Внесение залога при покупке квартиры

Приобретение недвижимости представляет собой сделку, связанную с передачей крупной суммы денежных средств.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В связи с этим многие участники складывающихся правоотношений прибегают к эффективному механизму правового регулирования – залогу.

Составленный с учетом всех норм и требований действующего законодательства договор залога позволяет обеспечить защиту прав и законных интересов каждой стороны. Внимательно изучив эту статью, вы узнаете, как его составить.

Залог – гарантия того, что средства, одолженные на приобретение квартиры, будут возвращены обратно, иначе у кредитора появляется право требования выплаты компенсации.

Она может быть равна как сумме оставшейся задолженности, так и размеру дополнительных взысканий.

Стороны, участвующие при заключении такого соглашения, именуются залогодателем и залогодержателем.

Законодательством предусматривается ряд условий, в соответствии с которыми оформляется залог:

  1. Необходимо провести независимую экспертизу, цель которой – оценка объекта. Для этого необходимо воспользоваться услугами оценщика. В ряде ситуаций стоимость объекта можно определить по согласованию сторон. Если ипотека оформляется банковской организацией, то получить средства без проведения независимой экспертизы не удастся.
  2. Широко используется понятие «закладная». Этот документ – ценная бумага, предоставляющая право на выдачу материальных средств, которые обеспечены ипотекой.
  3. Соглашение об ипотеке необходимо обязательно зарегистрировать. После оформления документа его участниками, он передается на регистрацию в Росреестр.

Документация, необходимая для регистрации, подается в следующем наборе:

  • заявление, выданное держателем залога и залогодателем;
  • соглашение, в соответствии с которым заключается договор залога;
  • соглашение залога и приложения;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
  • при наличии предъявляется закладная.
  • Залог при покупке квартиры

    В соответствии с нормами ГК РФ составление договора о внесении залога осуществляется письменно.

    Помимо квартиры, в качестве залога могут выступать:

    • драгоценные камни и изделия из них;
    • ценные бумаги;
    • транспортные средства.
    • Если закладывается не объект недвижимости, то определенные разновидности имущества могут быть переданы во владение и использование держателя залога.

      Он будет применять их для того, чтобы погасить задолженность покупателя. Это одна из формаций залога, именуемая закладом.

      Как внести?

      Залог представляет собой надежный способ, обеспечивающий возвращение займа.

      При этом заемщик не имеет право распоряжаться своим имуществом в полном объеме, не имея согласия кредитора.

      К преимуществам залога относится:

    • гарантия того, что имущество, на которое обращается взыскание, сохраняется;
    • остальные кредиторы могут претендовать на имущество только после того, как долг будет погашен полностью.
    • Внесение залога осуществляется после проведения беседы между сторонами. Это необходимо для определения условий, прав и обязательств каждой стороны.

      Размер залога может составлять как часть, так и весь займ. От этого зависит содержание договора.

      Чем отличается от задатка и аванса?

      Часто происходит путаница между понятиями, используемыми в законодательстве – задаток, аванс и залог.

      Если залог выступает способом, позволяющим обеспечить исполнение обязательств (при этом объект недвижимости – предмет залога), то задаток представляет собой часть средств, выплаченных за покупку недвижимости.

      Аванс и задаток вносятся для того, чтобы подтвердить серьезность намерений в осуществлении сделки.

      Задаток является гарантией того, что участники не отменят сделку, а залог гарантирует возвращение заемных средств.

      Как оплатить покупку квартиры через Сбербанк? Читайте здесь.

      Как правильно оформить?

      На основании статьи 399 ГК РФ соглашение залога составляется в письменной форме.

      В большинстве случаев для его вступления в силу не требуется нотариального удостоверения, исключение – наличие обязательств, требующих подписи и печати нотариуса.

      Оформление договора:

    • Необходимо обязательно указать участников соглашения – ФИО залогодателя, ФИО залогодержателя.
    • В документ вносятся данные, касающиеся предмета, обеспечивающего залог (предмет залога). Упоминается его стоимость, важные описательные характеристики, документы, подтверждающие права собственности.
    • В договоре указываются сведения о требовании, которым обеспечивается залог – вид соглашения, реквизиты, участники.
    • Отдельное внимание уделяется правам и обязательствам обеих сторон. В документе должно содержаться упоминание о том, у кого остается залог, кто и каким образом может им пользоваться, потребуется ли на это согласие держателя залога.
    • Важно указать, может ли быть допущена замена предмета, и что для этого потребуется.
    • Упоминается, в каком объеме, требование обеспечивается залогом.
    • Договор должен включать в себя положения, касающиеся стороны, несущей ответственность за предмет договора и о том, кто будет нести риски о его повреждении.
    • Обозначается ответственность участников.
    • В документе должен содержаться срок, в течение которого соглашение остается действительным.
    • Соглашение вступает в силу сразу же после проставления подписей обеих сторон или с момента, указанного в договоре.

      Залог оформляется документально между двумя сторонами, при этом рекомендуется присутствие свидетелей.

      Залог при покупке квартиры сопровождается договором, в котором упоминается:

    • стоимость недвижимости;
    • основные характеристики;
    • месторасположение объекта;
    • сумма или предмет залога;
    • все сведения о сторонах, принимающих участие в сделке.
    • При оформлении залога обязательным условием является расписка. Она выступает документальным подтверждением передачи драгоценностей, недвижимости или, допустим, автомобиля.

      При отсутствии расписки в последующем будет трудно доказать факт передачи денежных средств.

      Расписка не потребуется, если деньги перечисляются на банковский счет, поскольку в суде можно будет предъявить сведения о переводах и начислениях.

      Возможна ли покупка доли квартиры у родственников? Узнайте тут.

      Как проверить квартиру перед покупкой? Подробности в этой статье.

      Если должник не выполняет обязанностей, предусмотренных договором, залог за квартиру при покупке становится имуществом держателя залога.

      Залог за недвижимость при приобретении возвращается по следующим причинам:

    • обязательство по залогу было выполнено;
    • залогодатель потребовал досрочного прекращения залога из-за угрозы утраты этого имущества или порчи;
    • гибель залога или прекращение права на него;
    • реализация предмета была невозможной.
    • Залог при покупке квартиры – одна из гарантий, позволяющая обеспечить выполнение участниками договора своих обязательств. Она защищает права обеих сторон от нарушений.

      На видео об оформлении залога при приобретении жилья

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      КАК ВНЕСТИ ЗАЛОГ ЗА РОДСТВЕННИКА ИЛИ ДРУГА ЗАДЕРЖАННОГО ICE

      КАК ВНЕСТИ ЗАЛОГ ЗА РОДСТВЕННИКА ИЛИ ДРУГА ЗАДЕРЖАННОГО ICE (ИММИГРАЦИОННО-ТАМОЖЕННОЙ СЛУЖБОЙ)

      Вы можете внести залог за кого-либо задержанного ICE в местном отделении ICE. Залоговый Офис в Нью-Йорке находится по адресу

      26 Federal Plaza
      9 й этаж, комната 9-110
      New York, NY 10278
      Tel: (212) 264-4213

      Есть ДВА способа внести залог за друга или родственника задержанного ICE.

      ВАРИАНТ I: ЛИЧНО ЗАПЛАТИТЬ СЕРТИФИЦИРОВАННЫМ БАНКОВСКИМ ЧЕКОМ ИЛИ ДЕНЕЖНЫМ ПЕРЕВОДОМ (ВЫ НЕ МОЖЕТЕ ОПЛАТИТЬ НАЛИЧНЫМИ)

    • Сертифицированный банковский чек или денежный перевод (money order) на имя “U.S. Department of Homeland Security”
    • Вы должны знать точную сумму залога
    • Денежные переводы принимаются только для залога не выше $10,000
    • При посещении Залогового Офиса Иммиграционно-Таможенной Службы США, вы должны иметь при себе:
      • полное имя задержанного, дату рождения и адрес (включая телефонный номер) куда он направляется после освобождения
      • stration / case number или “A” number)
      • страну рождения задержанного
      • подтверждение либо Вашего гражданства США (паспорт, свидетельство натурализации или свидетельство о рождении в США) либо статуса законного постоянного жительства (грин-карта)
      • удостоверение личности с фотографией (Если у Вас есть только паспорт США, то Вам необходимо принести подтверждение своего реального адреса. НЕ приносите документы указывающие абонентский ящик “PO Box” – Вам откажут в помощи!)
      • Ваш номер социальной защиты (SSN) или налоговый номер (Tax ID) (Рекомендуется иметь при себе карточку Social Security; в Калифорнии, например, её предъявление обязательно.)
      • название и адрес центра заключения в котором находится задержанный
      • имя и телефонный номер человека который будет забирать Вашего родственника или друга из тюрьмы
      • После оплаты, обязательно храните документы полученные от ICE; Вам они будут необходимы чтобы получить обратно деньги по завершении дела. Вы также обязаны уведомить ICE если Вы переезжаете.

        ЧАСЫ РАБОТЫ ОФИСА
        Залоговый Офис в Нью-Йорке открыт с понедельника по пятницу с 8 утра до 3 вечера и закрыт по праздникам. Имейте в виду что они вряд ли оформят Ваши документы если Вы прибудете после 2 часов дня. Если Вы хотите внести залог за кого-то кто был задержан в другом штате, позвоните по телефону в местное отделение и выясните не требуются ли дополнительные документы.

        На оформление документов может уйти несколько часов, и большинство сотрудников офиса говорят только по-английски. Если Вы не владеете устным и письменным английским – возьмите с собой кого-нибудь кто сможет помочь с переводом.

        ВАРИАНТ II: ОПЛАТА ЧЕРЕЗ ОФИЦИАЛЬНОГО ЗАЛОГОВОГО ПОСРЕДНИКА (AN AUTHORIZED BAIL BONDSMAN)
        Посредник вносит полную сумму залога и берет за услуги сумму равную определенному проценту от суммы залога. У каждой посреднической фирмы (bail company) свои условия. Большинство из них берут в залог либо недвижимость (например, дом) либо кредитную карту. Вы должны связаться с ними напрямую чтобы узнать их точные правила в вашей конкретной ситуации.

        Если Вам необходима дополнительная информация о залоге, свяжитесь с адвокатом ведущим это дело.

        Чтобы получить перечень юридических ассоциаций которые предлагают помощь иммигрантам, нажмите здесь.

        Важное примечание
        Данный сайт предлагает неофициальные рекомендации на основании нашего личного опыта по внесению залога за одного из задержанных ICE. Мы не юристы и не можем предлагать юридические рекомендации; Только адвокат может предоставить вам юридическую консультацию. Нажмите здесь для дополнительной информации.

        Как оплатить

        Если Вы не нашли на сайте нужного оборудования, обязательно напишите нам, и мы постараемся, по возможности, решить даже самую трудную задачу.

        Мы работаем как с юридическими, так и с физическими лицами по 100% предоплате.

        С каждым клиентом заключается договор и на его основе выставляется счет.

        Мы работаем только по безналичному расчету (с НДС).

        Оплата заказа должна быть произведена не позднее чем за 24 часа до отгрузки оборудования клиенту.

        При оформление заказа на физическое лицо клиенту необходимо:

      • либо оставить менеджеру денежный залог в размере полной рыночной стоимости всего арендуемого им оборудования.
      • либо оставить в залог любую технику, цена которой соответствует полной рыночной стоимости всего арендуемого им оборудования.
      • Оплатить денежный залог

        Популярные инструменты

        Взять в аренду

      • 18 В.
      • 2,6 Дж.
      • Диаметр бура 26 мм
      • Вес: 3 кг.
        • 1000 об./мин.
        • Вес: 2.3 кг.
      • Плавный пуск: есть
      • 1000 Вт.
      • Длина кабеля: 2.5 м.
      • Условия аренды

        Чтобы взять инструмент напрокат, необходимо сделать всего три простых шага:

      • Предоставить паспорт для того, чтобы мы могли составить простой договор аренды (паспорт сразу же вернем).
      • Внести денежный залог.
      • Оплатить аренду инструмента.
      • Мы работаем с физическими лицами и с представителями юридических лиц. Оплатить можно: наличный расчет, по карте, по безналу, так же предоставив все отчетные документы в бухгалтерию.

        Перед получением инструмента, клиент, совместно с работником пункта проката, проводит проверку оборудования, на предмет дефектов или неисправностей. Мы следим за состоянием выдаваемого в аренду оборудования и регулярно делаем техническое обслуживание прокатного инструмента чтобы выдавать его вам, без поломок и неисправностей. Все клиенты проходят инструктаж по технике безопасности при работе, а так же работники нашего центра проката могут проконсультировать по поводу правильного в ыбора расходных материалов.

        Техника безопасности

        Внимательно прочтите все указания по технике безопасности и прочие инструкции. Невыполнение приведенных ниже инструкций и указаний по технике безопасности может привести к поражению электрическим током, возникновению пожара и/или к получению тяжелых травм. Сохраните все указания по технике безопасности и инструкции для будущего владельца электроинструмента! Используемое в указаниях по технике безопасности термин «электроинструмент» относится к электроинструменту, работающему от электрической сети (с сетевым кабелем) и от аккумулятора (без сетевого кабеля).

        Безопасность на рабочем месте

      • Следите за чистотой и порядком на Вашем рабочем месте. Беспорядок на рабочей месте и плохое освещение может привести к несчастным случаям.
      • Не работайте с электроинструментом во взрывоопасной зоне, в которой находятся горючие жидкости, газы или пыль. При работе электроинструмент искрит, и искры могут воспламенить пыль или пары.
      • Не допускайте детей и других лиц к Вашему рабочему месту во время работы с электроинструментом. Отвлекаясь от работы, Вы можете потерять контроль над электроинструментом.
      • Будьте внимательны, следите за своими действиями и серьезно относитесь к работе с электроинструментом. Не пользуйтесь электроинструментом, если Вы устали, находитесь под действием наркотиков, алкоголя или лекарств.

        При неправильном применении из аккумулятора может вытечь аккумуляторная жидкость. Избегайте контакта с ней. При случайном контакте смойте жидкость водой. При попадании жидкости в глаза обратитесь к врачу. Вытекающая аккумуляторная жидкость может вызвать раздражение кожи или ожоги.

        Ломбард в Омске

        Приветствуем Вас на официальном сайте ломбарда “₽убль”. Услуги по выдаче займов под залог мы начали в 2016 году и за небольшой промежуток времени зарекомендовали себя, как порядочный и выгодный ломбард.

        Мы стараемся обеспечить залогодателям комфортные и выгодные условия займа. В настоящее время мы предоставляем денежный займы под залог:

        • техники и электроники

        Ломбард “₽убль” предоставляет займы под залог любого типа недвижимости, квартиры, дома и земельные участки под выгодный процент. Так же мы готовы предоставить денежные средства под обеспечение транспортными средствами, такими как автомобили и спецтехника. В магазине есть возможность приобрести отличные товары, как бывшие в употреблении, так и новые (электронику, ювелирные изделия).

        Оплачивайте % не только в ломбарде, но и онлайн (Visa, MasterCard, Мир, Яндекс.Деньги). Следите за задолженностью в Личном кабинете и не беспокойтесь забыть о сроке займа – мы напомним напомним через СМС и сообщением на электронную почту.

        Россиянин попытался оплатить жилье килограммом героина и попался

        Сотрудники Управления по контролю за оборотом наркотиков МВД России по Кемеровской области провели операцию и поймали местного жителя, хранящего мешок с килограммом героина. Об этом сообщается на сайте регионального главка.

        Оперативники организовали наблюдение за 55-летним мужчиной, подозреваемым в хранении и подготовке к сбыту крупной партии наркотика. Проследив за подозреваемым, они зафиксировали, как тот выкапывает из-под земли в лесополосе у трассы Кемерово — Яшкино — Тайга крупный сверток, и задержали мужчину. Согласно заключению эксперта-криминалиста, внутри изъятого у подозреваемого пакета находилось порядка одного килограмма героина.

        Следствие установило, что мужчина планировал расплатиться наркотиками за комнату в общежитии. В отношении задержанного возбуждено уголовное дело по статье о незаконном обороте наркотиков. Максимальное наказание, которое может грозить кемеровчанину, составляет 20 лет лишения свободы.

        В 2016 году по делу о мошенничестве была задержана жительница Воронежа, трижды в течение недели продавшая свою квартиру ради покупки наркотиков. Женщина разместила объявление о продаже недвижимости, встречалась с заинтересованными в покупке людьми и брала с них денежный залог, уверяя, что с этого момента квартира переходит в их собственность. Собрав таким образом 350 тысяч рублей, она уехала в Волгоград к приятелям. Женщину объявили в федеральный розыск и задержали в Волгограде при покупке наркотика. «Просто надоело употреблять всякую дешевую дрянь, захотелось настоящих наркотиков попробовать, а они же денег стоят, вот и пришлось людей обманывать», — объяснила она свои мотивы полиции.