Содержание:

Как включить предоплату в договор оказания услуг — образец

Предоплата по договору оказания услуг взимается с заказчика до момента выполнения его задания исполнителем. О том, правильно ли это и как отобразить это условие в договоре, вы узнаете далее из нашей статьи.

Как оформить договор на предоплату услуг

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан осуществить оплату оказанных (оказываемых) услуг в сроки, прописанные в соответствующем пункте договора. По п. 2 ст. 421 ГК стороны сделки могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законодательством, а кроме того, в нем могут содержаться правила, характерные для различных видов договоров.

Согласно ст. 783 ГК к договору об оказании услуг применимы положения, характерные для сделок подряда. А в п. 1 ст. 711 ГК упоминается о возможности указания в договоре условия по предоплате. Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что исполнитель имеет все основания предусмотреть условие предоплаты в договоре оказания услуг.

Риски сторон при оказании услуг по предоплате

Ставя условие по предоплате, исполнитель сводит на нет свои риски по неполучению оплаты за оказанные услуги. Кроме того, на полученные вперед деньги он может приобрести необходимые материалы либо оплатить другие расходы, которые возникнут при выполнении задания заказчика.

Еще исполнитель может рассчитывать на то, что, если вдруг заказчик в одностороннем порядке откажется от договора (п. 1 ст. 782 ГК) либо будет создавать условия, которые затруднят выполнение задания исполнителем (п. 2 ст. 781 ГК), тогда он будет иметь все шансы получить положительное решение суда и не возвращать полученную предоплату.

В то же время риски заказчика, связанные с невыполнением (несвоевременным и/или неполным выполнением) задания исполнителем, возрастают. Для того чтобы их уменьшить, заказчик может настоять на том, чтобы в договоре было прописано условие о приравнивании предоплаты к коммерческому кредиту. В этом случае заказчик может рассчитывать на получение процентов согласно п. 1 ст. 823 ГК.

Особенности составления договора оказания услуг с предоплатой (образец)

Для того чтобы не возникало разночтений, в договоре об оказании услуг с предоплатой (без упоминания о коммерческом кредитовании) необходимо четко прописать порядок произведения предварительной и окончательной оплаты.

Для этого в соответствующем разделе договора, посвященном оплате услуг, указывается условие о внесении предоплаты в установленные сроки и размере. Так, срок для внесения предоплаты может быть выражен в виде конкретной даты платежа либо содержать указание на период времени, отсчитываемый с установленного события (например, 5 рабочих дней с даты подписания договора).

Что касается размера предоплаты, то может быть указано, что она переводится в 100-процентном размере либо в какой-то части. Размер предоплаты указывается в относительных и абсолютных (привязанных к общей сумме договора) величинах.

Образец договора оказания услуг с условием о предоплате можно скачать на нашем сайте.

Условие о внесении заказчиком предоплаты за услуги, которые будут оказаны, должно содержаться в соответствующем пункте договора. Необходимо прописать размер предварительного платежа и срок его внесения.

Как написать текст расписки в получении денег за квартиру – образец 2018, варианты и правила оформления

При заключении сделок необходимо фиксировать все ключевые моменты документально. Внимание приходится уделять передаче денежных средств. Как правильно оформить расписку в получении задатка за квартиру? О порядке этого действия будет рассказано ниже.

Задаток при покупке квартиры: основные правила

Что такое залог за имущество? Когда составляется и оформляется договор задатка при покупке квартиры? Образец 2018 года будет рассмотрен позже.

Залогом называют денежные средства, передаваемые продавцу до заключения основной сделки. Например, перед куплей-продажей «пристанища». Деньги отдаются собственнику недвижимости для подтверждения серьезных намерений приобретателя. При помощи этого приема стороны могут быть уверены в том, что никто не откажется от дальнейших действий.

Залог будет вычитаться из общей стоимости недвижимости по контракту. То есть, после подписания соглашения установленной формы приобретателю жилья потребуется внести сумму по контракту за вычетом уже переданных средств. Обратно первоначально выделенные деньги не возвращаются.

Для подтверждения факта передачи средств составляется отдельный контракт и выдается свидетельство установленного образца. Эти бумаги служат гарантом безопасности дальнейших операций в будущем.

Как оформить залог при покупке квартиры? Вот основные правила, которые придется учесть во время реализации поставленной задачи:

  • Все действия оформляются документально. Нет свидетельства – нет подтверждений того, что покупатель передал средства продавцу.
  • Отдавать деньги в случае наличного расчета рекомендуется в присутствии свидетелей.
  • Оговаривать заранее сумму, которая будет служить задатком за имущество. Желательно, чтобы размер выплаты не превышал 10% от общей стоимости места жительства.
  • Расписка (предоплата) за квартиру оформляется в МФЦ или у нотариуса. Этот прием обезопасит стороны от мошенничества.
  • При составлении текста соглашения о передаче важно указывать полную информацию об объекте недвижимости, за который вносятся средства.
  • Это основные принципы, на которые важно обратить внимание. Но есть еще кое-какие нюансы.

    Обратите внимание! Перед заключением договоренности о внесении залога приобретателю потребуется перепроверить документы на имущество у продавца. Иначе в будущем, уже после покупки недвижимости, могут возникнуть проблемы. К примеру, штрафы за незаконную перепланировку жилья.

    Соглашение о задатке при покупке квартиры (образец документа будет представлен позже) предусматривает представление определенного пакета бумаг. Он почти не отличается от перечня, запрашиваемого при оформлении обычного консенсуса о купле-продаже.

    Продавцу придется предъявить:

  • удостоверение личности (лучше – паспорт);
  • выписку из домовой книги;
  • справку о составе семьи;
  • выписку из ЕГРН;
  • свидетельство о правах собственности на имущество (при наличии);
  • согласие на операции с недвижимостью от супруга, а также от всех собственников имущества.
  • Иногда может пригодиться свидетельство о рождении ребенка, а также разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.

    При получении части денег за квартиру на соглашении проставляются подписи всех участников сделки – клиента, продавца, нотариуса, свидетелей, а также остальных владельцев имущества. Без этого действие не будет считаться законным.

    Можно ли не оформлять никаких бумаг при передаче денег за «нежвижку»? Теоретически, да. В действительности поступать так крайне не рекомендуется. Исключение составляет расчет по безналу.

    Если человек отказывается от выдачи справок, подтверждающих получение аванса или иных средств в счет имущества, придется отказаться от сделки и вернуть себе деньги любыми методами. Отсутствие квитанций и поручений – явный признак того, что потенциальный клиент рискует остаться и без денег, и без «недвижки».

    Важно: приобретатель никак не должен осуществлять подтверждение передачи аванса. Это бремя ложится на хозяина имущества.

    Образец договора залога при покупке квартиры

    Как выглядит расписка в получении денег за квартиру? Образец соглашения представлен вниманию ниже.

    Этот документ, как уже было сказано, оформляется у нотариуса. Его рекомендуется составлять вручную, но можно распечатать при помощи ПК.

    В консенсусе о получении залоговых средств при приобретении недвижимости должны указываться:

  • сведения о предмете контракта;
  • данные о продавце;
  • информация о покупателе;
  • сумма, передаваемая в качестве задатка;
  • общая стоимость жилья;
  • дата заключения сделки;
  • способ и дата передачи денег продавцу.
  • Здесь же можно увидеть подписи сторон и уполномоченного лица. О параметрах «пристанища» тоже не стоит забывать. В соглашении указывают не только адрес расположения имущества, но и ее полную характеристику.

    Договор задатка при покупке квартиры образец 2018

    Правила оформления расписки о задатке за жилое помещение

    Текст расписки в получении денег за квартиру включает в себя минимум информации. Этот документ оформляется уже после того, как составлено соглашение о залоговых средствах. Если точнее, то непосредственно в момент передачи денег от покупателя продавцу.

    В обязательном порядке в квитанции указывается следующая информация:

  • Ф. И. О. получателя денег;
  • Ф. И. О. того, кто перечисляет средства;
  • сумма, переданная в счет задатка;
  • дата выдачи документа;
  • подпись получателя и уполномоченного лица;
  • информация об объекте, за который передавались средства (например, номер договора купли-продажи и характеристика жилья);
  • полная стоимость объекта недвижимости;
  • валюта, в которой произошла транзакция;
  • паспортные данные сторон.
  • Далее рекомендуется пользоваться следующим алгоритмом действий:

  • Составить контрактную бумагу купли-продажи, в которой указывается информация о перечислении задатка.
  • Обсудить с потенциальным клиентом сумму перевода и способ передачи денег.
  • Подготовить пакет документов, необходимый для проведения операции. Лучше начать именно с этого шага.
  • Заключить соглашение установленного образца.
  • Подписать контрактный документ установленной формы в присутствии нотариуса и свидетелей.
  • Передать деньги в оговоренном размере продавцу. Делается это тоже при свидетелях.
  • Оформить квитанцию о получении средств за жилье.
  • Выдать покупателю свидетельство установленного образца с подписью и заверением нотариуса.
  • Это самый безопасный вариант развития событий. Он максимально обезопасит и приобретателя недвижимости, и продавца от непредвиденных ситуаций.

    Важно: не нужно путать задаток с авансом. Первая сумма представляет собой часть оплаты объекта в качестве подтверждения серьезных намерений, которая не возвращается после передачи прав собственности на жилье. Аванс, как правило, отдается приобретателю, он не дает никаких гарантий на дальнейшее сотрудничество с продавцом.

    Варианты расписки за получение задатка

    Расписка в получении средств в качестве задатка всегда имеет приблизительно одинаковую форму. Ведь этот документ просто служит подтверждением передачи денег за имущество.

    Ниже представлен образец расписки за получение задатка.

    Рекомендуется обращаться к нотариусам или в специализированные центры недвижимости для того, чтобы проводить сделки с имуществом. Это наиболее безопасный для всех сторон вариант.

    Расписка в получении денег за квартиру образец 2018

    Обстоятельства, при которых сделка может быть отменена

    При определенных обстоятельствах сделки по передаче задатка могут быть аннулированы. Но для этого требуется наличие веских оснований.

    Отмена операции по внесению залоговых средств производится на общих основаниях. А именно:

    • по общей договоренности между продавцом и покупателем;
    • по требованию собственника недвижимого объекта;
    • по просьбе приобретателя;
    • из-за нарушений действующего контракта.
    • Иногда в судебной практике встречаются ситуации, при которых соглашение о задатке аннулируется в пользу покупателя. К таким случаям относят:

    • Нарушение процедуры оформления соглашения. В этой ситуации документ признается недействительным. Доказать факт нарушений сложно, но возможно. Если в оформленной бумаге есть хотя бы одна опечатка, он считается недействительным. Тогда выделенные клиентом средства называются не задатком, а авансом.
    • Аннулирование соглашения купли-продажи судебным решением ввиду возникновения обстоятельств непреодолимой силы. Например, внезапное появление родственников собственника объекта, которые могут претендовать на предмет договора.
    • Возникновение ситуаций, при которых жилое помещение/дом пострадали (частично или полностью). К таким обстоятельствам можно отнести потоп, пожар и так далее. Операция, проведенная между сторонами, аннулируется.
    • Если стороны не могут самостоятельно договориться об отмене договора задатка, инициатору операции необходимо обратиться в суд с подготовленным пакетом документов и доказательствами той или иной причины, служащей основанием для аннулирования.

      Денежные средства могут не возвращаться покупателю, в случае нарушения установленных договором правил со стороны приобретателя жилья. Но подобные ситуации встречаются довольно редко.

      При обращении в судебный орган тоже приходится придерживаться определенного порядка. В противном случае иск не будет рассматриваться. Либо потерпевшая сторона не сможет доказать свою позицию.

      Действовать рекомендуется по следующим принципам:

      1. Подготовить доказательства своей правоты. Это могут быть любые документы и материалы – заключения экспертов и комиссий, результаты оценки, фото и видео и так далее.
      2. Составить исковой запрос. Он имеет шаблонный вид и не вызывает у людей никаких проблем. В документе обязательно указываются все нюансы и обстоятельства, способные повлиять на ход дела.
      3. Обратиться с иском в суд.
      4. Поучаствовать в судебном заседании.
      5. Получить постановление суда. Оно будет вынесено на основании представленных материалов и высказанных слов.
      6. Как только судебное решение окажется на руках, можно считать его действующим. Контракт аннулируется, в ходе чего права на имущество по договору возвращаются продавцу. Клиенту возвращают деньги.

        В реальной жизни, если не уделить достаточно внимания проверке документов на имущество, потенциальный клиент рискует остаться и без денег, и без имущества. Ведь недобросовестные собственники могут попросту не выдать расписку о получении средств. Тогда подтвердить данную операцию удастся только при проведении расчетов по безналу или при условии, что кто-то из свидетелей фиксирует факт передачи денег получателю.

        Оформить расписку о залоге при покупке жилья не составляет труда. Текст документа элементарен, он не предусматривает никаких юридически сложных конструкций.

        Следуя предложенным вниманию указаниям, покупатель может обезопасить себя по максимуму. Достаточно проявить внимание к документам продавца и заранее обговорить все особенности операции.

        Важно: сумма залоговых средств должна распределяться между всеми собственниками недвижимости, а не отдаваться полностью продавцу.

        Не следует соглашаться на слишком большой задаток. На практике оказывается, что это признак мошенничества. Низкий размер задатка тоже должен отталкивать покупателя – не исключено, что с предметом договора есть какие-то проблемы. В идеале сумма, передаваемая продавцу заранее, составляет около 5-10% от суммы по договору купли-продажи недвижимости.

        Могут ли принудить к предоплате? Нет. Действующее законодательство не обязывает стороны к заключению дополнительных соглашений. Кроме того, никто не в праве требовать средства за имущество, которое способны перепродать.

        То есть, изученная документация является добровольным решением. И оно не обязывает к покупке предмета основного контрактного документа. Тем не менее, внесение залога подтверждает серьезность дальнейшего сотрудничества сторон.

        Советы по оформлению расписки в получении денег за квартиру

        Как правильно оформить договор задатка при покупке квартиры и написать расписку в получении денег за квартиру.

        Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

        Как оформить задаток? Как оформить задаток при купле-продаже. Разумный размер задатка Какие документы подписать. Договор-соглашение о задатке. Расписка. Возвращение задатка

        Статья обновлена 19.06.2018 года

        Такие вопросы возникают у любого здравомыслящего покупателя недвижимости. Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере.

        В этой статье я расскажу как правильно оформить передачу задатка, без опасности утраты денег.

        Разберемся в этом подробно:

        Содержание статьи подробное:

        Как оформить задаток

        • Действительно задаток теряют из-за неправильного оформления документов.
        • Но ведь и взыскать задаток с Продавца в двойном размере, при правильном оформлении абсолютно реально.
        • Поэтому, если Вы определились с выбором — передавайте задаток!

          Задача задатка обеспечить выполнение договоренностей по Предварительному договору. Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке.

          Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного Предварительного договора.

          Вы даже и не задумывались об этом.

          Напротив Вы считали Предварительный договор купли-продажи не нужным, не существенным. Или даже не знали о его существовании?

          -А я ни чуть не удивлена, ведь многие дилетанты начинают строить дом без проекта. При этом потом сильно расстраиваются от того, что он трещит по швам.

        • Так вот, Предварительный договор купли-продажи нужен и передавать задаток без него нельзя!
        • Предварительный договор — это проект сделки, продуманный до мелочей! И ни чуть не меньше.

          Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка

          Начнем с того как правильно определить размер задатка, это очень важно.

          Ведь задаток является обеспечительной мерой выполнения договоренностей по предварительному договору.

          Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом обязательства продать , на оговоренных условиях. А покупателя купить, на оговоренных условиях.

          Например:

          Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств. Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей.

          То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей.

          Продавец, поразмыслив над ценой и к тому же «напряжными» условиями оплаты с использованием кредитных средств после перехода права на Покупателя , понимает что прогадал и продолжает продажу у Вас за спиной.

          К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю.

          То есть Продавец, на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам деньги в размере 50 000.0 рублей. Он уже проконсультировался )))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается в размере переданной по расписке сумме.

          Даже возврат суммы в 100 000.0 Продавца не ударит по карману.

          Хорошо если он Вас уведомит о продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка.

          И Вы остались с носом!

          Вернее без квартиры. А чемоданы и коробки уже собраны.

          И независимую оценку для банка уже оплатили ((((

          А вот правильно оформленный задаток в размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.

          Документы, оформляющие задаток

          С размером задатка определились.

          -Теперь , какие бумаги необходимо составить? Как оформить задаток ?

          -Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом. Но не более того!

          -Тогда еще нужно Соглашение о задатке.

          -Обязательно. Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки. И все!

          В Соглашении о задатке не прописываются условия купли-продажи. Оно является приложением к договору.

          -Значит нужен договор о намерениях совершить куплю-продажу?

          Предварительный договор купли-продажи не является договором отчуждения — это договор о намерениях продать и купить.

          Только три документа, работающие вместе являются правильным оформлением сделки:

          -А какой из них самый главный?

          -Все они, для целей сделки купли-продажи недвижимости, ценны вместе и не ценны по-одному! Я вижу, Вы сомневаетесь? Ну тогда вспомните о нашем разговоре позже )

          Уж поверьте моему опыту. Двенадцатый год я сопровождаю сделки с недвижимостью.

          Как оформить задаток. Видео консультация

          Я приготовила для вас видео консультацию с подробными разъяснениями по письменному оформлению задатка и шаблоны договоров.

          Кто может подписать соглашение о задатке

          Подписать соглашение о задатке и принять денежные средства может только собственник недвижимости! Или его представитель по нотариальной доверенности.

        • Супруг не может принимать задаток, если право собственности зарегистрировано на другого.
        • Не нужно путать понятия «совместно нажитое имущество» и «форма зарегистрированного права».

        • Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности — один из может принять задаток.
        • Как оформить задаток? Составит три документа:

          Риэлтор, посредник. агент по недвижимости, директор агентства недвижимости НЕ ИМЕЮТ ПРАВА принимать задаток без нотариальной доверенности от собственника.

          Как передать деньги продавцу

          Как правило задаток передают наличными, ведь это не крупная сумма.

          Так же можно сделать перевод с банковской карты покупателя на банковскую карту продавца.

          Или совершить безналичный расчет путем банковского перевода на счет продавца.

          При любой форме расчета продавец должен передать покупателю расписку о получении средств.

          При безналичном расчете в расписке нужно указать способ получения денежных средств.

          «Денежные средства получены мной на банковскую карту Связь-банка »

          «Денежные средства получены на банковский счет ВТБ»

          Всегда рада разъяснить. Автор

          Разъяснение других сложных моментов

          Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги : 34 комментария

          Для продавца безопаснее с залогом. Посмотрите видео консультацию «как составить договор с обрменением в пользу продавца»

          Добрый день. Продаём недвижимость. В договоре про порядок расчётов указано , что пол оговорённой суммы покупатель оплачивает при подписании договора, вторую- после регистрации. Данная рассрочка не признается залогом. О чем это говорит ? Как безопаснее? С залогом или без него?

          Ответ для Наталии
          напишите на мой личный адрес: sloboda1962@mail.ru

          Ольга, отправила Вам три письма. Приходят сообщения от яндекса: письмо не может быть отправлено. Вы получали?

          Даже не знаем, что делать? Ваши статьи и советы очень грамотные. Обращалась к двум адвокатам. Совсем не в теме((( Один советует обратиться в полицию
          Желательно переписываться не публично и согласна оплачивать консультации.

          Муж с трудом помнит содержание самой расписки. Приблизительно такое: расписка. Я, Ч.П.И., адрес, пасп. данные, получил задаток от Ф.И.О. ( не запомнил фамилию) за дом с участком по адресу:…
          Дама была симпатичная, деловая, видимо, «сразила наповал»((( Но с первого приезда, а их было три, они все время говорили о задатке! Сразу, в первый день! И в первый и второй приезд мы отказались брать деньги, т.е. считали сумму слишком маленькой. Это даже не 1%. Мы настаивали хотя бы на 5% и у нотариуса. 30.04. муж без меня взял задаток под уговоры оформить больший 4.05. Думаю, наш пример поучительный. Надо правильно и давать, и брать задаток. Но…если бы мы каждый день продавали дома…были бы умнее…наверное.

          Ответ для Натальи.
          Да уж! Надо читать раньше.
          А почему вы считаете, что получили задаток, а не аванс?

          Большое спасибо! Но поведение покупателя наталкивает на НЕ хорошую мысль: своим поведением во время осмотра (они все смотрели поверхностно, не вдаваясь в детали и всегда спешили), своим настаиванием на дачи задатка вечером 30.04. (указаны только паспортные данные моего мужа, свои она не указала, мы даже не знаем ее фамилии и адреса…),своим дальнейшим нежеланием выходить на переговоры, она подталкивает нас отказаться от сделки. И получить в суде двойной задаток. Сколько мы будем ждать? Сроки ведь не указаны, договора нет. Какие у нее шансы? Мы в полном недоумении….надо было раньше читать Ваши статьи!

          Ответ для Натальи
          Если у вас нет соглашения о задатке — суд признает его авансом и обяжет вернуть. Если вы понесли затраты в связи с подготовкой к сделке, можно попробовать их возместить за счет покупателя.
          Поскольку у вас не подписан предварительный договор — просто обменяйте деньги на расписку, которую вы выдали покупателю.
          Оставить деньги у себя — очень проблематично.

          Ольга, спасибо! Только благодаря Вашим статьям разобралась, что договор о задатке и расписка в получении денег, это разные вещи. Мы так понимаем, что покупатель отказывается от покупки дома, но пока не озвучил этого. Она прислала только СМС с вопросом: вы вернете нам 50тыс? Как правильно ответить на поставленный в смс вопрос, какие документы оформить, если придется вернуть деньги? Прошу понять меня правильно. Я абсолютно честный но, к сожалению, не опытный продавец. Мы не просили и не хотели брать задаток! Нам его буквально навязали! Я многое изменила в жизни, готовясь к ближайшей продаже. А теперь, просто вернуть деньги? Есть ли хоть какая-то возможность сохранить задаток у себя? Спасибо.

          Ответ для Наталии
          Задаток должен быть оформлен специальным документом — Соглашением о задатке. Таковы требования закона. Расписка не является таким соглашением, она только подтверждает факт передачи денег.
          Прочтите дополнительную статью: http://exspertrieltor.ru/2015/12/03/kak-vernut-zadatok/

          Здравствуйте!
          Мы продаем дом с участком. Покупатель буквально навязала задаток 50 000р., обещая после праздников оформить предварительный договор и дать бОльшую сумму задатка у нотариуса, на которой мы настаивали. Муж дал ей только расписку в получении задатка 50 000р, и то в одном экземпляре, который остался у покупателя. В итоге, сначала она обещала пойти к нотариусу 4.05., потом вообще не выходила на связь. Что думать, не знаем((( Можем ли мы дальше продавать дом? К чему обязывает нас эта расписка?

          Нет не нужно, ведь это не договор отчуждения, а договор о намерениях. В договоре учтите возможный отказ опеки.

          Ответ для Николая.
          Нет не нужно, ведь это не договор отчуждения, а договор о намерениях.

          Здравствуйте!У меня такой вопрос. На составление предварительного договора купли-продажи нужно ли разрешение опеки и попечительства?

          Здравствуйте!
          Мы покупаем комнату, в которой 3 собственника, один из которых несовершеннолетний.
          Какие документы продавец должен предоставить нам перед тем, как мы заключим договор задатка?

          Ответ для Любови.
          Ваше участие в сделке обязательно, в том числе и на этапе оформления задатка.
          То есть ваш супруг взял задаток за свою долю в праве собственности.
          Он имеет право ее продать стороннему лицу без вашего разрешения. Ему достаточно только вас уведомить об этом, если вы не будете покупать, то через 30 дней он может продавать.
          Конечно можно затянуть эту сделку. Например намеренно уклоняться от получения телеграммы-уведомления от него.

          у нас долевая собственность на двоих ( моя доля оформлена дарственной от мужа)

          Ответ для Дмитрия
          Поскольку сторонами не подписано соглашение о задатке — суд сочтет этот платеж авансом. Но поскольку нет предварительного договора с описанием условий сделки и вину покупателей доказать невозможно.
          Вероятнее всего суд обяжет вас вернуть этот платеж, да еще и судебные издержки возложит на вас.

          доброго времени суток!если составлена расписка о залоге за квартиру и в ней прописано что в случае расторжения договора задаток возвращается должен ли я его вернуть если это произошло не по моей вине

          Ответ для Ксении
          Супруги могут оформить квартиру в общую совместную собственность, поэтому вполне достаточно подписание предварительного договора одним из них.
          Конечно свидетель может подтвердить передачу денег.

          Предварительный договор оговаривает и данные купли продажи квартиры(цена,размер,адрес,дату для подписания договора, условия передачи денег и сумму задатка) .Мы получили задаток. Расписку в получении денег не писали. Чем мы рискуем? Может ли дочь выступать свидетелем передачи денег?
          И еще… продает один собственник, покупают муж с женой, но в предварительном договоре указывается только муж, хотя присутствовали двое. Имеет ли это значение?

          Ответ для Любови
          Вы не написали важное условие. Недвижимость принадлежит на праве общей совместной, общей долевой или единоличной собственности. Уточните. Это важно!

          Здравствуйте! бывший муж составил договор о задатке который под давлением с его стороны мне пришлось подписать . Расписок никаких нет! желания на сделку я не давала! Нотариально ничего не заверено, есть только подпись в договоре о задатке и все! Будет ли этот документ иметь силу в суде против меня? спасибо

          Ответ для Анонима
          Да уж!
          Соглашение о задатке ничтожно, так как подписано не собственником. То есть если нет расписки о задатке от собственника — значит и денег он не получал.
          Если подписант соглашения о задатке дал расписку в получении денег признать сумму задатком невозможно — соглашение ничтожно. То есть вернуть полученную сумму в одинарном размере от него представляется возможным.
          Подтверждением получения денежных средств является только расписка.

          Здравствуйте.
          Заключен предварительный договор купли-продажи с указанием сроков заключения основного.
          В нем определен, в числе прочего, и порядок расчетов: «Сумма ХХХ передается при подписании предварительного договора, остаток ZZZ в день подписания основного».
          Является ли такая запись (подпись продавца на предварительном договоре) свидетельством, что сумма ХХХ действительно получена продавцом, раз он подписал предварительный договор, или на нее необходимо оформлять отдельную расписку или отдельно прописывать в этом договоре, что сумма ХХХ получена.
          Данная сумма ХХХ действительно была получена продавцом ранее по соглашению о задатке, срок которого истек за месяц до подписания предварительного договора и стороны просто по устной договоренности ждали, пока покупатель уладит свои финансовые проблемы.
          Причем соглашение о задатке было заключено с родственником покупателя, а предварительный договор с самим покупателям.
          При этом покупатель после подписания предварительного договора отказался покупать квартиру и требует вернуть ХХХ.
          Как поступить продавцу по соглашению о задатке и по предварительному договору и не получается ли, что получив ХХХ по документам выходит, что получал ее дважды?

          Спасибо автору, очень полезная информация.

          Ответ для Надежды.
          Если у Продавца не было нотариально заверенных полномочий от других собственников недвижимости, соглашение о задатке верно, только в части его доли. Если же речь шла о продаже целого объекта — соглашение о задатке недействительно.

          Здравствуйте!У меня такой вопрос.Составили соглашение о задатке, но подписали его с одной стороны покупатели,а от продавца их 4 человека только 1 участник сделки.Действительно ли такое соглашение?Предварительный договор не составлялся.

          Вопросы Автору можно задать в комментариях. Отвечаю в течении рабочего дня.

          Добавить комментарий Отменить ответ

          Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

          Как оформить задаток за автомобиль?

          Если вы не можете выкупить машину сразу же – вам надо оставить за нее задаток, чтобы зарезервировать автомобиль за собой, и согласовать дату и время совершения сделки.

          По сложившейся практике, сумма задатка составляет 5, или 10 тысяч рублей. При этом продавец пишет вам расписку следующего содержания:

          «Я, такой-то, паспорт № такой-то (другие данные указывать не обязательно), получил задаток за автомобиль такой-то VIN-номер такой-то от такого-то (то есть от вас) в размере 5 (10) тысяч рублей. Обязуюсь продать данный автомобиль такому-то (вам) за ХХХ тысяч рублей до такого-то числа (которое вы согласовали). Дата, подпись.»

          После этого вы на мобильный телефон фотографируете его паспорт, включая страницу с адресом прописки, и прощаетесь до дня совершения сделки. Если у вас есть сомнения в порядочности продавца – потрудитесь проверить спустя несколько часов, снял ли он объявление о продаже этой машины с сайта, и если не снял – перезвоните, и уточните (только обязательно вежливо и доброжелательно) – почему оно там все еще висит.

          Накануне сделки вечером еще раз созвонитесь с продавцом и подтвердите все договоренности на завтрашний день – обстоятельства могут меняться, а продавец может забыть о необходимости предупредить вас об изменениях.

          Сколько стоит оформить дарственную на землю и дом у нотариуса? Кто и какие налоги обязан заплатить?

          Хотя даритель наделяет одариваемого правом пользования объектом безвозмездно, неизбежны определенные расходы.

          Прежде чем начать процедуру оформления, следует просчитать возможные затраты и воспользоваться юридическим тонкостями, которые помогут сэкономить. Сколько стоит дарственная на землю и дом?

          Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

          Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

          Какие расходы предстоят?

          Дарение подразумевает следующие материальные издержки:

        • НДФЛ – налог на доход физических лиц (платит одариваемый, если иное не предусмотрено законом);
        • действия нотариуса (если дарственная оформляется через него);
        • госпошлина при регистрации перехода права собственности в УФРС (Управление федеральной регистрационной службы);
        • составление договора дарения в простой письменной форме в надежном Агентстве недвижимости или у юриста (обычно это 2-3 тыс. руб.);
        • возможные юридические консультации по желанию сторон (обычно инициатор – одариваемый, т.к. существуют риски получить в дар «проблемную» квартиру и без помощи эксперта не обойтись).
        • Налоги – суммы, расчет, отказ

          Получатель дара (то есть одариваемый) обязан уплатить государству 13% налога с доходов физических лиц. Исключения прописаны в НК РФ, ст. 217, п. 18.1:

        • близкие родственники (дети, родители, супруги, братья и сестры, внуки, дедушки и бабушки);
        • сотрудники консульства и члены их семей (данная норма закреплена Венской конвенцией).
        • Исключением не являются даже пенсионеры и лица несовершеннолетнего возраста:

        • по достижении 14-летия ребенок вправе собственноручно подписывать документы во время сделки;
        • за ребенка до 14-ти лет это делают его законные представители (либо родители, либо попечители).
        • Стандартный расчет налога выглядит так:

        • оценочная стоимость дома и земельного участка 4.100.000 рублей – НДФЛ к уплате 533.000 рублей;
        • оценочная стоимость дома и земельного участка 1.850.000 рублей – НДФЛ к уплате 240.500 рублей;
        • оценочная стоимость дома и земельного участка 395.000 рублей – НДФЛ к уплате 51.350 рублей;
        • и так далее.
        • Стремясь облегчить налоговое бремя, люди часто идут на следующий шаг:

        • заключают мнимую сделку, то есть по взаимному согласию оформляют переход права собственности через куплю-продажу;
        • фактической передачи денег при такой схеме никому ни от кого не происходит. Расчет налога приводит к максимальной выгоде для участников сделки.
        • Плательщиком налога 13% становится даритель (а не одаряемый, как в случае с дарственной). Нюансы:

        • если собственник владеет объектом давно, свыше 3-х лет, то никаких налогов вообще платить не нужно;
        • если объект находится в собственности менее 3-х лет, то и тут есть «лазейка» в законе. Потому что 13% платится с суммы, превышающей 1 млн. руб. – необлагаемый минимум при оценке стоимости продаваемого объекта.
        • Пример расчета налога при купле-продаже:

        • дом и земельный участок оценены в 950.000 руб. – это меньше 1000.000 руб., поэтому налогооблагаемая сумма отсутствует, сумма налога 0 руб. 00 копеек;
        • дом и земельный участок оценены в 1.850.000 руб. – налогооблагаемая сумма 850.000 руб., налог 13% составит 110.500 руб. (при той же оценочной стоимости при дарении пришлось бы заплатить в казну 240.500 руб.).
        • Таким образом, за основу берется инвентаризационная стоимость по информации БТИ, а не рыночная (закон этого не запрещает). И размер налога предельно минимизируется.

          Важный момент: если будет выявлено, что сделка мнимая – родственникам угрожает уголовная ответственность. Хотя в реальности такие случаи крайне редки, но это дело случая.

          Человек, по каким-либо причинам не желающий принимать дар и тем более платить налоги, вправе отказаться от него:

        • сделать это можно только до той поры, пока договор не прошел государственную регистрацию в УФРС;
        • несостоявшийся одариваемый должен прийти в УФРС и написать официальное заявление об отказе от подарка по установленной форме.
        • Стоимость нотариуса

          Однако значимость нотариального документа в том, что он сразу же после подписания озвучивает право нового владельца на подаренные ему объекты.

          Сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса? Тарифы нотариусов регулируются «Основами законодательства РФ о нотариате» (статьи 22 и 22.1, с поправками от 29.12.2014 г. в редакции ФЗ № 457).

          Платежи нотариусу разделены на два основания:

        • за непосредственно нотариальное действие;
        • за правовую и техническую работу, которая сопутствует нотариальному действию.
        • Разберемся, сколько стоит оформить дарственную на дом и землю. За нотариальное действие (оформление дарственной) нотариус возьмет:

        • при дарении третьему лицу (не родственнику, а чужому человеку), если оценочная стоимость объекта до 1 млн. руб. 4% от стоимости объекта;
        • при дарении третьему лицу, если оценочная стоимость объекта от 1 до 10 млн. руб. 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб. + 7 тыс. руб.;
        • при дарении третьему лицу, если оценочная стоимость объекта более 10 млн. руб. 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. руб. + 25 тыс. руб.;
        • при дарении близкому родственнику (супруги, дети, сестры, братья, родители, дедушки и бабушки, внуки) 0,2% от стоимости объекта + 3 тыс. руб.
        • За правовую и техническую работу по оформлению дарения (независимо от стоимости объекта) нотариус возьмет от 5 до 7 тыс. руб.

          Оплата госпошлины

          Государственная пошлина оплачивается при регистрации сделки в УФРС. Регистрация государством необходима для того, чтобы одариваемый смог юридически распоряжаться объектом на основании договора в простой письменной форме или нотариальной дарственной.

          Плательщиком является даритель. Размер госпошлины 1000 руб. (независимо от оценочной стоимости предмета дарения). Данный тариф регулируется Налоговым Кодексом РФ (ст. 333.33, п. 28).

          Вообще, процедура оформления дарственной довольно понятна. Однако, чтобы точно знать, сколько стоит оформить дарственную на землю у нотариуса, помощь грамотных юристов не помешает.

          Специалисты помогут выбрать оптимальную схему ваших действий, а также проконсультируют по любым вопросам.

          Кредит от частного лица без залога и предоплат. Где и как можно получить?

          В данной статье речь пойдет о получении денег в долг без внесения предоплаты и залога.
          Кредит без внесения залога от частного лица — это займ, который предоставляет физическое лицо (кредитор) другому человеку (заемщику) без какого-либо обеспечения с его стороны. Деньги можно получить, как правило, при предоставлении паспорта и незначительной информации о своем заработке. Сделка по кредиту от частного лица осуществляется по специальному договору займа и расписке от заемщика о получении денег.

          При желании сторон можно заверить соглашение и расписку у нотариуса. Однако законодательно это не имеет никакого значения, поскольку договор считается действительным при наличии у кредитора расписки от заемщика о получении денежной суммы средств, указанной в договоре.

          Кредит без залога априори не предполагает наличия обеспечения, поэтому на большие суммы здесь рассчитывать не приходится. Максимальные суммы зависят от кредитора и его лояльности, но в большинстве случаев они редко превышают 50-100 тысяч рублей. В случае с залоговыми займами можно было бы рассчитывать на куда более крупную сумму, равноценную стоимости заложенного имущества (квартира, автомобиль и т.д.)

          Предоплата — мифы и реальность

          Однако взять кредит от частного лица без залога и предоплат не так просто, как может показаться. Некоторые «инвесторы» готовы предоставить займ без обеспечения, но только при условии предоплаты.
          Причину могут назвать любую, по самым скромным подсчетам их более 25 и все они кажутся вполне уместными и правдивыми, но так ли это на самом деле? В 99% случаев — это простое мошенничество, набирающее огромную популярность в сети и по вине самих соискателей легких займов.
          Читайте также: Самые частые варианты обмана от частных кредиторов
          Это кажется удивительным, но заемщиков, которые вносят предоплату очень и очень много. Если бы они этого не делали, грязный бизнес не получил бы такие пугающие масштабы, но что имеем, так сказать.

          ТОП-3 причины для предоплаты:

        • Самая распространенная причина, по которой могут попросить предоплату — это проверка вашей кредитной истории. И да, такой запрос в БКИ действительно стоит денег, но большинство сервисов, предоставляющих выписку, берут за это скромную плату в размере 300-500 рублей. Если у вас попросят больше, особенно при сумме займа в 20-30 тысяч — это 100% развод.
        • Страховка займа в случае невозврата — еще одна излюбленная причина мошенников, которая с завидной популярностью помогает им выуживать средства от соискателей займов. Да, как и любой здравомыслящий человек, кредитор хочет обезопасить себя от невозврата долга. Однако приличные честные инвесторы обычно оплачивают такие услуги самостоятельно, а затем плюсуют эту сумму к общей задолженности. Либо дают возможность заемщику самостоятельно оплатить страховку в офисе компании, а не берут эти деньги на руки.
        • Оплата нотариальных услуг. Одна из самых безрассудных причин для предоплаты. Ведь договор и расписка должны быть заверены в присутствии обеих сторон. А раз так, зачем тогда заранее отдавать предоплату, да еще и в руки кредитора?!
          Также предоплату могут попросить на оплату процентов за перевод средств, на контракт с коллеткорским агентством в случае неуплаты вами долга и т.д.
        • Как я уже сказал, в 99% случаях с предоплатой — это мошенники. И найти в интернете тот 1% честных кредиторов — задачка посложнее многих. Подать заявку на получение кредита от частного лица без залога и предоплат вы можете на нашей кредитной доске объявлений. Здесь собрана актуальная информация о заемщиках и займодавцах по всей стране.

          И помните, чтобы не быть обманутым, никогда не платите предоплату в руки кредитора. Ему нужны деньги на нотариуса? Так скажите, что заплатите ему сами при заверке документов. Ему нужна предоплата на выписку из БКИ? Закажите ее сами и предоставьте отчет. Он хочет застраховать ваш займ? Так идите в страховое агентство и оплатите такие услуги самостоятельно.

          Где вообще не берут залога и предоплат

          Если у вас нормальная КИ и вы честный человек, то не нужно искать частное лицо, чтобы занять. Скорее всего это обернется потерей времени и денег. Наилучший способ занять — пойти в МФО. Вот список организаций, где получить займ быстрее всего