        Земельное законодательство РФ разделяет земли на 7 категорий, у каждой из которой свое целевое назначение, а внутри категории предусмотрены и виды разрешенного использования. Использовать землю можно только в соответствии с целевым назначение категории и установленным видом разрешенного пользования.

        Сегодня лишь в рамках двух категорий допустимо строительство жилья:

        1. Земли поселений;
        2. Сельхозземли в ограниченных видами разрешенного пользования случаях.

        Где лучше/проще/удобнее покупать землю

        Избежать мошенников при покупке земли и выбрать хороший кусок земли

        позволит обращение к проверенным девелоперам, с положительной репутацией. Вопросы оформления сделки от начала и до конца будет взят сотрудниками компании, единственным минусом – более высокая цена.

        Сделка купли-продажи земли или любого другого недвижимого объекта сопровождается пакетом документов, заключением договора и т.д.

        От покупателя (для покупки)

        Перечень документов, которые представляет при совершении сделки покупатель, не велик. Единственный необходимый документ – это паспорт. Он потребуется для того, чтобы составить договор и произвести расчет с покупателем.

        От продавца (для продажи)

        Пакет документов разнится в зависимости от того, кем выступает продавец.

        Документы для продажи земельного участка физ. лицом представлены следующим образом:

      • Правоустанавливающие бумаги. До июля 2016 года таковыми выступали свидетельство о праве собственности, свидетельство о пожизненном наследуемом владении. Теперь такие документы не выдаются, подтвердить право можно обратившись в Росреестр за выпиской, которая фактически не является правоустанавливающим документом, но содержательно раскрывает правовой статус лиц по отношению к объекту. Важно, чтобы выписка была свежая, не старше двух недель. Свидетельства, выданные до июля 2016 года до сих пор действительны и имеют место быть, но слепо верить ему не стоит, а потребовать выписку лишним не будет.
      • Свидетельство о праве на наследство;
      • Паспорт гражданина;
      • Заверенное в конторе нотариусов согласие супруга на отчуждение надела;
      • Разрешение органа опеки и попечительства, если у несовершеннолетнего имеются права на надел.
      • Пакет документов, которыми должен располагать продавец — юр. лицо:

      • Также правоустанавливающий документ на землю;
      • Документ-основание по которому произведена регистрация соответствующего права (договор, акт приема-передачи и т.д.);
      • Кадастровый паспорт;
      • Справка нормативной стоимости;
      • Справка об отсутствии строений на наделе;
      • Учредительные документы самого продавца.
      • Документы на земельный участок должны быть подлинными, для этого требуется изучать оригиналы документов.

        Процедура оформления сделки купли-продажи

        Процедура покупки осуществляется в три этапа:

      • Составление договора купли-продажи между сторонами;
      • Аккумулирование обязательных документов при покупке земельного участка со стороны продавца;
      • Обращение покупателя и продавца в территориальное подразделение Росреестра, чтобы зарегистрировать переход прав от продавца к покупателю. Ранее на этом этапе новому собственнику выдавалось свидетельство о праве.
      • За покупателем имеется право требовать предоставить все сведения:

      • Разрешена ли застройка;
      • О соседних земмельных участках (кто владеет, как использует и что планируется);
      • О действующих ограничениях. Такие сведения можно и желательно получить самостоятельно в Росреестре. Их знание не даст выбросить деньги на ветер;
      • О характеристиках надела, затрагивающих его качество (подземные коммуникации и т.д., что создает препятствие эксплуатировать участок по прямому его назначению).
      • Предоставление заведомо недостоверных сведений дает покупателю право требовать уменьшения стоимости или вовсе расторгнуть договор и возместить убытки.

        Центральная часть договора – положения о предмете и стоимости. В пункте, затрагивающем предмет, обязательно указываются объективные характеристики надела (адрес, площадь, кадастровый номер, категория и вид разрешенного использования).

        После сбора и проверки представленных документов и утверждения текста договора подписями сторон, требуется обратиться в Росреестр, для регистрации договора, а точнее смены владельца. Представленные вместе с договором документы обрабатываются Росреестром в срок, не превышающий 10 дней.

        Эта процедура касается приобретения земли без строения, если же на участке находиться и жилая постройка, то необходимы документы и на строение.

        Особенности покупки земли

        Конкретный вид участка земли и вид разрешенного использования могут повлиять на процедуру и потребовать изучения большего количества документов, необходимых для покупки.

        Покупка дачи в СНТ, если продавец является собственником участка, идентична покупке любого другого участка.

        Чтобы купить участок в СНТ и стать его собственником, требуется приобретать его у собственника, однако нередко отчуждают земли СНТ пользователи, которые являются членами товарищества.

        Распространено, что продавец делает предложение покупателю совершить сделку по членской книжке. Это означает, что надел в собственности у товарищества.

        В случае совершения такой сделки покупатель не станет собственником садового участка, он станет лишь членом товарищества. Он вправе после такой сделки пользоваться землей, но получить право собственности возможно лишь посредством приватизации.

        Необходимо понимать, что приобретая участок с целью строительства в СНТ, в возведенном доме получить прописку не получится.

        В коттеджных поселках

        Если речь идет о коттеджных поселках, то для покупки земельного участка нужны следующие документы:

      • Ген.план, утвержденный архитектором района. Его прилагать к пакету документов не требуется, достаточно удостовериться, что таковой имеется.
      • Кадастровый паспорт. При покупке земельного участка под ИЖС именно в этом документе прописана возможность осуществлять строительство и его целях.

      • Правоустанавливающие документы, которые имеются на руках у застройщика. Не всегда земля принадлежит на праве собственности, может быть аренда и тогда требуется узнать срок аренды и порядок ее продления.

      Безопасность сделки

      Покупка земельного участка может закончиться плачевно, если продавец — мошенник, который стремится завладеть деньгами без выполнения договорных обязательств.

      Чтобы не стать жертвой мошенников понадобиться, как следует, изучить документы, которые участвуют в оформлении сделки.

      Начать стоит с удостоверения личности продавца, когда есть намерение купить земельный участок у физического лица. Это же касается и личности супруга. После требуется удостовериться в подлинности его согласия на сделку.

      Прежде чем оформить покупку земли, подписать договор и передать деньги, необходимо убедится в подлинности представленных бума, а содержание договора оценить на предмет наличия тонкостей и нюансов, которые могут стать в последующем неприятным сюрпризом. При наличии обременений, следует их отразить в договоре купли-продажи.