Содержание:

Как получить кредит под залог недвижимости?

Как получить кредит под залог недвижимости? — давайте разберем условия и выгодность данного вида кредитования граждан.

​Сегодня каждый может попасть в неловкое положение, когда срочно необходима крупная сумма денежных средств. Что же делать в сложившейся ситуации? Как правило, потребительский кредит оформляется под немалые проценты. Следовательно, появляется необходимость взять займ под залог недвижимости: переплата значительно меньше, недвижимость фактически остается в наличии, а денежные средства выдаются в течение нескольких дней. Так ли это на самом деле, предлагаем далее вам разобраться.

Особенности кредитования под залог недвижимости

На сегодняшний день, банковские учреждения предоставляют займы под залог недвижимости практически каждому, кто обратиться к ним. Причиной этому является гарантия возврата задолженности и начисленных процентов. В том случае, если заемщик прекратит выплату по кредиту, то после завершения судебных разбирательств заложенная недвижимость переходит в непосредственную собственность кредитора. Далее, он вправе использовать данное имущество исключительно на свое усмотрение: сдать в аренду, продать и т.д.

В соответствии с законодательной базой РФ, для получения кредита в банковском учреждении можно заложить такие объекты:

  • земельный участок;
  • жилую недвижимость (дом или его часть, квартира, комната);
  • объекты, которые используются в коммерческих целях;
  • садовые дома, гаражи, дачные участки и т.д.
  • Заложить имущество, которое находится в совместной собственности, можно исключительно при согласии всех собственников. Однако, к примеру, принадлежащую заемщику часть имущества, можно оформить в качестве залога без согласия остальных лиц.

    Список объектов недвижимого имущества, которые не подлежит оформлению в качестве залога:

  • надвижимость в аварийном состоянии, а также та, которая в дальнейшем подлежит сносу;
  • жилое помещение, в котором зарегистрированы дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, лица, находящиеся в местах лишения свободы и в армии, престарелые иждивенцы;
  • недвижимость, в процессе приватизации которой не были учтены права детей;
  • объекты, имеющие обременение соответствующего характера.
  • Условия и требования банков для оформления кредита под залог недвижимости

    Основными требованиями для оформления банковского займа под залог недвижимости являются:

    1. Платежеспособность потенциального заемщика.
    2. Удовлетворительное физическое состояние объекта недвижимости, отсутствие какого-либо обременения на него.
    3. Обязательное составление кредитного договора.
    4. Предоставление клиентом следующего пакета документации:
    • заявление, заполненное в установленном порядке;
    • паспорт гражданина РФ;
    • копия трудовой книжки, заверенная официальным работодателем, справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
    • свидетельство о браке/разводе;
    • нотариально заверенный документ, подтверждающий непосредственное согласие супруга/супруги на оформление кредита;
    • документация на имущественный объект залога (кадастровый номер, технический паспорт, выписка из ЕГРП, свидетельство ГРП).
    • Банковское учреждение в обязательном порядке учитывает ликвидность залогового имущества, посредством проведения специальной экспертной оценки. Не принять залог банк может при условии, если потенциальный клиент предоставляет единственное жилье, в котором проживает вся его семья и дети, не достигшие совершеннолетия.

      Кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей

      Как известно, небольшие кредиты, размером до 100 000 рублей, банковские учреждения зачастую выдают без имущественного обеспечения. Тем не менее, кто имеет отрицательную кредитную историю, не может надеяться на получение необеспеченного займа. Следовательно, если у клиента плохая кредитная репутация, то предоставление залога недвижимости является единственной возможностью не только получить банковский кредит, но и значительно поднять свой кредитный рейтинг.

      Следует отметить, что не все потенциальные заемщики имеют возможность оформить кредит под залог с отрицательной кредитной репутацией. В данном случае, положительное решение напрямую зависит от оценки рейтинга, то есть банковские специалисты рассматривают степень нарушения кредитного соглашения.

      Заемщикам, которые систематически допускали просрочки, не стоит ждать одобрения со стороны банка. Если же задержка в погашении займа носила разовый характер – вероятность выдачи нового кредита или рефинансирования уже имеющегося достаточно велика. Банковские учреждения заинтересованы в своевременном возврате кредитных средств, поэтому залоговым вариантам рефинансирования отдают приоритетное предпочтение.

      Немаловажное значение имеет качество залога. Так, изначально осуществляется оценка ликвидности залогового объекта. Разумеется, чем она выше, тем больше шансов у заемщика получить кредит на выгодных условиях.

      Кроме этого, клиент должен быть готов к дополнительным расходам, поскольку банк вправе потребовать оформить обязательную страховку залогового имущества. Приобретение страхового полиса осуществляется ежегодно, а его стоимость рассчитывается в процентах к общей сумме остатка кредитной задолженности.

      Займ под залог недвижимости без справки о заработке

      ​На сегодняшний день существует практика выдачи кредитов под залог недвижимости без предоставления справки о доходах. Но, к сожалению, не все банковские учреждения готовы охотно пойти на подобный риск. В первую очередь это связанно с тем, что банки не желают нести немалые убытки от потенциальной неплатежеспособности заемщика. Как правило, выдача такого кредита осуществляется на сумму, не более 50% от общей стоимости залогового объекта.

      После того, как клиент предоставит полный пакет документации, банк будет готов вынести соответствующее решение. Далее, заключается кредитный контракт и договор залога. Заемщику рекомендуется внимательно изучить все нюансы кредитования непосредственно до подписания официального соглашения.

      Особенное внимание необходимо обратить на следующие пункты кредитного договора:

    • процент по кредиту;
    • размер ежемесячного обязательного платежа;
    • наличие дополнительной комиссии за оформление кредита;
    • дополнительная оплата за обслуживание кредита;
    • льготный период (его наличие или отсутствие);
    • размер штрафных санкций за несвоевременную оплату текущих платежей;
    • характер санкций, которые банк может применить к должнику при условии его полной неплатежеспособности.
    • Дополнительно банк может потребовать оформить страховку здоровья и жизни клиента. Разумеется, это потребует определенных финансовых затрат.

      Сегодня, на современном финансовом рынке существует огромное количество кредитных и микрофинансовых учреждений, которые готовы обеспечить займами под залог недвижимости на удобных условиях обслуживания. Тем не менее, заемщик обязан грамотно подойти к решению данного вопроса, трезво проанализировав свое финансовое положение и сопоставив его с возможностью погашения кредитной задолженности в дальнейшем.

      Сдать кольцо в ломбард

      Золотые кольца носят женщины и мужчины, девушки и юноши. У многих в коллекции найдется несколько таких украшений. Золото никогда не выходит из моды и всегда в цене. В трудные времена можно решить вопрос с деньгами, если сдать кольцо в ломбард.

      Какие кольца примет ломбард?

      Ломабрд Юг принимает в залог и выполняет скупку ряда изделий:

    • новые и бывшие в употреблении;
    • в хорошем и плохом состоянии;
    • с отметкой пробы на кольце и без таковой;
    • эксклюзивные и простые;
    • с драгоценными камнями и без них.
    • Почему сдать кольцо в ломбард выгодно?

      Ломбарды, в отличие от магазинов, продающих ювелирные изделия, примут украшение в любом состоянии, даже с наличием царапин и вмятин.

      Плюсами ломбардов являются:

    • быстрая оценка золотого кольца;
    • экспертиза в присутствии залогодателя (продавца);
    • моментальное оформление договора;
    • выдача или перевод денег в день обращения.
    • Сдать кольцо в ломбард можно в залог, получив заемные средства, а также продать его без возможности последующего выкупа.

      Из чего складывается цена скупки?

      На стоимость кольца влияют его вес и качество материала, из которого оно сделано (проба), а также рыночная цена золота на день сдачи. Если изделие украшено бриллиантами, за них можно будет выручить дополнительные денежные средства.

      Мы гарантируем честную оценку вашего изделия.

      Недвижимость сдать в залог

      Всего 5 минут, и они у вас! В ломбарде «Наличка» всегда можно сдать любое ликвидное имущество и получить деньги на привлекательных, понятных условиях. Залогом может быть такое ценное имущество, как золотые изделия, смартфоны, компьютерная техника или автотранспорт.

      Нашим специалистам требуется совсем немного времени, чтобы оценить ликвидность предлагаемых изделий и принять решение по выдаче денег. Сумма может составлять до 90% стоимости залога, что вполне сопоставимо со срочной продажей.

      В отличие от банковской сферы, ситуация, когда клиент не имеет возможности выкупить залог, не является критичной – при этом не портится кредитная история и не происходит обращение в судебные органы. Вы можете произвести перезалог, кроме того, мы предусматриваем страховой месяц – только по его истечении залог признается невостребованным.

      Наш ломбард в Твери имеет многолетнюю историю и положительную репутацию. Свыше семи лет мы помогаем клиентам решить финансовые проблемы с минимальными затратами. Чтобы узнать подробную информацию, свяжитесь с нами по телефону. Наши специалисты ответят на вопросы и дадут консультацию.

      Позвоните нам или
      оставьте свой телефон
      Рассмотрим заявку за 1 час

      Оценка объекта и согласование
      суммы и срока займа
      Проверка документов

      Мы составим договор займа в день обращения
      Договор регистрируется в Росреестре

      Получение полной суммы
      после подписания договора

      Выдаем деньги под залог недвижимости всем категориям граждан

      Срочно нужна крупная сумма? Не ходите в банки – там вам придется ждать кредит не менее трех недель! А мы выдаем наличные сразу в день обращения!

      Наша компания выдает кредиты наличными под залог недвижимости на срок от 1-го месяца до 30-ти лет под 9,3 годовых.

      Калькулятор стоимости

      Сумма кредита: 350000 руб

      Срок кредита: 2 мес

      банки-партнеры

      Все наши услуги законны и безопасны!

      Залог недвижимости регламентируется ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Мы заключаем с заемщиком договор, который официально регистрируется в органах Росреестра для того, чтобы собственник объекта не мог до полного погашения задолженности продать его, обменять или повторно заложить.

    • Паспорт.
    • Второй документ
      — СНИЛС, водительские права и т.д.
    • Свидетельство о собственности.
    • Документ-основание — договор купли-продажи, дарения, приватизации, решение суда и т.п.
    • Согласие второго супруга — требуется, если залоговый объект был куплен в браке, заверяется нотариально.
    • Учредительные документы компании.
    • Свидетельство о собственности на объект.
    • Документ-основание — договор купли-продажи, решение суда и т.д.
    • Подтверждение оплаты объекта по договору.
    • Квартиры – на первичном и вторичном рынке, студии и апартаменты, неприватизированное жилье, квартиры, приобретённые по ДДУ на стадии строительства.

      Дома – коттеджи, каркасные дома, таунхаусы в Москве и Подмосковье, объекты, расположенные в СНТ.

      Коммерческая недвижимость – офисы, магазины, отели, автомойки и СТО, производственные, логистические и складские комплексы и т.д.

      Получить кредит может любой совершеннолетний гражданин РФ, владеющий недвижимым имуществом на праве собственности в Москве и Московской области.

      Финансовые средства выдаются на срок от 1-го месяца до 30-ти лет. Выплата займа производится аннуитетными платежами согласно графику, указанному в договоре.
      Досрочное погашение – без комиссий и штрафов. При возникновении проблем с внесением платежей обратитесь к нашим специалистам – мы всегда идем навстречу, предлагаем отсрочку и рефинансирование.

      Заложить недвижимость в ломбард

      СРОЧНОЕ ПОЛУЧЕНИЕ КЛИЕНТОМ КРУПНОЙ, АДЕКВАТНОЙ СУММЫ ДЕНЕГ ПОД ЗАЛОГ недвижимости — актуальная и востребованная на текущий момент задача.

      УСПЕШНО РЕШАЕМАЯ НАМИ НА ПРОТЯЖЕНИИ МНОГИХ ЛЕТ.

      ООО «Ломбард Гарант» всегда работает в рамках закона РФ. Вне зависимости от варианта займа: частный займ под залог недвижимости, или коммерческий, все сделки оформляются в соответствии с действующим законодательством.

      При оформлении займа под залог недвижимости обязательно подписание договора, который может быть при Вашем желании заверен нотариально Заимодателем. Все пункты договора четко прописаны, что позволяет полностью регулировать отношения сторон, обеспечивая безопасность и чистоту сделки.

      Каждый займ в ломбарде недвижимости «Гарант» подразумевает максимальную выгоду для любого нашего клиента, именно поэтому:

    • При оформлении займа подзалог недвижимости дополнительным гарантом выступает, такой немаловажный момент, как: Государственная регистрация данного договора залога имущества;
    • При заключении сделки за Заемщиком остается право на пользование предметом залога на весь период действия договора;
    • Деньги под залог недвижимости выдаются в срок от пяти дней. Сумма 75 — 80 % от стоимости предмета залога. Все операции по расчету проводятся через перечисление на расчетный счет заемщика, также сумму можно взять наличными под залог недвижимости;
    • Возможный срок погашения займа от 1 мес. – до 10 л.;
    • Нужная сумма на руки клиенту может быть выдана под залог недвижимости без подтверждениядохода и без поручителей
    • Документы для оформления займа в ломбарде недвижимости «Гарант»

    • Документ, удостоверяющий личность заемщика;
    • Личное присутствие собственника закладываемого объекта;
    • Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

    Наша репутация, которой мы дорожим, является гарантией нашей благонадёжности для клиентов. Наша сеть ломбардов недвижимости в Москве работает более 19 лет, предоставляя возможность получить кредит наличными под залог недвижимости. За это время был накоплен большой опыт, мы получили много рекомендаций от наших постоянных клиентов.

    ВЫГОДНЕЕ ДЛЯ НАС — РАБОТАТЬ ЧЕСТНО, ПОЛУЧАЯ ПРОЦЕНТЫ ПО ДОГОВОРАМ ЗАЙМА, ЧЕМ ОДНОЙ НЕДОБРОСОВЕСТНОЙ СДЕЛКОЙ НАРУШИТЬ ЧЕТКО ОТЛАЖЕННЫЙ МЕХАНИЗМ, КОТОРЫЙ ПРИНОСИТ ЧЕСТНУЮ ПРИБЫЛЬ.

    Займ под залог гаража

  • Размер займа обсуждается индивидуально
  • Деньги выдаются быстро
  • Любые комиссии отсутствуют
  • ЗАЙМ ПОД ЗАЛОГ ГАРАЖА или парковочного места – еще один быстрый способ извлечь желаемый денежный ресурс. Для заключения сделки от вас необходим только пакет документов на собственность, которую планируете заложить.

    Как сдать коммерческую недвижимость в аренду: алгоритм действий

    В тех случаях, когда собственник коммерческой недвижимости не может либо не хочет использовать ее по назначению, а возможности продажи пока нет (или вообще не планируется), встает вопрос об аренде.

    Известно, что коммерческую недвижимость в аренду сдать намного сложнее, нежели жилую. Ведь в первом случае, квадратные метры должны отвечать потребностям рынка на данный момент. Ведь коммерческая недвижимость различается по типу, а значит, если у вас в собственности салон красоты, а в данный момент высокий спрос на кафе или магазины, то процедура поиска клиента может затянуться на неопределенный срок. С жилой недвижимостью, особенно в больших городах, все намного проще: спрос на квартиры. комнаты и пр. всегда высокий.

    Но несмотря на это, коммерческая недвижимость продается, покупается, оформляется в залог и сдается в аренду и т.д. Если правильно подойти к процессу, и правильно оценивать стоимость недвижимости, желанного клиента будет найти намного проще.

    В данной статье мы разберем процедуру сдачи коммерческой недвижимости в аренду, а также дадим несколько рекомендаций, при следовании которым собственники сократят существенно сократят сроки поиска арендатора.

    Как быстро сдать коммерческую недвижимость в аренду: возможные варианты

    Любой специалист вам скажет, что все, что касается недвижимости (тем более коммерческой) никак не соотносится с понятием «быстро». Даже в тех случаях, когда речь идет об аренде жилой недвижимости, люди подолгу не могут определиться с конечным вариантом, т.к. предложения, к счастью, всегда в избытке. Если же мы говорим о коммерческой недвижимости, то подразумеваем, что речь идет о бизнесе, значит, потенциальный арендатор будет еще дотошнее рассматривать все доступные варианты, т.к. будущая площадь должна максимально соответствовать потребностям бизнеса. Иначе, будет большая вероятность возможных убытков. Далее мы в отдельности рассмотрим несколько вариантов, которые могут помочь владельцу коммерческой недвижимости сдать таковую в аренду как можно быстрее.

    Обращение в риэлторское агентство

    Многие ошибочно полагают, что агентства недвижимости имеют дело только с жилым сегментом. Это далеко не так, потому что, каждое уважающее себя агентство работает как с жилой, так и с нежилой недвижимостью, любых площадей, месторасположения, и состояния.

    Дело в том, что подобные агентства являются некими посредниками между собственником и арендатором. Т.е. к ним может обратиться не только тот гражданин, который хочет сдать свои коммерческие квадратные метры в аренду, но и тот, кто подыскивает подходящую площадку для своего дела. Получается, что у риэлторского агентства имеется специальная база, в которой содержаться как соискатели на аренду коммерческой недвижимости, так и те, кто хочет эту самую недвижимость сдать в аренду. Когда поступает соответствующее предложение, происходит анализ существующих запросов на аренду. А значит при совпадении интересов сторон, вполне может быть и так, что сегодня вы обращаетесь в агентство, а уже завтра подписываете договор аренды. Т.е. на все может уйти буквально несколько дней. Если в базе не оказывается соответствующего запроса, то агентство займется поиском клиента, что также будет намного быстрее, нежели поиски арендатора самостоятельно.

    Подобный вариант подходит для тех, кому не жалко (и у кого они имеются) денег на оплату услуг риэлторов. Дело в том, что обычно у таких агентств не установлено какой-либо фиксированной таксы за услуги, т.к. работают они, как правило за комиссию. Величина комиссионного сбора представляет собой процент от суммы сделки. К примеру, если вы планируете сдать недвижимость за 100 тыс. рублей в месяц, с предоплатой за 3 месяца, то заплатить придется порядка 8-10% от итоговой суммы, что может составить примерно 30 тыс. рублей. И так было всегда, т.к. за скорость нужно платить.

    Снижение цены ниже рыночного минимума

    Конечно, не совсем корректно называть данный вариант оптимальным, но в условиях срочности или полного отсутствия соискателей на ваши квадратные метры, и он может стать тем решением, при котором проблема может решиться сама собой.

    Самое главное, что данный метод является наименее затратным (с той точки зрения, что вам никому и ни за что не придется платить) и наиболее простым. Для этого необходимо всего лишь поверхностно изучить рыночные цены на аналогичную недвижимость на данный момент. Это можно проделать следующими способами:

    • посредством сети интернет
    • изучив объявления в газетах
    • обратиться за бесплатной консультацией в агентство недвижимости (можно и по телефону)
    • После того, как вы обзаведетесь данными относительно существующих цен на аналогичную коммерческую недвижимость, для того что бы именно быстро сдать ваши квадратные в аренду, необходимо рыночный показатель немного занизить (на сколько именно точно, трудно сказать, т.к. это зависит от множества факторов). Т.е. если, к примеру, у вас в собственности помещение площадью 500 кв. метров и вы его сдаете за 100 тыс. руб. в месяц, а аналогичная недвижимость в вашем регионе сдается за 120-150 тыс. рублей, то высока вероятность того, что потенциальный арендатор обратит внимание именно на ваш вариант. Следует всегда помнить, что цена за кв. метр для любого бизнесмена (арендатора) является далеко не самым малозначащим показателем.

      Как физлицу сдать в аренду коммерческую недвижимость в 2016 году

      По большому счету, особой разницы в процедуре сдачи коммерческой недвижимости в зависимости от субъекта-собственника, нет. В обоих случаях процесс может затянуться на долгое время, либо закончиться в течение нескольких дней. Но, к слову, если собственником выступает юридическое лицо, то в таких случаях все происходит намного проще. Ведь действующая организация занимает нишу в определенном сегменте рынка, а значит в курсе всех его особенностей. предложение о сдачи недвижимости обычно направляется организациям, также работающим в данном сегменте, и вопрос в большинстве случаев снимается сам собой.

      В случаях, когда собственником выступает физическое лицо, все немного сложнее. Ведь довольно часто рядовые граждане получают коммерческие квадратные метры в наследство (реже в дар), либо покупают их по приемлемой цене, планируя в будущем «выжать» каким-либо способом из данной недвижимости прибыль. В подавляющем большинстве случаев, речь конечно идет об аренде, и намного реже встречаются случаи, когда физлицо собирается запускать собственный бизнес.

      Для того, чтобы физлицу сдать в аренду коммерческую недвижимость, необходимо соблюсти следующие элементарные правила:

    • привести в порядок документацию
    • придать недвижимости «товарный вид» (сделать ремонт)
    • обратиться за помощью в специализированные компании (о чем мы говорили выше)
    • Т.е. наличие свежего косметического ремонта может существенно ускорить процесс поиска арендатора. Ведь большинство бизнесменов предпочитают снимать уже готовую недвижимость, и тем самым не тратить время на приведения ее в порядок. Ниже мы расскажем о том, как сдать коммерческую недвижимость без ремонта.

      Как сдать коммерческую недвижимость в аренду без ремонта и в плохом состоянии

      Данный вопрос встает перед многими собственниками, коммерческая недвижимость которых находится в плачевном либо удовлетворительном состоянии. Другими словами, таковой требуется срочный ремонт, иначе поиск арендатора может затянуться на годы.

      Специалисты выделяют один вариант, посредством которого можно решить данную проблему. Суть его заключается в том, что арендатор по договору аренды освобождается от внесения арендных платежей, но тем самым обязуется произвести ремонт, по стоимости соразмерный со сроками неуплаты аренды. Т.е. если вы планируете сдать недвижимость по цене в размере 50 тыс. в месяц, а производство ремонта требует вложение примерно 150 тыс. рублей, то вы попросту предлагаете арендатору произвести ремонт, в обмен на освобождение от арендой платы в течение первых 3-х месяцев.