Содержание:

Гараж по наследству

Наследодатель может оставить наследникам по закону или завещанию наследство в виде недвижимости. В ее число входит и гараж, в том числе в составе гаражного строительного кооператива (ГСК). Если имеется завещание, наследником может быть любое лицо, согласно статье 1119 Гражданского кодекса (ГК) Российской Федерации. Свобода завещания ограничена действующим законодательством и правом на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ).

Наследник может отказаться от выплаты по паям в гаражном кооперативе, и потребовать возврата выплаченных наследодателем средств. По закону, наследник умершего может занять его место в числе членов кооператива.

Основания наследования гаража

При наличии завещания, в котором указаны лица, наследующие гараж, они получают права на него. В противном случае, наследование происходит путем призвания наследников первой или следующих за ней очередей.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, призвание наследников по закону происходит в соответствии с их очередью, определяемой статьями 1142 — 1145 и 1148 ГК РФ. Наследование представителями второй и следующих очередей возможно, если нет наследников предшествующей очереди или они не приняли наследство.

Наследование в пределах одной очереди происходит в равных долях, исключая лиц, вступающих наследство по праву представления.

  • доля умершего наследника, перешедшая к лицам, указанным в п. 2 статей 1142 — 1144 ГК РФ, должна быть разделена между ними в равных частях;
  • признание наследника недостойным (ст. 1117 ГК РФ) лишает его потомков возможности наследовать по праву представления;
  • лишение наследника по закону прав на получение наследства лишает его наследников возможности наследовать по праву представления.
  • Пункт 3 ст. 1147 ГК РФ допускает исключение для случаев, когда происходило усыновление одним лицом и отец или мать ребенка решили сохранить за ним права на наследство. В свою очередь, кровные родственники в этом случае могут наследовать собственность усыновленного после его смерти.

    На принадлежавший наследодателю гараж также имеют право претендовать его нетрудоспособные иждивенцы. Наследование ими происходит при выполнении условий п. 1 или п. 2 ст. 1148 ГК РФ. Эти условия включают в себя:

  • если гражданин не является наследником по закону, но не меньше года до открытия наследства жил с наследодателем, находясь на его содержании, и будучи нетрудоспособным на момент его смерти, он наследует вместе с наследниками очереди, призываемой к наследству;
  • если гражданин входит в число наследников по закону, не меньше года до дня смерти наследодателя находился на его содержании и признан нетрудоспособным на момент смерти последнего, он наследует вместе с представителями очереди, призываемой к наследству.
  • Отсутствие прочих наследников по закону позволяет нетрудоспособным иждивенцам наследовать как представителям восьмой очереди.

    Статья 1150 ГК РФ определяет права супруга при наследовании. Согласно ей, если гараж или другая собственность приобретены после вступления в брак, переживший супруг получает долю в ней. Обычно она составляет 50% от общего имущества. Получение гаража в качестве наследства или его покупка в добрачный период не позволяют включить его в состав общей собственности.

    По завещанию

    Завещание — единственный способ оставить распоряжения имущественного характера на случай собственной смерти. Общие положения наследования по завещанию указаны в ст. 1118 ГК РФ, из которой следует:

  • совершить завещание можно только лично, а не через доверенное лицо;
  • недопустимо совершение завещания гражданином, признанным недееспособным;
  • распоряжения, указанные в документе, должны быть отданы одним лицом. Завещание не может содержать указания нескольких граждан;
  • права и обязанности, создаваемые завещанием, могут быть реализованы только после открытия наследства (смерти наследодателя).
  • Пункт 2 ст. 1119 ГК РФ уточняет, что у завещателя есть право не сообщать другим лицам информацию, содержащуюся в документе.

    Если завещатель не определил доли наследников, наследство делится между ними в равных частях (ст. 1122 ГК РФ). Неделимое имущество (гараж) может быть получено несколькими наследниками. Каждый из них приобретает долю в гараже.

    Статья 1149 ГК РФ ограничивает свободу завещания. Согласно ей, нетрудоспособные дети, родители или супруг наследодателя, а также его несовершеннолетние дети имеют право на обязательную долю в наследстве. Ее размер равен половине доли, получаемой указанными лицами при наследовании по закону. Только суд может лишить обязательной доли в наследстве.

    Особенности наследования гаража в кооперативе

    ГСК (Гаражный строительный кооператив) — это разновидность потребительского кооператива. Если гараж умершего входил в состав собственности кооператива, особенности его получения по наследству зависят от того, был ли выплачен пай в кооперативе.

  • Если пай выплачен, гараж переходит в собственность наследодателя. При отсутствии соответствующих документов можно получить выписку из ЕГРП (Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Выплата пая до 31 января 1998 года делает эту процедуру невозможной — тогда необходимо получить документы у председателя кооператива. Они подаются нотариусу в составе пакета документов, необходимых для получения наследства.
  • Если пай не был выплачен, обязанность по его выплате входит в состав наследства, как и долги наследодателя. На этом основании наследник официально принимается в члены кооператива.
  • Если наследник не желает становиться членом кооператива, или ему было отказано в этом, согласно ст. 1176 ГК РФ, он имеет право потребовать возмещение уплаченной наследодателем суммы (пая).

    Процедура оформления наследственных прав на гараж

    Чтобы приобрести наследство необходимо его принять (ст. 1152 ГК РФ). Существует два способа приобретения наследства, определенных ст. 1153 настоящего Кодекса.

  • Принятие путем подачи нотариусу заявление. Оно может быть предоставлено лично, передано с поверенным или отправлено почтой. В последних случаях необходимо нотариальное удостоверение подлинности подписи заявителя. Подать его можно в течение полугода со дня открытия наследства.
  • Фактически приняв меры по сохранению имущества (гаража), выплате долгов, взносов и совершении действий по управлению им.
  • Порядок оформления

    Днем открытия наследства считается день смерти наследодателя или день вступления в силу судебного решения о его смерти. В течение 10 дней после этого нотариус по месту жительства умершего открывает наследственное дело. У наследников есть полгода, чтобы подать ему заявление о праве на наследство.

    Принять наследство, если срок подачи документов был пропущен можно или с письменного согласия других наследников, или по решению суда. Для этого необходимо доказать, что ранее не имелось возможности для подачи нотариусу заявления.

    Необходимые документы

    Пакет документов, предоставляемых нотариусу, включает в себя:

  • документ о смерти наследодателя;
  • документ, содержащий адрес места жительства владельца гаража;
  • паспорт наследника;
  • завещание или иной документ, дающий право на получение наследства;
  • документы на гараж;
  • выписка из ЕГРП (при наличии);
  • документ об оценке гаража;
  • подтверждение отсутствия у умершего задолженностей относительно выплат в налоговую.
  • Полный перечень документов необходимо уточнить у нотариуса по месту открытия наследства.

    Поскольку окончание выплат за гараж пришлось на 1997 год, до появления первых записей в ЕГРП, нотариусу были предоставлены документы за подписью председателя кооператива и главного бухгалтера. Так как доли наследников не были определены, каждый из них получил право наследовать 1/2 гаража. Старший из братьев отказался от доли в наследстве. Вся собственность Петрова перешла к младшему брату, что было указано в свидетельстве о праве на наследство.

    Заключение

    Гараж, в том числе в составе ГСК, может быть передан по наследству. При наследовании по завещанию у завещателя есть право указать в качестве наследников любых граждан, и определить их доли. Если доли не определены, наследники получают одинаковые части в собственности умершего. Гараж как неделимое имущество может быть получен несколькими лицами, каждый из которых приобретает долю в нем.

    Оформление гаража в составе ГСК при невыплаченных наследодателем паях возможно на общих основаниях. Наследник может вступить в состав ГСК, потребовать свою долю в виде имущества или денежных средств.

    Принятие наследства возможно в течение полугода с момента смерти наследодателя. В течение этого времени нотариусу по месту жительства умершего подается заявление о принятии наследства. После рассмотрения им пакета документов, наследники получают свидетельства о праве на наследство.

    Краткое содержание

    Порядок оформления наследства на гараж

    Ст. 1112 ГК РФ гласит, что объектом наследования может быть движимое и недвижимое имущество, а так же имущественные права, принадлежащие покойному. В таком случае, гараж, в зависимости от вида (металлический, кирпичный), может рассматриваться как:

  • Недвижимое имущество, если это кирпичная или каменная постройка с фундаментом, бокс в гаражном кооперативе или иное, не подлежащее перемещению и демонтажу сооружение.
  • Движимое имущество, если гараж из металла, с полами из настила и легко демонтируется (транспортируется на другое место).
  • Для того, что бы оформить наследство на гараж необходимо доказать право на наследство. Наследование по завещанию определено ст. 1118 ГК РФ, наследование по закону регулируется ст. 1141 ГК РФ, где указаны общие положения и очередность наследования:

  • первыми право на наследование имеют кровные родственники покойного (супруги, дети, родители, братья и сестры).
  • вторая очередь – это не кровные родственники (сводные братья/сестры, дети и т.д.)
  • третью очередь составляют двоюродные родственники, тети/дяди и т.д.
  • Если с правами на наследование нет проблем, то необходимо обратиться к нотариусу по месту последней регистрации жительства почившего и заявить в письменной форме об открытии наследственного дела. Жителям области необходимо сперва уточнить какой специалист закреплён за их участком в нотариальной палате.

    При обнаружении нотариусом ошибок в документах на право наследования или наличия проблем с доказательством родства, необходимо обратиться в суд. Это запустит длительную процедуру, но будет неизбежным в вышеуказанных случаях.

    Для обращения в судебные инстанции необходимо письменное подтверждение об отказе нотариуса заводить наследственное дело. Устным заявлением не обойтись. В отказе будет указана причина отказа, в соответствии с ней необходимо собрать документы, подтверждающие право на наследство и в судебном порядке доказать его. Следующим шагом становится сбор пакета документов на гараж, подлежащий наследованию.

    Документы для вступления в наследство на гараж

    Сперва необходимо собрать пакет документов на наследство:

    1. Свидетельство из органов ЗАГС. Оформляется на основании справки, выданной врачом, медучреждением о смерти.
    2. Паспорт наследника.
    3. Завещание, если таковое имеется, либо любой другой документ, подтверждающий право на наследство: свидетельства о рождении, браке (для наследования по закону).
    4. Справку из паспортного стола о последнем месте регистрации жительства умершего.
    5. Выписку из домовой книги. Её выдаёт управляющая компания по месту регистрации умершего. Если имеются долги по квартплате, то перед получением справки вам придётся их погасить.
    6. Документы на получение льгот (если имеются). Это поможет снизить сумму госпошлины на получение наследства.
    7. На основании этих документов нотариус открывает наследственное дело. После этого можно собирать документы непосредственно на гараж:

      1. Свидетельство на право собственности.
      2. Документы на законность владения: договор дарения, купли-продажи и т.д.
      3. При наличии кооператива необходимо членская книжка.
      4. Справка правления ГК о выплате пая и отсутствии задолженности, зарегистрированная в бухгалтером.
      5. Кадастровый паспорт действующий. Если срок его оформления свыше 5 лет, то необходимо обратиться в БТИ для переоформления.
      6. Оценка инвентаризационной стоимости гаража. Производится на основании кадастровой стоимости объекта на день смерти правообладателя. В последствии оценочная стоимость влияет на размер госпошлины.
      7. Выписка из Росреестра о праве собственности на гараж. Документ подтверждает отсутствие ограничений на отчуждение: ареста имущества, залога и т.д.
      8. При наличии факта дарения наследователю гаража, необходима справка из Налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога.
      9. Как вступить в наследство на гараж если есть только справка из ГСК

        Если пайщик умер, не оформив гараж в собственность в Регистрационной Палате и есть только членство в ГСК, то возникает два варианта действий.

        Если пайщик не выплатил все взносы

        Вы можете обратиться в правление ГСК с заявлением о принятии вас в кооператив. Сперва следует оценить качество ГСК, ознакомиться с учредительными документами, уставом, затребовать свидетельства о постановке на учёт в налоговом органе, о регистрации юридического лица, выяснить статус земельного участка.

        Все эти документы должны находиться у председателя правления ГСК. В этом случае новый член просто заменяет умершего пайщика и продолжает выплачивать взносы. Причем, согласно Закону РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» вам не имеют права отказать в членстве.

        Если наследователь не желает становиться членом кооператива, то по тому же закону он имеет право на возмещении ГСК всей уплаченной ранее суммы умершим пайщиком. Это так же должно быть прописано в уставе кооператива.

        Если все взносы уплачены

        Если взносы погашены после 31 января 1998 г., то право собственности должно быть зарегистрировано в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП), в соответствии со ст. 4 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Допустим, что свидетельства о праве собственности нет. В этом случае, со справкой из ГСК о выплаченных взносах необходимо обратиться в БТИ, оформить кадастровый паспорт и после этого с первичным пакетом документов на наследство обратиться к нотариусу.

        Если же взносы выплачены до 31 января 1998 года, то в этом случае действует п. 4 ст. 218 ГК РФ которая гласит, что «право собственности возникает с момента, когда паевые взносы внесены полностью». Подтверждается это справкой правления ГСК, заверенной бухгалтером кооператива.

        Сыну было отказано председателем в переходе права владения гаражом и вступлении в ГСК. Пока гражданин Слезнев И.В. собирал документы в суд и ожидал заседания, гараж был продан другому лицу, являющемуся членом того же ГСК.

        Суд признал факт нарушения председателем ГСК ст. 1177 ГК РФ, устанавливающей наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе и определил незаконность отчуждения бокса. Председатель обязан был принять заявление о вступлении сына в ГСК и продолжении выплаты паевых взносов до полного погашения задолженности перед ГСК.

        Согласно постановлению суда, бокс был изъят у нового владельца и передан обратно во владение ГСК без права распоряжения данным имуществом до вступления в наследство гражданином Слезневым И.В.

        Как оформить наследство на гараж если нет документов на него

        Если есть возможность получения гаража как недвижимого имущества в наследство, но отсутствуют какие-либо документы на данный объект, то следует собирать их с нуля.

        Если гараж является индивидуальной постройкой (с капитальным фундаментом, каменными, кирпичными или иными стенами, не подлежащими быстрому демонтажу и транспортировке), то необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении документов на землю под гаражом. Это может быть договор аренды или копия свидетельства о гос. регистрации прав на данный участок.

        В том случае, если участок оформлен на умершего, и вы вправе получить его по наследству, то необходимо вступить в наследство на землю, в соответствии со ст. 1152 ГК РФ. Для этого нужно собрать первичный пакет документов, добавить к нему полученный документ на землю и обратиться к нотариусу.

        Далее, в БТИ следует оформить технический паспорт данного строения, а в ФКП Росреестра — кадастровый паспорт на гараж. Затем, необходимо подать в территориальное отделение Росреестра по своему месту жительства заявление о перерегистрации права собственности на землю (на основании свидетельства о праве на наследство) и регистрации прав на гараж.

        На основании этой справки можно оформить права на собственность, описанными в предыдущей главе способами.

        Оформление гаража в собственность по наследству

        К наследству можно отнести любое имущество: квартиру и вещи, которые в ней находятся, гараж, машину, дачный дом, земельный участок и многое другое. Имущество бывает движимым и недвижимым.

        Права на наследование описаны в Гражданском Кодексе РФ, статья 1112. О том, как оформить наследственные права на жилое помещение каждый человек может иметь хоть какое-то представление, а как оформить наследство на гараж после смерти родственника, мало кто знает.

        Документы для оформления

        Чтобы оформить наследство на гараж, необходимо собрать документы и получить свидетельство о праве на наследство. Также нужно посетить нотариуса в нотариальной конторе с пакетом таких документов:

        Правоустанавливающие документы на гараж

        К таким бумагам можно отнести справку о выплаченном пае. Если гараж был приобретён, тогда понадобится свидетельство о регистрации права собственности.

        Если этих документов нет в наличии, а гараж был построен самостоятельно на выделенной земле, тогда стоит предоставить нотариусу Постановление главы Администрации о выделении земельного участка под гараж.

        Свидетельство о смерти

        Данный документ можно получить в городском отделе ЗАГСа.

        Для получения этой бумаги, следует уплатить госпошлину и подождать неделю, пока специалист производит необходимое оформление бумаг.

        Справка из ЕГРП в виде выписки

        Можно получить в ИФНС по месту нахождения гаража, то есть в налоговой службе того города или посёлка, куда относится земельный участок с гаражом. Срок изготовления такой справки до 10 дней. Заявитель должен будет заплатить госпошлину.

        Документы из БТИ

        В отделе Бюро Технической Инвентаризации необходимо получить:

      10. Кадастровый паспорт на постройку.
      11. Экспликацию.
      12. Справку о стоимости постройки на день смерти родственника.
      13. Для получения всех этих документов необходимо оплачивать государственную пошлину.

        Справка о последнем месте жительства

        Можно получить в паспортном столе по месту жительства или в ФМС.

        Документ, который подтвердит наследственную связь

        К таким документам следует отнести:

      14. свидетельство о рождении;
      15. свидетельство о браке.
      16. Госпошлина при оформлении наследства

        В 2018 году размер госпошлины остался на уровне прошлого года. Оплатить данный налог можно в любом отделении банка, а нотариусу необходимо предоставить квитанцию об оплате.

        Когда все документы собраны, их необходимо предоставить нотариусу, который приобщит бумаги к делу о наследстве. Если все документы в порядке, родство доказано и имеются правоустанавливающие документы на постройку, тогда специалист выдаёт свидетельство о праве на наследство.

        Государственная регистрация прав собственности на гараж

        Оформление гаража в собственность по наследству производится у специалистов Управления ФС кадастра и картографии.

        Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации прав на собственность. Данный документ и его ксерокопия предоставляется специалистам. После того как будет уплачен государственный налог, наследнику выдаётся свидетельство о госрегистрации права собственности на гараж.

        Оформление гаража в наследство через суд

        Самая простая процедура оформления наследственного права — это, когда все документы есть в наличии, и между наследниками нет спорной ситуации. Если возникает спор, тогда следует обращаться в суд. Для этого государственного органа понадобятся такие документы:

      17. свидетельство о рождении, брака или другие бумаги, подтверждающие степень родства;
      18. свидетельство о смерти родственника;
      19. документы, подтверждающие личность истца;
      20. справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам;
      21. справку о стоимости гаража.
      22. Получить гараж по наследству через суд может понадобиться, если он находится в кооперативе. Если наследодатель полностью выплатил пай, но не успел оформить собственность на своё имя, тогда оформление происходит при помощи суда. В судебные органы могут обратиться другие родственники даже после того, как права на наследство уже оформлены, но они не согласны с решением нотариуса. Эти претенденты на наследство могут оспорить не только имеющиеся документы, но и потребовать раздел приватизированного или неприватизированного гаража.

        В судебные инстанции следует обращаться, если наследник не успел своевременно объявить о своём праве по причине длительной командировки, заболевания и так далее. Необходимо обращаться в суд, если обнаружены неточности в документах после получения свидетельства о правах на наследство.

        Получение гаража в наследство без оформления — возможно ли это?

        Раньше производилось наследование неоформленного гаража при помощи обращения в правление кооператива. Сотрудники правления в таких случаях просто вписывали наследника в члены кооператива. При этом не нужно было представлять никакие документы или обращаться к нотариусу.

        В настоящее время многие гаражные кооперативы поступают так, но сами наследники должны помнить о том, что им необходимо оформить наследственные права. Ведь только при помощи официальных подтверждающих документов можно будет отстоять свои права, если возникнет какой-то спор.

        Нет документов на гараж, как принять наследственные права?

        Многих наследников может интересовать такой вопрос: «Если на гараж нет документов, как принять наследство?» Отсутствие документации на гараж может быть серьёзным препятствием на пути к получению наследства. Ведь именно свидетельство или другие документы подтверждают право собственности наследодателя или то, что данный гараж принадлежит определённому человеку.

        Но документы могут быть утеряны или их могут удерживать другие претенденты на наследство, тогда для вступления в наследство нужно получить их дубликаты. Это нужно сделать в тех государственных органах и отелах, где предоставляются оригиналы. Например, дубликат свидетельства о смерти — в ЗАГСе, дубликат кадастрового паспорта — в отделе БТИ и так далее.

        Если есть только справка гараж в наследство оформить можно, но необходимо собрать и другие документы. Нотариусу будет недостаточно справки из гаражного кооператива. В этом случае также следует получить дубликаты всех необходимых бумаг, которые нужны для наследственного дела.

        Бывают такие случаи, когда право на имущество не оформлено, а на наследодателя была записана только земля под гаражом. Такая ситуация не безвыходная: если наследник знает о существовании гаража, доказать, что он принадлежал умершему родственнику можно в судебном порядке.

        Видео: Адвокат отвечает на вопрос о наследовании членства в гаражном кооперативе

        Итоги статьи:

        1. Гараж — это недвижимое имущество. Наследственные права на такое имущество можно оформить у нотариуса.

        2. Для оформления понадобятся документы, без которых нотариус не сможет произвести данный процесс.

        3. После того как нотариус рассмотрит дело о наследстве, и если все бумаги будут в наличии и в порядке, наследнику выдаётся свидетельство о праве на наследство.

        4. Данный документ является основой для получения свидетельства о регистрации прав собственности.

        5. Когда возникает какой-либо спор между родственниками или не хватает каких-либо документов, наследство оформляется в судебном порядке.

        6. Если документов на гараж нет совсем, тогда оформить наследство можно, но необходимо получить дубликаты этих бланков.

        Вступление в наследство на гараж

        Гараж, так же как и другое недвижимое (а также движимое) имущество, наследуется по общим правилам в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

        Но при этом существуют особенности, о которых мы поговорим ниже.

        С чего начинается процедура вступления в наследство на гараж

        Вступление в наследство на гараж, который получен по закону или по завещанию, начинается с обращения к нотариусу по месту нахождения имущества с заявлением о принятии наследства.

        Для открытия наследственного дела необходимо следующее:

        свидетельство о смерти;

        справка с последнего места проживания наследодателя;

        завещание (при наследовании по завещанию).

        В случае наследования имущества по закону нужно предоставить свидетельство о рождении, об усыновлении, о заключении (расторжении) брака для подтверждения родства с наследодателем.

        Документы, необходимые при наследовании гаража

        Для включения в состав наследства гаража потребуются перечисленные ниже документы:

        Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, договор передачи и другие.

        Справка из налогового органа об отсутствии у наследодателя задолженности по налоговым выплатам.

        При выдаче нотариусом свидетельства о наследстве госпошлина определяется, исходя из оценки объекта, поэтому при оформлении объекта наследования (гаража) нужна его стоимость. Оценочная стоимость проводится на дату открытия наследства.

        Заинтересованное лицо вправе выбрать любой вид оценки.

        Кадастровую стоимость (если объект учтен в реестре недвижимости, то можно заказать соответствующую справку).

        Рыночную стоимость (в этом случае потребуется обратиться к оценщикам).

        Также потребуется выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

        Но, если гараж является ранее учтенным объектом недвижимости, права на который возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сведений в ЕГРН о нем может не быть.

        В этом случае необходимо обратиться в орган регистрации права за постановкой на кадастровый учет объекта (т.е. гаража).

        Согласно действующему законодательству, государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав выполняет единый орган.

        По результатам обращения вы получите один документ (выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта) вместо двух (кадастрового паспорта и выписки ЕГРП), которые выдавались до 2017 года.

        С 1 января 2017 года подготовка технического плана объекта для внесения сведений о гараже является обязательной.

        Если гараж получен по наследству в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), нужна справка из правления кооператива о выплате паевых взносов.

        Наследование гаража в кооперативе

        В состав наследства члена кооператива входит его пай.

        При этом имеет значение выплата (или невыплата) пая наследователем.

        Также важна дата внесения пая в кооператив. Если сумма уплачена полностью до 31 января 1998 года (дата вступления в действие Закона о регистрации), то подтверждением права собственности будет являться справка из правления кооператива.

        В случае выплаты пая после 31 января 1998 года необходима выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) на гараж в связи с вступлением в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

        Если наследодатель внес паевой взнос в ГСК в неполном объеме, то наследник имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива или получить денежную сумму пая, выплаченную умершим.

        Оформить право собственности на гараж, бокс или машино-место он сможет только после полной выплаты пая.

        Регистрация гаража, полученного по наследству

        После получения свидетельства о праве на наследство, необходимо обратиться через МФЦ или офисы Кадастровой палаты для осуществления регистрации наследником права собственности на гараж.

        Для государственной регистрации перехода права об объекте (гараже) представляется заявление, документы, полученные у нотариуса, квитанция об оплате госпошлины и паспорт заинтересованного лица (наследника).

        Наследнику гаража в кооперативе еще потребуется справка ГСК о выплате пая в полном объеме.

        Полноправным собственником имущества наследник становится только после учета в реестре недвижимости (Росреестре), то есть когда сведения об умершем будут погашены и внесены данные о новом владельце.

        Добавить комментарий

        Форма обратной связи

        Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

        На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

        Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

        Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизациии т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

        Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

        При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

        Единый федеральный номер

        Москва и область

        Санкт-Петербург и область

        Время работы: понедельник — пятница: 9.00 — 21.00, суббота — воскресенье: 10.00 — 19.00

        Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.

        Оформление наследства на гараж, что нужно знать?

        К наследству можно отнести любое имущество, а также права, которыми обладал почивший человек. Имущество бывает движимым и недвижимым. Права наследования и переход имущества указаны в Гражданском Кодексе Российской Федерации, в статье № 1112.

        Чтобы оформить гараж и стать наследником, нужно иметь пакет документов, в которых указано, что наследник имеет все права, к тому же других претендентов нет, либо они не вступают в спорные отношения. Если эти моменты учтены и решаются положительно, то теперь нужно ожидать, когда документы пройдут через бюрократические кабинеты. А по завершении, обратиться в нотариальную контору.

        Чтобы реально стать наследником, нужно пройти через сложные моменты, связанные с переоформлением имущества. Причем существует ряд неотложных вопросов, которые необходимо разрешить на самом первом этапе подготовки пакета документов.

        Классика это когда просто переходит наследство законно. Иногда учитывается, каким по очереди среди всех претендентов является главный наследник. Все теоретические вопросы, связанные с претензиями группы наследников, решаются согласно имеющимся в законе нормам. Но реалии часто бывают иными. Зачастую между родными почившего начинаются споры, порой приводящие к конфликтным ситуациям. Все может случиться даже при малейшем несогласии с трактованием наследственных прав.

        Нужно знать, как правильно определяется очередь наследников

        Первыми стоят близкие покойного (кровная родня): к ним относятся супруг/супруга, сыновья/дочери, мать/отец и так далее.

        Вторая линия наследников состоит тоже из близких родственников, но уже не кровных: возможно сводные дети, сестра и так далее. Кроме того, ими могут быть и тети с дядями.

        Если человек, кому было приписано наследство, умер, то его доля автоматически переходит к первой линии наследников – детям. А вот двоюродных братьев и сестер принято считать наследниками по третьей линии.

        Родственников может быть много, но все они имеют право претендовать на наследство умершего сородича только в том случае, если нет получателей по первой, второй, либо третьей линиям. Или в том случае, если они имеют завещание.

        Если определился наследник, обладающий по закону правом наследования гаражной постройки, то вступить в права наследования он сможет только через полгода. Имеется в виду, от того дня, когда почил родственник.

        Что выбираем: идти в суд, либо к нотариусу?

        Оформление наследства на гараж можно провести по-разному. Поэтому в первую очередь необходимо определить, какой путь решения проблемы избрать.

        • Написать исковое заявление и обратиться с ним в судебные инстанции.
        • Обратиться за оказанием соответствующей нотариальной услуги.
        • Сказать какой из этих путей будет верным не сможет никто. Все дело в том, что простенький на первый взгляд процесс принятия наследства через нотариальную контору, на самом деле может длиться долгое время. Даже в том случае, если вы обладаете правоустанавливающим документом. Но решить вопрос с обращением в одну из инстанций нужно в любом случае, чтобы не упустить время.

          Давайте рассмотрим подробнее оба варианта.

        • Итак, первый вариант – нотариус. Общее мнение – наилучший способ, которым воспользовались многие. Дело в том, что обычно не бывает никаких недоразумений, если:
          • имеется полный пакет документов;
          • вы не упустили отведенные законом полгода;
          • вовремя обратились к нотариусу, который находится в том же регионе (учитывается последняя прописка почившего), где жил человек, чей гараж вы наследуете;
          • подали заявление и открыли наследное дело.
          • Если вы проживаете в пределах области, то нужно точно узнать местоположение и адрес нотариуса, который имеет отношение к работе с наследственными делами. Нужно обратиться в нотариальную палату и оформить запись на прием.

          • Если вы обращаетесь в судебные инстанции, будьте готовы к тому, что впереди у вас много сложностей, а сам процесс может длиться долгое время. Даже если у вас имеются на руках все документы, подтверждающие права на получение наследства на гараж.

      Когда похода в судебные инстанции не избежать:

    8. Если же вы не можете подтвердить документами, что вы действительно являетесь родственником, либо имеются ошибки в соответствующих документах, то придется потратить много времени и нервов.
    9. В судебные инстанции обращаются и другие претенденты на наследование гаража, если они не соглашаются с решением нотариуса. Они могут оспорить не только пакет документов, имеющийся у других наследников, но и потребовать раздела имущества.
    10. Если же вы по уважительной причине (командировка, длящаяся долгое время, тяжелое заболевание, требующее обязательного нахождения в больнице и многое другое) опоздали и вовремя не объявили о своем законном праве на наследование гаража, то вам следует так же обращаться в судебные инстанции.
    11. Если во время оформления обнаружились ошибки и неточности в документах, то переоформить гараж, как собственность можно только через суд.
    12. В случае возникновения спорных ситуаций между родственниками на право обладания имуществом решение достигается через судебные инстанции.
    13. Какие документы необходимы для того, чтобы оформить наследство?

      К сбору документов следует отнестись очень внимательно. Причем ими непосредственно занимается наследуемый. Нужно строго соблюдать порядок сбора документов. Нет разницы, в какие инстанции вам предстоит обращаться, все бумаги должны быть оформлены в соответствии с нормами.

      В нотариальной конторе за ваше дело возьмутся только в том случае, если будут предоставлены все документы в полном объеме. А вот суд может начать рассмотрение и при нехватке документов, и в том случае, когда отсутствуют правоустанавливающие документы.

      Процедура, связанная со вступлением в наследование гаража, практически такая же, что и переоформление жилого помещения, зачастую даже несколько упрощена. Единственный момент это то, что подтверждается право в службе, которая занимается недвижимостью: в кадастровой палате и картографии.

      Этому вопросу нужно уделить особое внимание и узнать особенности подготовки документов, чтобы дело не затянулось надолго и не нарушить закон.

    14. Документ, подтверждающий смерть родственника – «Свидетельство о смерти» из ЗАГСа. Запомните, как только вы его получили, время, которое необходимо для того, чтобы вступить в права наследования, пошло. Следовательно, суть не только в том, чтобы посетить нужные чиновничьи кабинеты, но и в быстроте действий. Свидетельство о смерти выдается на протяжении одного-двух дней. Предоставить нужно документ из больницы. Он стандартный, его выдает доктор или медицинское учреждение, в котором была констатирована кончина. Главное здесь – заполнение форм без ошибок.
    15. Теперь – в паспортный стол, чтобы снять умершего родственника с регистрации. Согласно юридическим нормам, для этого достаточно предъявить документ о смерти и паспорт почившего. Но здесь могут поджидать подводные камни. Чиновники могут затребовать у вас нотариальный запрос о персонификации данных, выписку из домовой книги справку о вашем конкретном адресе. Возможно, потребуются расходы, если у почившего были неоплаченные счета по коммуналке.
    16. В паспортном же столе заказать справку, о точном месте проживания умершего.
    17. Кроме того, нужно предъявить документы о браке, свидетельство о рождении. Если фамилия менялась, то нужна будет справка из ЗАГСа.
    18. Документы на право владения гаражом.
    19. Если имеются какие-либо льготы, то тоже нужны подтверждающие документы, так вы можете сэкономить на уплате государственной пошлины.
    20. Следует четко представлять, что пакет документов должен быть полным, если вы обращаетесь в нотариальную контору. Иначе вам просто откажут. Он должен собираться согласно списку, указанному выше.

      Когда вы вступаете в наследство, имея завещание, то нужно позаботиться о том факте, что завещание следует оформить у юриста, который занимался составлением этого завещательного документа. Он должен заверить печатью. То есть юрист, таким образом, показывает, что никто не изменял документ и не редактировал после того, как он был составлен завещателем.

      Правила оформления наследства

      Чтобы вступить в права наследования, потребуется в обязательном порядке иметь документы, на переоформления недвижимости, в частности, гаража. Некоторые бумаги получают после того, как нотариусом был сделан запрос (в Регпалату, БТИ), а вот остальными документами придется заняться самостоятельно.

      Какие документы нужно предоставить?

    21. Сертификат, подтверждающий право на собственность гаражной постройки.
    22. Документ, подтверждающий правоустановление. Если гараж являлся в свое время подарком, то необходимо предоставить соответствующий договор. Если же он был наследователем куплен, то соответствующий договор о покупке. Более того, вам придется предъявить документы о том, что за недвижимостью не значится никаких недоимок. А для этого придется обратиться за справкой в налоговую инспекцию.
    23. Инвентарная оценка самой недвижимости (гаража), которая выдается на основании стоимости кадастра на момент смерти владельца. Исходя из нее, будет насчитана госпошлина, ее и должен оплачивать тот, кто вступает в права наследования.
    24. Заказывается новый кадастровый паспорт с техническим планом. Вот тут время и теряется. Порой может уйти до месяца, а то и больше. Если в течение последних пяти лет никакая техническая документация на гараж не оформлялась, придется заказывать новый техплан.

      В Регпалате потребуется заказывать выписку, о том, что гараж действительно являлся собственностью почившего человека. Причем важно, чтобы на недвижимости не было никакого обременения – она не является залоговым объектом, не оказалась под арестом, нет никаких других собственников и многое другое.

      Это все приемлемо тогда, когда имеются в наличии правоустанавливающие документы. Если же таковых нет, то можно все решить только через судебные инстанции. Нужно написать исковое заявление и с ним обратиться в суд. После того, как суд удовлетворит ваш иск, двигайтесь дальше.

      Чаще всего правоустанавливающих документов не бывает тогда, когда гараж относится к кооперативным постройкам. В этом случае бывший владелец выплачивал свою долю, но не имел его регистрации, согласно закону.

      Следует готовиться к тому, что придется ждать, иногда довольно долго, пока будет вынесено положительное решение. Это может зависеть от многих обстоятельств, в том числе и от того, насколько загружены судьи. Обычно, на данные дела уходит до трех месяцев.