Содержание:

ЭКСПЕРТИЗА сметной документации

Наши услуги

Наша компания занимается проведением экспертизы смет и сметной документации на строительство и ремонт.

Проверка сметной документации

Проверка смет и сметной документации. Проверка достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства.

Анализ сметной документации

Анализ проектно-сметной документации необходим при всех типах строительства. Анализ специалистами сметных документов на выявление ошибок.

Экспертиза сметной документации

Строительная смета – это документ, состоящий из соответствующих статей расходов. В текущей смете просчитываются: заработная плата, соответствующие налоги и отчисления, расходы на строительные материалы, стоимость, объемы и виды строительных работ, хозяйственные расходы и прочее.

Предварительная смета позволяет создать инвестиционный план, в соответствии с которым будут производиться начисления. Составляется документация на основе рабочих чертежей и объемов работ, которые были определены при разработке соответствующей проектной документации.

Проверка, экспертиза и рецензирование сметной документации – это чрезвычайно важное исследование, которое производится в рамках строительной экспертизы. Искаженные данные в сметной документации могут оказать негативное влияние на формирование целевого бюджета и его распределение.

Наш центр уже долгие годы проводит экспертизы проектно-сметной, правоустанавливающей, разрешительной и иной документации по проекту. К сожалению, результаты многочисленных проверок свидетельствуют о низком качестве большей части документации.

Наши эксперты регулярно выявляют необоснованное завышение стоимости и сроков строительства, стоимости использованных строительных материалов, инвентаря, оборудования.

Чаще всего нам приходится сталкиваться с искажением следующих параметров:

— расходы на материалы;
— заработная плата подрядчикам;
— коэффициенты пересчета;
— сроки выполнения работ;
— виды работ;
— объем работ;
— нормы расхода материалов;
— время работы строительного оборудования;
— транспортные расходы и др.

Наша компания оказывает следующие виды услуг по экспертизе сметной документации:

— проверка соответствия строительных смет проекту, проверка достоверности сметной стоимости;
— экспертиза сметной документации, негосударственная экспертиза сметной документации, анализ смет;
— проверка корректности применения коэффициентов и расценок в смете;
— проверка достоверности сметной документации, проверка достоверности определения сметной стоимости строительства.

Часто встречается и обычная неграмотность подрядчиков, которые составляют смету. И эта, казалось бы, безобидная ошибка может привести к нарушению технологии строительства и неэффективному использованию инвестиционных средств.

Наша компания работает со всеми регионами Российской Федерации.

В каких случаях нужна экспертиза сметной документации?

Вопрос :

В каких случаях нужна экспертиза сметной документации?

Ответ :

Проверка достоверности определения сметной стоимости объектов, финансирование строительства, реконструкции которых планируется осуществлять полностью или частично за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов, осуществляется на условиях и в порядке, установленных соответственно нормативными правовыми актами Правительства РФ, нормативными правовыми актами субъектов РФ, муниципальными правовыми актами.

Условия и порядок проведения проверки достоверности определения (либо оценки) сметной стоимости объектов капитального строительства устанавливаются в зависимости от того, из каких источников финансируется строительство этих объектов.

При этом привлечение средств бюджетов бюджетной системы РФ для финансирования строительства, реконструкции объектов капитального строительства является условием проведения проверки достоверности определения сметной стоимости данных объектов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 14 Федерального закона от 25.02.99 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» сметная стоимость инвестиционных проектов, финансирование которых планируется осуществлять полностью или частично за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов, подлежит проверке на предмет достоверности использования направляемых на капитальные вложения средств соответствующих бюджетов в порядке, установленном соответственно нормативными правовыми актами Правительства РФ, нормативными правовыми актами субъектов РФ, муниципальными правовыми актами.

Постановлением Правительства РФ от 18.05.2009 N 427 утверждено «Положение о проведении проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета» (далее — Положение), регламентирующее порядок проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, финансирование строительства, реконструкции или технического перевооружения (если такое перевооружение связано со строительством или реконструкцией объекта капитального строительства) которых планируется осуществлять полностью или частично за счет средств федерального бюджета.

В соответствии с пунктом 2 указанного Положения проверка достоверности определения сметной стоимости осуществляется в отношении объектов капитального строительства независимо от :

— необходимости получения разрешения на строительство;

— обязательности подготовки проектной документации;

— обязательности государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, за исключением модификации проектной документации, в том числе в отношении отдельных разделов проектной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы, не снижающей конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства, если указанная модификация не приводит к увеличению сметной стоимости объекта капитального строительства.

Проверка достоверности определения сметной стоимости в соответствии с пунктом 3 Положения может осуществляться :

— одновременно с проведением государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;

— после проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий — если орган (организация), который проводил указанную экспертизу, и орган (организация), уполномоченный на проведение проверки сметной стоимости, не совпадают в случаях, указанных в подпунктах «а»и «в» пункта 3 постановления Правительства РФ от 23.09.2013 N 840;

— без проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий — если подготовка проектной документации и ее государственная экспертиза не являются обязательными.

Согласно пункту 18 Положения предметом проверки достоверности определения сметной стоимости является оценка соответствия расчетов, содержащихся в сметной документации, сметным нормативам, включенным в федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства.

Следует отметить, что постановлением Правительства РФ от 23.09.2013 N 840 полномочия по организации государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в отношении объектов, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета, а также проведения проверки достоверности определения сметной стоимости строительства указанных объектов переданы Госстрою, который должен определить подведомственное ему государственное учреждение, непосредственно осуществляющее экспертизу проектной документации и проверку достоверности определения сметной стоимости.

В субъектах РФ также приняты нормативные правовые акты, регламентирующее порядок проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, финансирование строительства, реконструкции которых планируется осуществлять полностью или частично за счет средств бюджетов соответствующих субъектов РФ, например:

— постановление Правительства Москвы от 13.03.2012 N 88-ПП «Об утверждении Порядка проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство или реконструкция которых финансируются полностью или частично за счет средств бюджета города Москвы»;

— постановление Правительства Ленинградской области от 28.04.2011 N 117 «Об утверждении Порядка проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, финансируемых с привлечением средств областного бюджета Ленинградской области»;

— постановление Правительства Свердловской области от 06.09.2007 N 872-ПП «О проведении проверок инвестиционных проектов, финансируемых полностью или частично за счет средств областного бюджета, на предмет эффективности использования средств областного бюджета, направляемых на капитальные вложения, и достоверности определения сметной стоимости таких инвестиционных проектов» и т.п.

В связи с направленностью вопроса представляется необходимым также отметить, что раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства» или раздел 9 «Смета на строительство» проектной документации, предусмотренные соответственно пунктами 28-30 и 42 «Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», (далее — Положение), разрабатываются в полном объеме для объектов капитального строительства, финансируемых полностью или частично за счет средств соответствующих бюджетов.

В соответствии с пунктом 7 указанного Положения во всех остальных случаях необходимость и объем разработки указанных разделов определяются заказчиком и указываются в задании на проектирование.

Соответственно, для объектов капитального строительства, финансируемых исключительно из внебюджетных источников, необходимость и объем разработки указанных разделов определяются заказчиком и указываются в задании на проектирование.

В указанном объеме и оценивается сметная стоимость объектов капитального строительства, при направлении проектной документации и результатов инженерных изысканий застройщиком или техническим заказчиком (в обязательном порядке, либо по собственной инициативе) на экспертизу в соответствии с правилами, установленными статьей 49 Градостроительного кодекса РФ.

Когда нужна экспертиза сметной документации

Заполняя форму, вы соглашаетесь на обработку персональных данных
(ст. 9 ФЗ от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»)

Повторная экспертиза изменила судебное решение по делу

Подробнее о том,
как использовать экспертизу
в строительном конфликте —
в нашем руководстве
для юристов

В суде

До суда

Почему клиенты
доверяют нам

При инвестировании
в строительство уберечься
от долгостроя и лишних затрат.

Проверить проект на безопасность и соответствие техническому регламенту.

Обосновать сметную стоимость строительства.

Подтвердить соответствие здания техническим и градостроительным регламентам.

Когда нужна экспертиза
проектно-сметной документации

Мы поддерживаем юриста на всем протяжении строительного спора

Грамотная экспертиза — это больше,
чем исследование и заключение

Получите профессиональную консультацию прямо сейчас

Ищете экспертную поддержку
в разрешении строительного спора?

Формулируем вопросы
для судебной экспертизы
таким образом, чтобы получить
исчерпывающие и однозначные
ответы.

При проведении экспертизы составляем
полное и подробное заключение,
даем все необходимые разъяснения
по нему на судебном заседании.

Помогаем быстро и объективно разобраться
в ситуации и понять, на какие результаты
может рассчитывать клиент. Подскажем,
когда не стоит доводить спор до суда.

Чтобы урегулировать спор без суда,
вооружаем юриста таким аргументом
давления, как заключение
независимой экспертизы.

Экспертиза проектно-сметной документации проводится
для определения экономической эффективности и технической безопасности проекта. Это обязательный этап строительного процесса.

Специалисты изучают грамотность расчетов смет и проверяют проектную документацию на соответствие архитектурным нормам и правилам безопасности. Экспертиза выявляет несоответствие требованиям технического регламента, предотвращает перерасход или финансовые потери
при обеспечении строительства.

Если экспертизу проводит другая
организация, представляем ваши интересы
в суде, чтобы убедиться в квалификации
и полноте экспертизы.

Если вы не согласны с результатом
экспертизы, назначенной судом,
готовим рецензию на неё, чтобы
вы могли отстоять свою позицию.

Когда нужна проектно-сметная документация

Документация разрабатывается перед осуществлением капитального строительства различных зданий, сооружений, строений жилищного фонда, производственного, коммунально-бытового и социально-культурного назначения, а также линейных объектов (трубопроводов, дорог и т. д.). Кроме того, разработка сметы и проекта необходима, если планируется произвести отдельные строительные работы, капитальный ремонт или реконструкцию на вышеперечисленных объектах. При строительстве, восстановлении и ремонте индивидуальных жилых строений высотой не более трех этажей составление проектно-сметной документации не требуется.

Зачем нужна проектно-сметная документация

Разработка документации позволяет заказчику наглядно представить будущие результаты и сроки выполнения работ, а также внести свои коррективы в документацию до начала их выполнения. Проектно-сметная документация содержит подробные чертежи и описания всех элементов здания или сооружения, что дает возможность избежать ошибок при их возведении и соблюсти требования нормативов. Смета создается с целью предварительной оценки средств, необходимых для проведения работ и закупки материалов, которые требуются для осуществления строительных, реконструкционных или ремонтных работ.

Что входит в состав проектно-сметной документации

Проектные документы. Любой проект на возведение или реконструкцию объекта непроизводственного или производственного назначения включает в себя 12 разделов. Он обычно приводится в томе № 0 под шифром СП. В стандартный состав комплекта документов для нелинейного объекта входят:

  • пояснительная записка;
  • сведения о схеме планировочной организации участка;
  • данные об архитектурных, объемно-планировочных и конструктивных решениях;
  • техническая информация об инженерных сетях (электро-, газо- и водоснабжении, водоотведении, вентиляции и кондиционировании, отоплении, связи);
  • перечень мероприятий, необходимых для устройства инженерных сетей.
  • Кроме того, проект содержит планы проведения демонтажа и сноса объектов капитального строительства, экологических и противопожарных мероприятий, а также процедур по организации доступной среды для инвалидов и повышению энергоэффективности. При разработке документации могут создаваться и другие бумаги, которые предусмотрены для конкретного типа объектов региональными законодательными актами.

    Рабочие документы. Прикладываются к проекту или оформляются отдельным файлом с шифром СВ. В этот раздел входит комплекс графических и текстовых документов, которые необходимы для реализации изложенных в проекте работ по возведению, реконструкции или ремонту объекта капитального строительства. Рабочий раздел проектно-сметных документов состоит из комплектов чертежей, спецификаций изделий, материалов и оборудования, а также других документов, если они необходимы. Содержание данного раздела регламентируется ГОСТ Р 21.1101-2013 СПДС и уточняется в задании на проектирование, которое предоставляет технический заказчик.

    Сметные документы. Включают локальные и объектные сметы и расчеты, план отдельных расходов, сводные сметные данные об общей стоимости строительства, сводку затрат и т. д. Сметы составляются с учетом объема работ, необходимость проведения которых была определена на этапе создания рабочих чертежей и описаний. Локальные сметы и расчеты выступают в качестве первичных сметных документов и составляются для каждого вида строительных, ремонтных или общеплощадочных работ. Сведения, изложенные в них, объединяются в сводные сметы. Если нужно определить лимит бюджета на определенный вид работ в целом по стройке, то составляются сметы на конкретный тип операций. Для расчета предварительной стоимости возведения, реконструкции или ремонта разрабатываются сводные сметы.

    Экспертиза проектно-сметной документации

    Статьи по теме

    Нередко предметом госзакупки является проектно-сметная документация. О том, когда и какие экспертизы она должна пройти, читайте в нашем материале.

    Основания для проведения экспертизы сметной документации

    Проанализировав действующее законодательство, можно выделить 3 основные проверки, которые должна будет пройти сметная документация. Регулирующими документами будут:

    • ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (госэкспертиза проектной документации, частью которой является смета); • п. 3 ст. 94 Закона № 44-ФЗ (экспертиза результатов выполнения госконтракта);
    • «Положение о проведении проверки достоверности определения сметной стоимости строительства…» утвержденное постановлением Правительства от 18.05.2009 № 427 (далее – Положение № 427).
    • Для получения полного доступа к порталу Про-госзаказ.ру, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это займет не больше минуты.

      Рассмотрим каждый из них более подробно.

      Выберите социальную сеть для быстрой авторизации на портале:

      Когда нужна экспертиза в рамках ГрК РФ

      Ст. 49 ГрК РФ предусматривает проведение экспертизы подготовленной проектной документации. Смета является обязательной составной частью проекта на строительство объектов капстроительства, которые финансируются за счет бюджета или средств юр. лиц, доля РФ в которых превышает 50% (п.п. 11 п. 12 ст. 48 ГрК РФ).

      Обязательной госэкспертизе в соответствии с п. 3.4. Ст 49 ГрК РФ подлежит проектно-сметная документация на строительство (реконструкцию) следующих объектов:

    • расположенных на территории 2-х и более субъектов РФ;
    • посольств и консульств за пределами РФ;
    • расположенных в морях или на континентальном шельфе;
    • предназначенных для обороны и безопасности;
    • федеральных автодорог и дорог общего пользования;
    • памятников федерального, регионального и местного значения;
    • относящихся к опасным, технически сложным или уникальным;
    • предназначенных для захоронения опасных отходов.
    • «Управление закупками (120 часов)»
      Программа разработана согласно методическим рекомендациям Минэкономразвития России и Минобрнауки России и полностью соответствует Профстандарту.

      В зависимости от уровня объекта экспертизу проводит:

    • для объектов федерального значения – ФАУ «Главгосэкспертиза»;
    • для иных объектов органы власти субъекта РФ или созданные ими учреждения (например, в Москве – ГАУ ГМ «Московская государственная экспертиза»), в зависимости от того, где расположен земельный участок, на котором производится строительство.
    • Содержание экспертного заключения

      Срок проведения экспертизы не должен превышать 60 дней, однако, он может быть продлен еще на 30 дней. Результатом проведения госэкспертизы является заключение, требования к которому определены приказом Минстроя РФ от 09.12.2015 № 887/пр.

      Материалы по теме:

      Заключение должно содержать в себе следующие обязательные разделы:

    • общие положения (основания для проведения экспертизы, данные об объекте кап. строительства, сведения о разработчике, застройщике и т.д.);
    • основания для разработки проектно-сметной документации (тех. задание, сведения о планировке территории, тех. условия на подключение объекта к коммуникациям);
    • описание материалов (перечень изученных разделов, описание основных решений);
    • выводы о соответствии или несоответствии проектно-сметной документации установленным требованиям .
    • Экспертиза по 44-ФЗ

      В соответствии с требованиями п. 3 ст. 94 Закона № 44-ФЗ госзаказчик проводит экспертизу результатов работ, выполненных подрядчиком. При этом экспертиза может проводиться:

    • привлекаемыми экспертами;
    • приемочной комиссией, созданной госзаказчиком в количестве не менее 5 человек.

    При закупке проектно-сметной документации у единственного поставщика привлекать эксперта не потребуется в случае, когда документация прошла обязательную экспертизу (п. 3 ч. 4 ст. 94 Закона № 44-ФЗ).

    Проверка достоверности сметной документации

    Положение № 427 предусматривает проведение проверки сметной документации при строительстве объектов за счет бюджетных средств или юр. лиц, доля РФ в уставном капитале которых превышает 50%. Такая проверка проводится вне зависимости от необходимости:

  • получения разрешения на строительство;
  • подготовки проектной документации;
  • проведения госэкспертизы.
  • Как правило, проверка стоимости производится при госэкспертизе проектной документации. Исключение составляют случаи, когда не совпадают органы, проводящие госэкспертизу проекта и проверку сметной стоимости (п.п. «б» п. 3 Положения № 427).

    Для проведения проверки сметной документации на строительство объекта предоставляются:

  • заявление, содержащее данные лиц, изготовивших документацию, сведение об объекте кап. строительства;
  • проектная документация;
  • ведомость объемов работ;
  • задание на проектирование;
  • документ, подтверждающий полномочия заявителя и др.
  • Для проверки сметной стоимости кап. ремонта дополнительно необходимо предоставить:

  • акт тех. осмотра объекта;
  • дефектную ведомость.
  • По результатам проверки заявителю выдается заключение о достоверности (положительное) или недостоверности (отрицательное) определения сметной стоимости строительства, кап. ремонта или реконструкции объекта.

    Экспертиза проектной документации: когда нужна и как проводить

    Когда вы собираетесь купить, построить какое-либо здание, вам потребуется экспертиза проектной документации. Специалисты в этой области обнаружат все неточности в техническом состоянии здания или используемых стройматериалах. При проведении экспертизы проектной документации применяется целый комплекс мероприятий, незаменимых при ведении своего бизнеса.

    В этой статье вы прочитаете:

  • Что такое экспертиза проектной документации, когда она нужна
  • Какие различают виды проектной документации
  • Какие документы нужны для ее проведения
  • Как рассчитать стоимость экспертизы
  • Каков срок выполнения экспертизы
  • Когда требуется повторная экспертиза проектной документации
  • Что такое экспертиза проектной документации

    Экспертиза проектной документации предполагает оценку соответствия проектной документации законам России, строительным нормативам и другим необходимым условиям. Процедуру оценки разрешено осуществлять как государственным учреждением, так и организациям, имеющим право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий.

    Срочно проверьте своих партнеров!

    Вы знаете, что налоговики при проверке могут цепляться к любому подозрительному факту о контрагенте? Поэтому очень важно проверять тех, с кем Вы работаете. Сегодня, Вы можете бесплатно получить информацию о прошедших проверках Вашего партнера, а главное получить перечень выявленных нарушений!

    Экспертиза проектно-сметной документации важна, чтобы обезопасить недвижимость. Благодаря ей, вы сможете контролировать уровень надёжности в процессе эксплуатации, конструктивной безопасности возводимых сооружений. Кроме того, экспертиза изысканий и проектной документации выверяет баланс между характерными особенностями архитектурных графиков, бережным использованием природных ресурсов, материальными, энергетическими и финансовыми затратами.

    Какие различают виды экспертизы проектной документации

    – Негосударственная экспертиза. Используется в работе с документами на капитальное строительство, реконструкцию зданий и капитальный ремонт недвижимого имущества – в соответствии с ФЗ №337 от 28.11.2011.

    – Государственная экспертиза. Направлена на работу с документами на капитальное строительство сооружений, реконструкцию и капитальный ремонт достаточно опасных, технически сложно воспроизводимых, уникальных зданий в соответствии с ФЗ №337 от 28.11.2011.

    – Экспертиза промышленной безопасности. Применяется при взаимодействии с документами на техническое перевооружение, консервацию и ликвидацию опасного для людей производственного помещения – в соответствии с ФЗ№116 от 21.07.1997.

    Для каких объектов проводится государственная экспертиза проектной документации

    Государственная экспертиза проектной документации осуществляется с 1 января 2007 года. Она пришла на смену сложной системы проверок, которая существовала на протяжении длительного времени в нашей стране и проводилась в несколько этапов. Уполномоченный орган, отвечающий за её проведение – Росстрой, а точнее, входящее в его подчинение ФГУ «Главэкспертиза России».

    Существует перечень объектов, обязующихся проводить государственную экспертизу. Это объекты:

    – используемые для военной защиты государства и его безопасности;

    – культурного наследия, неповторимые в своём роде, и обладающие федеральной значимостью;

    – несущие потенциальную опасность или находящиеся под грифом «секретно»;

    – строящиеся в территориальных или внутренних морских водах или на континентальном шлейфе;

    – строящиеся в определённой экономической сфере или на участке, который расположен в нескольких регионах страны.

    Негосударственная экспертиза проектной документации: кто должен ее проводить

    Данную экспертизу проводят государственные учреждения конкретного субъекта РФ, имеющие полномочия в этом вопросе. Также это право имеют организации, которые прошли процедуру подтверждения согласно статье 50 ГрК РФ и получили право проводить проверку такого уровня.

    Негосударственная экспертиза проектной документации осуществляется для остальных сооружений, которые не попадают в группу объектов федерального значения. Также данная проверка применяется для вновь возведенных строительных объектов, проведение государственной экспертизы для которых не является обязательной (см. подробнее ст.49, п. 2 и 3 Градостроительного кодекса). Заключение негосударственной экспертизы проектной документации имеет такую же силу, как заключение государственногообразца и полностью принимается Ростехнадзором.

    Правила проверки уровня эксперта

    Андрей Кулагин, генеральный директор компании «Пасифик Строй», Москва

    На сегодняшний день мы признаём, что не имеем конкретные реестры, раскрывающие данную тему. Всегда можно найти информацию в Интернете. Обращайте внимание на стаж, опыт и репутацию эксперта. Как показала практика, среди строительных экспертов выбирайте тех, кто соответствует таким критериям, как:

    – Высшее образование по специальности гражданское и промышленное строительство, проектирование и строительство, архитектура.

    – Опыт работы в сфере экспертной деятельности не менее 4 лет (это может быть прораб или инженер-проектировщик с высшим образованием, умением выполнять строительную экспертизу). Профессионалы, занимающиеся проектированием более 2 лет, имеют свои преимущества, и сделают экспертизу значительно качественнее. Не всегда оказывается достаточно общего опыта строительных экспертиз для понимания специфики более узкой проблемы.

    – Необходим юридически грамотный эксперт, поскольку на него возлагается серьёзная ответственность, в некоторых ситуациях вплоть до уголовной. Он не имеет права фальсифицировать либо предоставлять недостоверные данные, даже если эти действия предпринимаются в интересах заказчика.

    Также внимания должен заслуживать стиль общения эксперта. Профессионалы не должны быть чрезмерно эмоциональными и голословными. Мы связались в 2012-м году с проектным институтом на частном процессе. Заказчик оформил претензию в отношении генподрядчика. В итоге мы доказали несостоятельность экспертного заключения инвестора. Обнаружив непрофессиональную работу эксперта со стороны заказчика, мы развенчали все пункты предоставленной экспертизы. В добавлении к вышеизложенному, эксперт не имел права предоставления экспертного заключения.

    Когда требуется экспертиза проектно-сметной документации

    Экспертиза проектно-сметной документации проводится обязательно, когда строится недвижимость федерального значения и любые здания субъектов РФ. Строящиеся объекты могут иметь всевозможные варианты собственности и источники финансирования.

    Чтобы провести данную экспертизу, необходимо иметь технико-экономическое обоснование (ТЭО) строительства.

    Существует целый перечень официальных бумаг, предоставляемых на экспертизу проектно-сметной документации. Он регламентируется специальными правилами РФ и строительными нормами.

    Когда экспертиза проектной документации не требуется

    При выполнении текущих работ по ремонту зданий.

    При условии, что во время капремонта и реконструкции нет необходимости в прохождении экспертизы проектной документации недвижимого имущества. Поскольку оно уже имеет необходимое разрешение из органов государственной власти и используется второй раз.

    Согласно ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, не нужно получать согласие на проведение строительных работ, если:

    – Вы начинаете возведение гаража на земле, которая принадлежит частному лицу. Целевое использование этого участка не связано с ведением коммерческой деятельности, так как разрешается использование земли только для организации сада и постройки дачи;

    – Проводятся строительные работы и реконструкция зданий, которые не считаются сооружениями, подпадающими под понятие капстроительства (киоски, навесы и прочее);

    – При постройке сооружений для дополнительного использования;

    – Вы вносите изменения в объекты, которые предназначены для капстроительства, или их составных участков при условии, что они не коснутся конструктивных и других критериев качества. Также вносимые изменения не должны быть выше максимальных значений, которые разрешены при строительстве;

    – В остальных ситуациях, когда не нужно получать согласие на проведение строительных работ, опираясь на Градостроительный кодекс, региональные законы о градостроительной деятельности.

    Какие документы нужны для экспертизы проектной документации

    Для организации экспертизы проектной документации нужны такие документы, как:

    – описание работ по разделам проекта;

    – исходная информация для проектирования;

    – полный проект по содержанию работ, например, составленный генеральный план, описание технологической части, способы автоматизации процесса.

    Что оценивается во время экспертизы проектной документации

    1. Разумность разработанного процесса, описывающего технологии строительства, меру его безопасности и надежности. Проверяют, насколько верно прописаны технические способы взаимодействия, соблюдены ли процедуры, направленные на повышение безопасности запланированных работ;

    2. Качества самых важных пожароопасных, ядовитых свойств используемых материалов;

    3. Оптимальности проводимых действий, преследующих цель обеспечить надежность возводимого сооружения;

    4. Быстрого и надёжного способа выключения отдельных участков или элементов недвижимости для осуществления аварийных и ремонтных ремонт;

    5. Разумности используемых в строительстве вариантов по расположению основного и вспомогательного оборудования;

    6. Надёжности и правильности выбранных вариантов по расположению недвижимости;

    7. Использования инновационных технологий в процессе подготовки строительства возможно опасного сооружения для размещения производства в промышленной сфере;

    8. Аналитического исследования рекомендуемого способа организации процесса создания с прочими популярными методиками из опыта зарубежных коллег;

    9. Автоматизации комплексов по регулировке технологическими процессами и системами оперативного управления, предупреждения и ликвидации чрезвычайных происшествий;

    10. Уровень безопасности объектов недвижимости и их системы вентилирования, а также эффективности систем противоаварийной защиты и сигнализации;

    11. Автономность производственных циклов, если вдруг система энергоснабжения даст сбой;

    12. Защищённость имущества от ржавчины, а также оценка принятых мер контроля герметичности;

    13. Соответствие параметрам пожаробезопасности, предъявляемых к недвижимому имуществу в зависимости от вида технологических процессов, установленным системам вентиляции, к контролю загазованности воздуха;

    14. Комплекс мер для защиты от аварий, соответствие нормам безопасности. Проверяют, присутствует ли на объекте достаточное количество контрольно-измерительных приборов;

    15. Разумность выбора всех видов оборудования, его укомплектованности, схем обвязки, оценка достаточного наличия предохранительныхсистем и устройств автоматического управления;

    16. Профессиональную подготовку сотрудников, выполняющих эксплуатацию здания.

    Каков порядок экспертизы проектной документации

    1) В течение 1-3 дней собирается пакет документов, которому присваивают уникальный номер.

    2) Производится оплата по контракту, в котором указана стоимость экспертизы проектной документации. Затем проект идет на рассмотрение, которое длится примерно месяц.

    Вас в письменном виде должны уведомить, если в период проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий потребуются дополнительные расчеты, введение дополнительного раздела или полная переработка других разделов.

    Если будет не хватать важных документов для проведения проверки, вы также об этом быстро узнаете, получив информацию о возврате документации.

    3) Профессионалы подготавливают отчет, которой направляют в следующий орган, осуществляющий подготовку комплексного итогового заключения.

    4) В течение установленного срока устраняются выявленные несоответствия, после чего все возникшие претензии удаляются.

    5) Оформление итогового заключения экспертизы проектной документации. В результате вы получите на руки несколько экземпляров.

    Положительное заключение экспертизы проектной документации бывает готово обычно через две-три недели.

    Срок экспертизы проектной документации жилых сооружений не должен превышать 45 дней, нежилых объектов – 90 дней.

    При получении отрицательного заключения, настаивайте на том, что хотите провести экспертизу проектной документации повторно.

    Когда проводится повторная экспертиза проектной документации

    1. Когда есть необходимость в разработке вспомогательных разделов;

    2. Когда в проекте произошли большие изменения;

    3. Когда проектная документация, которая ранее имела положительное заключение, была откорректирована, и в нее были внесены существенные дополнения.

    Порядок организации и проведения повторной экспертизы аналогичен начальной.

    Как рассчитать стоимость экспертизы проектной документации

    Расчет экспертизы проектной документации происходит следующим образом:

    Сэ – стоимость экспертизы;

    Сб – базовая стоимость экспертизы;

    К – коэффициент инфляции.

    где А – постоянный сбор, который равен 100 000 рублей;

    В – пошлина, равная 35 рублям;

    С – постоянная величина – 3,5 рубля;

    Х – площадь земельного участка под строительство;

    Y – площадь возводимого объекта;

    Кн – коэффициент учитывающий вид осуществляемых работ (строительные Кн = 1, ремонтные Кн = 0,5);

    Кс – коэффициент, учитывающий сложность местности под строительство:

    – в горных регионах Кс = 1,5;

    – сейсмоопасных районах Кс = 1,2-1,3;

    – в прочих районах Кс = 1.

    Онлайн-калькулятор экспертизы проектной документации можно найти на сайтах СРО. С помощью него вы легко сможете посчитать все величины.

    За повторную государственную экспертизу проектной документации нужно будет оплатить 30% от расчетной стоимости первой проведенной проверки.

    Возможно и бесплатное прохождение данной процедуры, но только тогда, когда вы своевременно, в течение двух недель, предоставите все необходимые документы.

    Информация об авторе и компании

    Андрей Кулагин, генеральный директор компании «Пасифик Строй», Москва. Окончил казанский филиал петербургского Военного артиллерийского университета (сейчас – Михайловская военная артиллерийская академия) по специальности «инженер-электромеханик». Прошел курс обучения в академии кровельного мастерства KME (Оснабрюк, Германия), а также в IBM. Эксперт в области кровельных и фасадных систем.

    ООО «Пасифик Строй». Сфера деятельности: проектирование и монтаж кровельных и фасадных систем (торговая марка «КровЭкспо»). Численность персонала: 22. Строительный объем кровель и фасадов: 15 000 кв. м (в среднем в год; из них 90% – из меди).