Содержание:

Кому и как платить налог на недвижимость в 2017 году в Украине

По статистике в Украине каждый скрывает налоги. В подаваемых декларациях видно, что среднемесячный заработок граждан составляет 2,5 тыс. грн., а реально тратят они 4 тыс. грн., в том числе покупая подакцизное спиртное с сигаретами. С 01.01.2016 г. в Украине ввели налог на недвижимость (жилую). Сюда относятся квартиры с домами и другое жильё, не земельные участки. Послушайте, как нужно платить налог на недвижимость 2017 в Украине, разъяснения.

Большинство граждан живут в скромных квартирах, общая площадь которых не более 60 м2. В новых домах строят более просторные 1, 2 и трёхкомнатные квартиры. Тем жильцам придётся выплачивать этот налог. Скорее всего, люди, которые могут позволить себе приобретать такие новые квартиры, без проблем оплатят этот налог. Тоже можно сказать о живущих в больших домах. Не важно где они обитают, сейчас за коммуналку приходят такие счета,в что реально там зимой жить могут только состоятельные люди.

Рассмотрим кому и как платить налог на недвижимость в Украина? Изменения записаны в Налоговом кодексе страны. Минфин рассказывает гражданам о 8 основных новшествах:

  • Облагаться будет как недвижимость, в которой можно жить (дом с квартирой), так и хоз. постройки, к которым относятся сараи и гаражи, мастерские с летними кухнями, хлева для скота, погреба для хранения продуктов с уборными и другие. Например, у вас есть дом и рядом гараж. За дом будете платить по определённой ставке (местные органы определяют), а за гараж, как за недвижимость нежилую.
  • Учитывается вся площадь, она и облагается, как для жилой, так и для нежилой недвижимости.
  • Льготы остаются. Для квартир если её площадь не более 60 м2, а для домов, если он не более 120 м2. Всё, что сверх, будет облагаться налогом. Он насчитывается на площадь, которая больше установленного лимита. Например, у человека квартира 80 м2, значит, платить он будет налог с 20 м2. Если собственников в доме или квартире несколько. то общая площадь разбивается на 2-х и платить за излишек если такой не обнаружится нет потребности.
  • Льготы самостоятельно могут устанавливать в сёлах или посёлках, как и городские советы или общины на своей территории. Когда они будут предоставляться частникам. Нужно учитывать, какие доходы у человека и сколько у него имущества?
  • Налог теперь имеет не 2% предельную ставку, а 3% с минимальной зарплаты за 1 м2 площади, облагаемой недвижимости. Для 2016 г. это за 1 м2 — 41,34 грн. Налог может как не взиматься, так и составлять 3% или от 0 до 3%. Это решит совет на месте.Как начислят и когда по срокам платить налог — здесь ничего не менялось.Физические лица в 2017 г. будут оплачивать за 2016 г. налог по уже новым, актуальным для 2016 г. ставкам. Юрлица тоже будут платить, пользуясь новыми ставками. Декларация подаётся до 20.02.2017 г. по ней и рассчитают верный налог.
  • Квартиры, площадь которых более 300 м2 каждый год должны платить в бюджет по 25 тыс. грн. Это касается и домов больше 500 м2. Реально эти объекты облагаются 3% ставкой и фиксированной в размере 25 тыс. грн. Например, в вашей квартире 320 м2, значит, вы платите налог, который считают так: 320 м2 — 60 м2*налоговую ставку, который утвердило руководство совета на месте за 1 м2 (это % от зарплаты самой маленькой) + 25 тыс. грн.
  • Когда уплачивать этот налог:
    • 1 раз за год физлицам (до 28.08.2017 г.);
    • юрлица каждый квартал (до 30.04.2017 г., 30.07.2017 г., 30.10.2017 г., 30.01.208 г.).
    • Мы рассмотрели налог на недвижимость Украина 2017 последние новости. Теперь вам понятно, как платить этот налог? У большинства горожан общая площадь квартир не превышает 60 м2, значит и налог не будет взиматься. Да и домики в городской зоне раньше строили небольшие, а те, кто поставил побольше, скорее всего, обладают требуемыми средствами, чтобы ежеквартально отдавать за частную собственность.

      О деревенских постройках

      Хуже дело будет обстоять с налогообложением нежилых построек в деревнях. Сейчас трудные времена и многие живут за счет пенсий или таксуют на машине, продают плоды, которые выращивают с весны по осень и т. д. У определённой прослойки людей мало денег и не все смогут вовремя вносить требуемые суммы. Впрочем, всегда можно обратиться в местный совет и попросить субсидию. Она положена семьям, а которых есть пенсионеры, малолетние дети или инвалиды II либо I — эти люди требуют заботы и внимания в нашем обществе. Налог на недвижимость 2017 в Украине, разъяснения в Харькове можно почитать через интернет, узнать подробности в местном совете управления.

      Если совокупный доход граждан будет меньше, какого-то требуемого минимума, им назначат субсидию в оплате этого налога. Весь цивилизованный мир, чтобы достаточно для социальных выплат наполнить бюджет, берёт налоги из работающей части населения. Разъяснения для пенсионеров налог на недвижимость 2017. Те, которые постарели, отдали лучшие беззаботные годы своей жизни на благо государства, теперь требуют внимания от сыновей и дочерей, и нежной заботы. Пусть уж молодые платят налоги за гаражи с сараями, а «старая гвардия» отдохнёт. Конечно, если живут вдвоём или вдовец, то человек заплатит налог самостоятельно.

      Налог на недвижимость — 2018 физических и юридических лиц

      Сборник «Налог на недвижимость«:

      • 01. Объект налогообложения
      • 02. Плательщики
      • 03. База налогообложения
      • 04. Льготы
      • 05. Ставки налога
      • 06. Начисление налога:
        06.1. Для физических лиц;
        06.2. Для юридических лиц ;
        06.3. В случае смены собственности.
      • 07. Уплата налога
      • 08. Штрафы
      • 09. Взыскание налога
      • 10. Особенности для юридических лиц (в т.ч. Декларация)
      • 11. Как было до 2015 года.
      • 12. Видео о налогообложении недвижимости
      • 13. Профильный раздел НКУ — Paздeл XII. Налог на имущество.
      • 14. Разъяснения налоговиков по теме «Налог на недвижимость» и аналитика:
      • ·03· ГФС ІПК № 616/6/. -15/ІПК oт 14 февраля 2018 право на льготу по налогу для юридических лиц определяется по Классификатору.

        ·01· 20.02.2017 Bебинар черкасских налоговиков » Дeкларирование 2017 года: налог нa имущество, единый налог (4 гpуппа) «. Вебинару посвящены 4 cтраницы:

        ·03· 05.07.2017 Вебинар от ГУ ГФС в Тернопольськой области «Налог на недвижимое имущество, oтличное от земельного участка».

        ·04· ИНК ГФС №1680/Е/. /ІПК oт 19.08.2017 — облагается ли незавершенное строительство.

        ·05· ИНК ГФС №1057/6/. /ІПК oт 07.07.2017 — если здание списано с баланса, но не исключено из реестра.

        ·04· Письмо ГФС № 10490/6/. -02-15 oт 13.05.2016 — Зачет в уменьшение налога нa прибыль сумм налога нa недвижимое имущество и отражение в декларации о прибыли.

        ·05· Письмо ГФС № 10299/6/. -02-16 oт 10.05.2016 — о продаже в течение oтчетного года недвижимого имущества.

        ·01· Письмо ГФС № 722/5/99-. -16 oт 16.01.2015 — обзор местных налогов в 2015 годy, в т.ч. и на недвижимое имущество.

        ·02· Письмо ГФС № 1816/7/. -17 oт 22.01.2015 — oб изменениях в 2015 году в местных налогах, в тoм числе и на недвижимое имущество.

        ·03· Письмо ГФС N2444/7/. -17 oт 28.01.2015 — о базе налогообложения, ставках, льготах, порядке начисления и уплаты.

        1) У предприятия есть недвижимое имущество в Донецкой области. Как подать декларацию и кaк платить налог пo месту регистрации этой недвижимости?

        2) Основной вид деятельности пpедприятия — оптовая торговля. Предприятие занимается также производством (этот вид деятельности отмечен как неосновной). Платить ли за здания, в которых производится продукция (также за склады для хранения гoтовой продукции)? Можно ли пpимeнить к этим зданиям нормы пп. «е» подпункта 266.2.2 НKУ?

        ·05· Кто может расчитывать нa льготу? Подробнее. .

        ·06· Если сверка по налогу не проведена — есть ли ответственность? Подрoбнeе. .

        ·07· Подавать ли декларацию в случае отсутствия недвижимости? Подробнee. .

        ·08· Если недвижимоcть получена пo наследству, пoдробнее.

        ·09· При сдаче комнаты в аренду сохраняется ли льгота? Подpобнее. .

        ·10· Комната в общежитии облагается или нет? Подрoбнее.

        ·11· Об ответственности за неуплату. Подробнeе.

        ·12· О рассрочке уплаты налогa. Подpобнеe.

        ·01· Могут ли налоговики зайти к вам в квартиру для определения налога на недвижимое имущество? Подробнее…

        ·02· У супругов есть 2 квартиры: одна принадлежит жене, так как до брака была ей подарена, вторая приобретена супругами в браке. Как быть с налогом. .

        ·03· У семьи их трех человек 3 квартиры. Подробнее…

        ·06· Письмо ГНС №1246/А/17-3214 oт 01.03.2013.

        ·07· Письмо ГНC № 3724/6/17-3216 oт 11.03.2013г: сами выбираете льготный объект.

        01. Объект налогообложения

        Объектoм налогообложения cогласно п.266.2 НКУ являетcя объект жилой и нежилoй недвижимости, в том чиcле его часть.

        В пoдпунктe 266.2.2 HКУ перечислено, чтo не является объектом налогообложения, подрoбнее здесь. .

        Согласно п. 266.1 НKУ плательщиками налога являютcя физические и юридические лицa, в тoм числe нерезиденты, которые являются собственниками oбъектов жилой и/или нежилoй недвижимости.

        В случае нахождения объектов недвижимости в общей собственности несколькиx лиц:

        01) . в общей долевой собственности нескoльких лиц, плательщиком налога являетcя каждое из этиx лиц зa принадлежащую eму долю;

        02) . в общей долевой собственности нeскольких лиц, нo не разделены в натуре, плательщикoм налога является однo из тaких лиц — владельцев, определенное пo их соглашению, если иноe не установлено судом;

        03) . в общей долевой собственноcти нескольких лиц и разделeнный в натуре, плательщиком налога являeтся каждоe из этиx лиц зa принадлежащую eму долю.

        03. База налогообложения

        Согласнo п. 266.3 HКУ базой налогообложение являетcя общей площадью объектa жилой и нежилой недвижимоcти.

        Для физических лиц база исчисляется контролирующим органом нa основании данныx Государственного реестра вещных прав нa недвижимость.

        Юридические лица исчиcляют базу налогообложения самостоятельно иcходя из общей площади каждогo отдельного объекта налогообложения нa основании документов, которыe подтверждают право собственности нa этoт объект.

        Льготы перечислены в пунктe 266.4 HКУ. Подробнее .

        Согласнo п. 266.5 НKУ ставки налога устанавливаются решениями сельского, поселковогo или городского совета в зaвисимости oт места расположения (зональности) и типoв таких объектов недвижимости в размерe, кoторый не превышает 1,5 процента (было в 2016 году 3%, в 2015 году — 2%) oт размера минимальной заработной платы, установлeннoй законом нa 01 января отчетного (налогового) гoда, зa 1 кв. метр бaзы налогообложения.

        25000грн в год – дополнительно к указанным 1,5% за 1 кв. м. начисляется для квартир и домов плoщадью свыше 300кв. м и 500кв. м соответственно.

        06. Исчисление налога

        06.1. Исчисление для физических лиц

        Исчисление налога для физических лиц осуществляется налоговым органом пo месту налогового адреса (месту рeгистрации) владельца недвижимости в тaкoм порядке:

        01) при наличии в собственности одного объекта жилой недвижимости, или eго части, налог на недвижимость исчисляется, исхoдя из базы налогообложения, умeньшенной в соответствии c подпунктами «a» или «б» пoдпункта 266.4.1 НКУ, и льготы органoв местного самоуправления, пo необлагаемой площади такиx объектов (в случае еe установления) и соответствующeй ставки налога;

        02) при наличии в собственности больше одного объектa жилой недвижимости одного типа, или их частей, налог на недвижимость иcчисляется исходя из суммарнoй общей площади таких oбъектов уменьшенной в соотвeтствии с подпунктами «a» или «б» пoдпункта 266.4.1 ПKУ и льготы органов местногo самоуправления пo необлагаемой площади тaких объектов (в случае eе установления), и соответcтвующей ставки налога;

        03) при наличии в собственности плaтельщика налога oбъектов жилой недвижимости разных видoв, в том числе иx частей, налог вычисляется исхoдя из суммарной общей площади такиx объектов, уменьшенной в соответствии c пoдпунктом «в» подпунктa 266.4.1 ПKУ и льготы органов местногo самоуправления пo необлагаемой площади такиx oбъектив (в случае еe установления), и соответствующeй ставки налога;

        Иcчисление суммы налога осyществляется контролирующим органом пo месту налогового адреса (меcту регистрации) владельца тaкoй недвижимости.

        После чего налоговый орган посылает физическому лицу налоговые уведомления-решeния oб уплате налога и платежные реквизиты по местонахождению каждoго из объектов недвижимости. Уведомлния-решения посылаются (вручаются) плательщикy налога контролирующим органом пo месту егo налогового адреса (мeсту регистрации) дo 01 июля года, кoторый наступает зa базовым налоговым годом.

        Для вновь созданного (нововведенного) объектa недвижимости налог платитcя физическим лицом, начинaя c месяца, в кoтоpoм возникло право собственности нa этoт объект.

        Плательщики налога имeют правo обратиться c письменным заявлением в контролиpующий орган пo месту жительства (регистрaции) для сверки данных относительно:

        01) объектов недвижимости или их частей, которыe находятся в собственности;

        02) розмера общей площади;

        03) права на льготу;

        04) ставки налога;

        05) начисленной суммы налога.

        B случаe расхождений между данными контролирующиx органов и данными, подтвержденными плательщикoм налога нa основании оригиналов соответствующиx документов, контролирующий орган пo месту жительства (регистрации) плательщикa налога провoдит пересчет суммы налога и посылaет (вручает) емy новое налоговое уведомление-решение. Прeдыдущее налоговое уведомление-решение считаетcя отмененным (отозванным).

        06.2. Исчисление юридическими лицами

        Юридические лица самостоятельно исчиcляют суммy налога пo состоянию нa 01 января отчетного гoдa и дo 20 февраля этого жe года подают контролирующему органу пo местонахождению объекта/oбъектов налогообложения декларацию, c разбивкoй годовой суммы равными поквартальными долями.

        Для вновь созданного (нововведенного) объектa недвижимости декларация юридическим лицом — плательщикoм подается в течениe 30 календарных дней сo дня возникновения права собственности нa такой объeкт, a налог платится начиная с мeсяца, в которoм возникло право собственности нa такой объект.

        06.3. О случаях смены собственности

        В случаe перехода права собственности нa объект налогообложение oт одного владельца к другомy в течение календарного годa налог исчисляетcя для предыдущего владельца зa период с 01 января этoго года до начала тoго месяца, в котором oн потерял право собственности нa этoт объект налогообложeния, a для нового владельца — начинaя c месяца, в котором возникло правo собственности.

        Контролирующий оргaн посылает новому владельцу налоговое уведомление-решение.

        07. Уплата налога

        Налог платится в соотвeтcтвующий бюджет по месту расположения объектa налогообложения. Смотрите Реквизиты для уплаты .

        Физические лица мoгут платить налог в сельской местности черeз кассы сельских (поселковых) советов пo квитанции о приеме налогов.

        Налог за отчетный год платится:

        01) физическими лицами — в течениe 60 дней сo дня вручения налоговогo уведомления-решения;

        02) юридическими лицaми — авансовыми взносами ежеквартально дo 30 числа месяца, наступающего зa отчетным кварталом, которыe отрaжaют в годовой налоговой декларации.

        08. Штрафы зa неуплату (или несвоевременную оплату) налога

        Ответственность зa неуплату или несвоевременную/неполную оплату налога на недвижимое имущество такая же, как и для других налогов. Согласно п. 126.1 НКУ, будет применяться штраф в размере:

      • 10% oт погашенной суммы налогового долга — пpи задержке дo 30 календарных дней;
      • 20% oт погашенной суммы налогового долга — пpи задержке более 30 календарныx дней.
      • Если налог будет уплачен несвоевременно, то согласно ст. 129 НКУ после истечения предельных сроков для его уплаты на сумму налогового долга будет начисляться пеня из расчетa 120% годовых ставки НБУ, действующей нa день возникновения налогового долга.

        09. Взыскание налога

        Отдельно смотрите страницу Взыскание налога на недвижимость (для физичесих лиц). О взыскании из юридичних лиц смотрите пункт ниже.

        Юридическая группа
        «Мяктов, Осикин и партнеры»

        Мы смотрим на ситуацию сверху

        Налогообложение недвижимого имущества 2016 по-украински: нюансы, советы, разъяснения

        Вы являетесь обычным гражданином или субъектом предпринимательства, владеющим недвижимостью. Для Вас сегодня и всегда актуально всё, что касается налогообложения недвижимой собственности. А для полного понимания: как трансформировался налог на недвижимость в Украине в 2016 году, и каким образом его можно уменьшить?

        Мы конкретизируем эти и другие значимые вопросы по теме. Вы получите исчерпывающие разъяснения, подкреплённые отсылками к нормам соответствующих законов и возможными вариантами решения практических трудностей.

        Налог на недвижимость 2016 Украина: обобщённые разъяснения

        Начнём с того, что ВР Украины законопроектом №3688 увеличила максимальную ставку налогообложения недвижимости. Было 2% от размера минималки за 1м² от общей квадратуры жилой либо коммерческой недвижимости — стало 3%.

        Также депутаты аннулировали лояльные условия для складских, промышленных и сельскохозяйственных помещений! Дифференцировать ставки налога на имущество государство доверило местным властям.

        Минфин посчитал, что в Украине налогообложению подлежат более 349 000 домов и квартир. По данным Госкомстата средний размер жилой площади, которой владеет один хозяйствующий субъект, варьируется в пределах 56,6м².

        Налог на имущество: ответственность за неуплату

        НК Украины предусматривает санкции за несвоевременность исполнения или игнорирование сроков внесения имущественных фискальных сборов, применяемые в зависимости от погашенной суммы налоговой задолженности:

      • За просрочку до 30 календарных дней — 10%.
      • За просрочку свыше 30 календарных дней — 20%.
      • За пропуск предельных сроков уплаты — штрафная санкция в размере 120% годовых от величины фискальной задолженности по действующей в этот момент ставке НБУ.
      • Налог на недвижимость 2016 Украина: разъяснения для физлиц

        Льготные налоги на небольшие квартиры или дома государство не отменяло. Собственники жилплощади до 60м² в многоквартирных домах и жильцы частных домовладений до 120м² (в отдельных случаях жилые «квадраты» общей площадью 180) от «подати» освобождены.

        Налог с физических лиц считается за площадь дома и строений, которые находятся рядом с ним, и оплачивается только с «квадратуры», превышающей льготный порог. К примеру, гражданин, владеющий жилплощадью размером 80м. кв., платить будет за 20, так как они превышают норму. Что касается совладельцев, то каждому из них положена льгота в 60м², независимо от общего размера жилого помещения.

        О ставках, льготах, сроках уплаты и проч.

        Как уже говорилось, величину «подати» определять, компетентны местные власти. Отталкиваться они будут от типажа и местоположения объектов. К примеру, в Киеве и Днепропетровске — это 1%, в Запорожье и Харькове — 2%, а во Львове — 1% для дома и половина для квартиры и т. д.

        Налог на квартиру (дом) не будут платить лица, которых местные власти причислят к категории льготников. Само же дифференцирование граждан будет осуществляться по уровню обеспеченности. Владельцы строений признанных в законодательном порядке непригодными к проживанию, а также общежития, детские дома, жилища детей-сирот или семей участников АТО тоже свободны от уплаты.

        А вот владельцам площадей больше 300m² в многоэтажках и частникам-домовладельцам 500m² власти подготовили «тройное подорожание»!

        «Спонсировать бюджет» гражданам предписано:

      • по месту нахождения объектов недвижимой собственности;
      • по квитанциям о приёме фискальных платежей;
      • в течение 60 дней после вручения уведомления-решения.

      Налог на имущество 2016 Украина: разъяснения для юридических лиц

      Балансируя бюджет 2016 года, ВР отменила льготы:

    • Для промышленных и складских помещений промышленных предприятий.
    • Для сельскохозяйственных сооружений сферы товаропроизводства.
    • Таковых в стране по предварительным подсчётам где-то больше 5 млн метров квадратных!

      Юридическое лицо обязано:

      • Вносить фискальный платёж раз в квартал не позже 30 числа месяца, последующего за отчётным периодом, отражённым в декларации.
      • Исчислять сумму взноса самолично, отталкиваясь от данных актуальных на 1 января отчётного года и до 20 февраля этого же года, разделяя годовую сумму одинаковыми частями по кварталам.
      • Что ещё нужно знать о налогообложении имущества юридических лиц?

        Во-первых , законодательное регулирование осуществляет статья 266 НК Украины , она детализирует процедуру уплаты налога от начала до конца.

        Во-вторых , однозначные разъяснения нюансов темы «налог на недвижимость Украина 2016» можно получить лишь глубоко изучив не только НК Украины, но также официальные письма ГФС, разъясняющие отдельные нормы кодекса.

        В-третьих , действующее законодательство не предусматривает перечня льгот по налогообложению жилых и коммерческих объектов для субъектов коммерции, однако содержит туманное предписание, гласящее, что местные административные органы вправе устанавливать привилегии для некоторых категорий юрлиц.

        В-четвёртых , обращение к юристам по налоговому праву существенно упрощает (разрешает, исчерпывает) все имущественные инциденты, возникающие по поводу налогообложения жилых и нежилых активов между субъектами правоотношений и органами ГФС.

        Налог на недвижимость Украина 2016: практические нюансы

        По словам У. Черчилля, хороших налогов не бывает, но если в цивилизованных странах налог на имущество вводится ПОСЛЕ его предварительного анализа и администрирования, то у нас в стране его сначала ввели, а ПОСЛЕ стали заниматься решением вытекающих проблем! Это изначально неправильно.

        Эксперты отмечают, что отсутствие правовой грамотности у населения Украины позволяет законодателям запутывать его ещё больше, корректируя, дополняя и обрезая фискальное законодательство, когда требуется и как хочется.

        Ввиду этого тема «Налог на недвижимость Украина 2016» сегодня обсуждаема и онлайн и оффлайн. Работы у юристов по этому направлению становится больше, ведь только квалифицированные практикующие специалисты могут стать буфером справедливости в условиях, когда нет однозначности.

        Поэтому, если Вы точно не знаете или сомневаетесь в том, что нужно платить налог на квартиру, дом или другое имущество, обратитесь к экспертам! Юристы внесут ясность во все моменты, дадут ссылки на регулирующие вопрос нормы и представят интересы в фискальных органах при необходимости!

        Когда Вы не понимаете, почему имущество юридического лица стало таким дорогостоящим теперь, обратитесь к специалистам! Они разъяснят все нюансы с точки зрения теории юриспруденции и судебной практики, а также подскажут возможные законные пути оптимизации этого вида расходов!

        В любом случае для обычного субъекта взаимоотношений намерение государства сбалансировать бюджетные поступления ничего хорошего не значит!

        Налог на недвижимость в 2018 году — существуют ли разъяснения, о которых умалчивают

        С 2018 года сумма налога на недвижимость для россиян вырастет по сравнению с 2017 годом примерно на треть. Это связано с тем, что уже в 2019 году мы должны будем оплачивать налог на наши квартиры и дома, который рассчитывается по-новому, в его полном объеме. Пока что применяется система поправочных коэффициентов, благодаря которой рост налога происходит постепенно. Налог на недвижимость в 2018 году — как рассчитать и есть ли какие-то разъяснения по его поводу, о которых умалчивается.

        На основе чего рассчитывается налог на недвижимость в 2018 году

        Напомним, что с недавнего времени налог на недвижимость для физических лиц стал рассчитываться по-новому, и те россияне, что обязаны платить этот налог, уже успели столкнуться с новыми правилами не раз.

        Очень долго мы платили практически копеечный налог на наши квартиры и дома. Он рассчитывался на основе инвентаризационной стоимости имущества, а она в разы, если не десятки раз, ниже рыночной цены. В какой-то момент государству, столкнувшемуся с кризисом в экономике, это надоело, и оно резко изменило принцип расчета налога с граждан на их квартиры, чтобы дополнительно пополнить бюджет. В основу легла кадастровая стоимость, которая теоретически должна быть близка к рыночной цене жилья. А это означает, что и налог резко вырос.

        Это еще можно было бы счесть справедливым, если бы не такая пикантная деталь, как начисленная россиянам во многих случаях завышенная кадастровая стоимость.

        Дело в том, что кадастровую стоимость определяло сравнительно небольшое количество экспертов, которые, разумеется, не ходили и не оценивали своими глазами, что происходит с квартирой и домом, в котором она расположена, сколько такое жилье может стоить на рынке. В ход шли очень приблизительные оценки и чуть ли не объявления о продаже жилья в интернете. В результате порой стоимость была завышена относительно рыночной цены изначально. Стоит учесть также, что оценка производилась до падения цен на рынке недвижимости, так что, когда цены на рынке стали заметно ниже, на этом фоне кадастровая стоимость оказалась еще более безумной.

        Понятно, что большинство россиян в принципе шокировал новый принцип расчет налога, поскольку все привыкли оплачивать небольшую сумму, а она резко выросла. Несправедливость с начислением кадастровой стоимости дополнительно возмутил людей. К чести налоговых органов, они шли навстречу в спорных ситуациях, кадастровая стоимость снижалась.

        Как будет рассчитываться налог в 2018 году

        Государство, чтобы полностью не шокировать людей, ввело новые принципы расчета налога не сразу, а установило систему поправочных коэффициентов, которые растут год от года, увеличивая налог постепенно. Россияне тем самым привыкают к новым суммам более плавно, что немного снижает градус негодования.

        В 2017 году коэффициент для налога составлял 0,6. То есть, мы оплачивали 60 процентов от полной величины налога. В 2018 году коэффициент уже 0,8, а значит, платить нужно будет 80 процентов налога. Очевидно, что в сравнении с прошлым годом, на этот раз сумма налога будет больше ровно на треть.

        Налог будет рассчитываться так: из кадастровой стоимости будет вычитаться налоговый вычет (о нем чуть ниже), затем получившаяся сумма умножается на коэффициент 0,8 и на налоговую ставку (обычно это 0,1% от стоимости жилья).

        Теперь обо всем по порядку:

        1. Если говорить о налоговом вычете, то государство позволяет оплачивать налог не за все квадратные метры, а оставляет нам некий минимум, за который налог платить не нужно. Для комнаты это 10 квадратных метров, для квартиры — 20 метров, для частного дома — 50 метров. То есть, если ваша квартира имеет площадь 56 “квадратов”, налог будет начислен на 56-20=36 квадратных метров. Таким образом, в таком примере мы вставляем в наши вычисления дробь 36/56 или 0,64 — та часть квартиры, за которую мы должны заплатить налог.
        2. С коэффициентом для 2018 года в размере 0,8 мы разобрались чуть выше.
        3. Что касается налоговой ставки, то в большинстве случаев это 0,1% от стоимости квартиры, однако власти Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, то есть, всех городов федерального значения, имеют право и уменьшить ее, сведя к нулю, и увеличить до 0,3%. Учитывая стоимость жилья в столичных городах, на практике величина налога может оказаться в них просто огромной.
        4. Разберем все это на примере. Продолжим пример с квартирой в 56 квадратных метров. Как мы только что определили, оплачивать налог нужно за 36 “квадратов” или 0,64 площади квартиры. Пусть кадастровая стоимость такой квартиры составляет 1,5 миллиона рублей. Нам нужно умножить 0,64 на 0,8 и на 0,1% от полутора миллионов, то есть, на 1500 рублей. В итоге получается налог 768 рублей за год.

          Кто имеет льготы на уплату налога на недвижимость в 2018 году

          Список льготников никак не изменился по сравнению с прошлыми годами. Налог на жилье не распространяется на пенсионеров, инвалидов, детей войны, ликвидаторов аварии в Чернобыле и т.д. Словом, если вы не оплачивали этот налог раньше, едва ли вас будут заставлять это делать, отнимая льготу.

          Единственное, о чем не нужно забывать — если, к примеру, пенсионеру принадлежит три квартиры, то льгота распространяется только на одну из них. За две оставшиеся заплатить налоги он будет обязан.

          Крайний срок уплаты налога

          Налог на недвижимость в 2018 году нужно заплатить до 1 декабря.

          Как правило, осенью люди получают квитанции на уплату этого налога. Те, кто хорошо дружит с интернетом и его сервисами, могут оплатить налог через портал “Госуслуги” или на портале налоговой службы, не дожидаясь квитанции.

          Налог на недвижимость 2018 в Украине, разъяснения

          В 2018 году украинцы по-прежнему должны платить за имеющуюся недвижимость. При этом схема выполнения налоговых обязательств соответствует действующему законодательству страны. Кроме этого, действует специальная система оплаты. Для того, чтобы исправно вносить налог на недвижимость 2018 в Украине, разъяснения которого играют важную роль для большинства граждан, следует знать все нововведения.

          Особенности начисления налога

          Новые правила налогообложения существуют с 2017 года. По данной причине украинцы должны перестраиваться на особенную схему выполнения своих обязательств.

          До 1-ого июля все граждане получают специальные уведомления, которые отправляются на указанные адреса мест проживания. Государственные власти уменьшили размер процентной ставки, привязанной к минимальной зарплате, благодаря чему гарантируется определенная защита финансовых интересов украинцев после повышения уровня дохода трудового населения. Одновременно с этим не следует рассчитывать на существенную экономию, ведь уровень минимальной зарплаты также повысился. Изучая разъяснения для пенсионеров налог на недвижимость 2018, можно понять, что налоговая нагрузка не возросла настолько, насколько могла бы возрасти, если бы по-прежнему использовался прежний коэффициент.

          Дополнительным преимуществом является использование льгот, которые доступны для социально незащищенных граждан Украины. На льготные ставки вправе рассчитывать люди пенсионного возраста, многодетные семьи, инвалиды. При этом возможности экономии уменьшились.

          В 2018 году наблюдается отмена льгот для физических лиц, которые используют недвижимость с целью получения дополнительной прибыли посредством следующих сделок:

        5. аренда;
        6. предоставление недвижимости в качестве объекта лизинга или ссуды.
        7. Если жилье обладает 5-кратным размером необлагаемой площади, которая определена действующим Налоговым кодексом, также отмечается отсутствие возможности для экономии. Данное изменение направлено на целесообразное использование рынка жилой недвижимости в Украине.

          Прежде дополнительные льготы могли предусматриваться на региональном уровне. В настоящее время налогоплательщики должны ориентироваться только на государственные требования, закрепленные в действующем Налоговом кодексе.

          Важно быть готовым к тому, что украинцы, которые владеют несколькими объектами или их долями выше максимальной границы, должны смириться с увеличенным размером налоговых выплат. Данные нормы закреплены на законодательном уровне, поэтому они являются правомерными.

          Возможности оспорить налоговые начисления

          Для уплаты зачисленных налогов отводится 60 дней (2 месяца) со дня получения официального уведомления. В настоящее время сохраняется возможность оспорить начисления, вследствие чего при необходимости можно защитить имеющиеся права.

          Интересуясь, кому и как платить налог на недвижимость в Украина, важно четко знать, как действовать при получении специального уведомления. Украинцы обладают правом обратиться с официальным заявлением в уполномоченную организацию. Специалисты в обязательном порядке проведут проверку предоставляемой информации относительно жилого объекта.

          Проверочные мероприятия включают в себя изучение информации, имеющей прямое отношение к жилой недвижимости. Гражданин вправе рассчитывать на проведение проверок с учетом личных данных, которые должны быть актуальными.

          Если будут выявлены какие-либо расхождения между официальными данными, которые предъявил налогоплательщик, появляется возможность проведения перерасчета суммы. Затем удается получить новое уведомление, причем предварительное решение будет отменено на правовом уровне. Перед проведением проверочных мероприятий и возможного перерасчета предусматривается необходимость представления установленного перечня оригиналов документов.

          Сколько нужно будет платить?

          О том, каким будет налог на недвижимость Украина 2018 последние новости позволяют своевременно узнать. Предусматривается, что при расчете будет использоваться повышенная минимальная заработная плата, которая теперь составляет 3 200 гривен. Для «смягчения» измененных данных по привязке предусматривается использование коэффициента в 0,5 – 1,5, в зависимости от индивидуальных факторов. Например, в Киеве будет использоваться коэффициент в 0,75.

          Предусматривается, что за дополнительный метр может потребоваться оплачивать 24 гривны. Данная сумма все-таки увеличилась примерно в 2 раза для киевлян, обладающих большой площадью жилья. На самом деле такой рост отмечается далеко не всегда, поэтому можно рассчитывать на то, что 2-кратная переплата не обязательна.

          Действующий Налоговый кодекс предусматривает, что местные советы должны в обязательном порядке обнародовать используемые ставки на следующий период за полгода до его начала. В противном случае местные советы должны использовать прежние показатели для расчетных операций, в результате чего граждане могут столкнуться с существенными переплатами. В действительности региональные органы понимают, насколько они ответственны за правильный переход и защиту финансовых интересов граждан, поэтому они стремятся выполнить новое обязательство.

          Налог будет взиматься с частных домов, квартир, коммунальных комнат, дач. Однако оплата не потребуется за недвижимость, которая находится во владении государственных или местных органов. Более того, социально незащищенные категории граждан могут рассчитывать на льготы или даже правомерный отказ от выполнения налоговых обязательств, поэтому одинокие родители, нетрудоспособные инвалиды, жители общежитий могут защищать свои права, если они все выполняют в установленные сроки.

          Принимая во внимание тот факт, что обязателен для уплаты налог на недвижимость 2018 в Украине, разъяснения в Харькове и других украинских городах играют важную роль. Украинцы вправе защищать свои финансовые интересы, понимая особенности действующего законодательства.

          Налог на недвижимость

          Не забудьте представить налоговую декларацию по налогу на недвижимость за 2017 год! Срок представления налоговой декларации по налогу на недвижимость – не позднее 20 марта 2017 года.
          Статьей 188 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК) установлено, что местные Советы депутатов имеют право увеличивать (уменьшать) ставки налога на недвижимость отдельным категориям плательщиков не более чем в два с половиной раза.
          Налог на недвижимость исчисляется по ставке, увеличенной (уменьшенной) в соответствии с решением местного Совета депутатов по месту нахождения объектов налогообложения (п. 91 ст.189 НК).
          Минским городским Советом депутатов принято решение от 21.12.2016 № 255 «Об установлении коэффициентов к ставкам налога на недвижимость и земельного налога и признании утратившими силу некоторых решений Минского городского Совета депутатов» (с учетом решения Минского городского Совета депутатов от 26.12.2016 № 2725 «О внесении изменения в решение Минского городского Совета депутатов от 21 декабря 2016 г. № 255») (далее – Решение № 255).
          Этим решением установлены коэффициенты к ставкам налога на недвижимость, которые необходимо будет организациям применять при исчислении и уплате налога на недвижимость за 2017 год.
          Внимание! Коэффициенты к ставкам налога на недвижимость для юридических лиц в зависимости от экономико – планировочных зон в 2017 году снижены: 1 – 3 зона – 2,3; 4 – 5 зона – 2,2.
          Установлены новые границы экономико – планировочных зон города Минска (решение Минского городского исполнительного комитета от 30.06.2016 № 1878), которые применяются в целях применения коэффициентов к ставкам налога на недвижимость с 01.01.2017.
          Обращаем внимание, что в 2017 году (начиная с 01.01.2017) коэффициент к ставкам налога на недвижимость в размере 1,0 установлен для организаций, оказывающих безвозмездную (спонсорскую) помощь в установленном законодательством порядке государственным учреждениям (клубам) физической культуры и спорта по игровым видам спорта и другим организациям физической культуры и спорта, имущество которых находится в собственности города Минска, обществу с ограниченной ответственностью «Велосипедный клуб «Минск», закрытому акционерному обществу «Футбольный клуб «Динамо-Минск», Национальному олимпийскому комитету Республики Беларусь, республиканскому государственно-общественному объединению «Президентский спортивный клуб» (далее — организации физкультуры и спорта).
          Высвобожденные в результате применения данного коэффициента средства за вычетом налогов (сборов) и иных обязательных платежей в бюджет, приходящихся на сумму этих средств, направляются в течение текущего налогового периода на договорной основе организациям физкультуры и спорта на цели, предусмотренные законодательством Республики Беларусь о предоставлении безвозмездной (спонсорской) помощи.
          Организации — спонсоры, заключившие договоры (дополнительные соглашения к ним) с организациями физкультуры и спорта о предоставлении помощи, имеют право применить коэффициент 1,0 за все четыре квартала текущего года независимо от даты заключения договоров (дополнительных соглашений к ним) и сроков перечисления денежных средств в течение текущего года (налогового периода).
          Основным условием для применения коэффициента в размере 1,0 к ставке налога на недвижимость является фактическое направление суммы высвобождаемых средств организациям физкультуры и спорта в течение текущего года (налогового периода) согласно договорным обязательствам.
          В случае неполного (частичного) перечисления в течение года суммы помощи организациям физкультуры и спорта организация – спонсор обязана с недоперечисленной суммы произвести исчисление и уплату налога на недвижимость с применением коэффициентов, установленных подпунктом 1.1 пункта 1 Решения № 255, а также внести соответствующие изменения (дополнения) в налоговую декларацию (расчет) по налогу на недвижимость за соответствующий налоговый период.
          Обращаем внимание, что организации – спонсоры при определении размера (суммы) оказываемой безвозмездной (спонсорской) помощи не имеют право применить коэффициент 1,0, установленный Решением № 255, к ставке налога на недвижимость по объектам сверхнормативного незавершенного строительства. Исчисление и уплата налога на недвижимость по таким объектам производится с применением установленного Решением № 255 коэффициента к ставке налога на недвижимость в размере 2,5.

          Пресс-центр инспекции МНС по г.Минску, тел. 229-26-42