Содержание:

Как оформить дарственную (договор дарения) на дом

Безвозмездная передача дома в собственность другому лицу (родственнику или постороннему человеку) осуществляется при помощи договора дарения. Несмотря на то, что этот вид договора относится к распространенным и типовым, каждый конкретный случай требует включения в него индивидуальных условий.

Вариативность изложения условий договоров дарения связана, прежде всего, с тем, что при помощи одаривания в подавляющем большинстве случаев пытаются решить определенный комплекс имущественных вопросов, возникающих между родственниками.

Нередко к договору дарения прибегают как к возможной прижизненной альтернативе посмертному переходу имущества в порядке наследования. Как оформить дарственную на дом — далее в статье.

Как оформить дарственную на дом

Договор дарения дома оформляется в письменном виде. При желании – это не обязательное условие – он может быть заверен нотариусом. Договор должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Договор подписывается в трех экземплярах:

  • По одному экземпляру остается у каждой из сторон.
  • Третий экземпляр хранится в архиве государственного регистрирующего органа.
  • Если договор заключен под отлагательным условием, то регистрировать переход права собственности в государственном органе необходимо после того, когда соответствующее условие наступит, о чем должно быть отмечено в составленном Акте о передаче дома Одариваемому.

    Типовой договор дарения дома состоит следующих разделов.

  • Дата и место составления договора.
  • Стороны договора.
  • ФИО Дарителя и Одариваемого, паспортные данные, регистрационные данные, подписи.
  • В договоре должны присутствовать следующие сведения:

  • Предмет договора. В этом разделе описывается дом, который дарится, включая такие характеристики как площадь, этажность, кадастровый и инвентарный номера; площадь земельного участка и его кадастровый номер, если земля под домом выделена в собственность; адрес дома; указывается документ, подтверждающий право собственности Дарителя на дар. Непременно следует уточнить, что Одариваемый не имеет претензий к качеству дома и принимает дар.
  • Права и обязанности сторон. В этом разделе указываются такая обязанность Одариваемого как использование дома по назначению, а также его право отказаться от дара в любой момент в письменной форме. Если Одариваемый отказывается от дара, то следует предусмотреть в договоре пункт о возмещении понесенный в связи с этим убытках Дарителя. Обязанностью Дарителя является передать дом в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. Здесь же закрепляются отменительные условия договора, при которых Даритель вправе отменить договор. Стандартным для подобных договоров является условие, при котором договор расторгается при существенном ухудшении жилищных, имущественных или семейных условий жизни Дарителя.
  • Особые условия. В этом разделе указывается, что дом может участвовать в гражданском обороте, никому не продан и не заложен. Если дарится часть дома, то дополнительно уточняется порядок пользования (комнаты, которые закрепляются за Одариваемым, помещения общего пользования). Если в доме проживают другие лица, необходимо уточнить это в этом разделе договора. Также указывается, что стороны дееспособны и могут принимать имущественные решения. Кроме того, необходимо зафиксировать, кто из сторон должен оплачивать регистрационные и иные возникшие в результате дарения расходы.
  • Порядок изменения или расторжения договора.
  • Документы на дарственную на дом

    Помимо договора, для оформления дарения в Федеральной службе государственной регистрации потребуются следующие документы:

  • Паспорт, удостоверяющий личность.
  • Свидетельство права собственности на дом.
  • План объекта передаваемого в дар имущества (технический паспорт) из БТИ.
  • Справка о зарегистрированных в доме жильцах.
  • Нотариально заверенное согласие иных лиц, которые имеют доли собственности в доме.
  • Кадастровый план земельного участка, если земля выделена в собственность.
  • Если дарение осуществлялось под отлагательным условием, к документам прилагается Акт о передаче.

    Сколько стоит дарственная на дом

    Госпошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 2 000 рублей.

    Юридические конторы оценивают свои услуги по сопровождению договора дарения от 10 000 рублей, включая:

    • Услуги по составлению договора.
    • Предоставление документов в Федеральную службу государственной регистрации.
    • Уплату государственной пошлины.
    • Сумма может существенно возрастать, если сбором документов будет заниматься сопровождающий сделку юрист.

      Видео: нюансы договора дарения

      Виды дарения дома

      Договоры имущественного дарения, включая одаривание домом, подразделяются на реальные и консенсуальные (с условием). Реальный договор дарения дома предусматривает безусловную и безвозмездную передачу дома дарителем в собственность одариваемого.

      Консенсуальный договор может быть двух видов:

    • Договор носит отлагательный характер, то есть факт перехода права собственности на дом от дарителя к одариваемому ставится в зависимость от какого-либо условия, действия или от периода времени, который должен пройти для того, чтобы дом, передаваемый в дар, перешел в собственность одариваемого.
    • Договор носит отменительный характер, то есть факт перехода права собственности на дом может быть отменен в случае наступления какого-либо условия, действия или события.
    • Например, отлагательный консенсуальный договор может включать в себя условие, что одариваемый получает в дар от дарителя дом в случае, если одариваемый создаст семью и заведет ребенка. Отменительный консенсуальный договор, к примеру, может содержать в себе условие, что при смерти одариваемого подаренный дом возвращается в собственность дарителя.

      Консенсуальный договор дарения дома может состоять из двух частей:

    • Подготовительный договор, в котором содержатся условия.
    • Основной договор, который фиксирует исполнение условий и переход права собственности на дом к одариваемому.
    • Таким образом, в зависимости от жизненной ситуации и видимых перспектив даритель имеет возможность не только передавать дом в дар, но и определять условия, при которых дом переходит в дар, а также управлять правом собственности на подаренный дом в случае возникновения особых обстоятельств и ситуаций, перечисленных в условиях договора.

      Следует отметить, что консенсуальный договор дарения не может включать в себя возмездные условия (завуалированный обмен, купля-продажа) или быть явно связанным с наступлением факта смерти дарителя.

      Использование подобных условий ведет к признанию договора дарения дома ничтожным.

      Дом можно подарить как целиком одному одариваемому, так и долями, разделенными между несколькими одариваемыми. Даритель вправе оставить часть дома в своей собственности, а другую часть/части (долю/доли) подарить одариваемому/одариваемым.

      Если дарится часть дома (доля), при этом порядок пользования имуществом в договоре дарения не уточнен, то пользование домом осуществляется на равных условиях всеми собственниками. При долевом владении домом порядок пользования может быть установлен в судебном порядке.

      Форма договора дарения частей дома не отличается от формы договора дарения дома целиком.

      Как осуществляется оформление дарственной на дом и землю, документы для сделки между родственниками

      Предоставление земельного участка в дар является сделкой между двумя сторонами.

      Ее преимуществом является то, что объект дарения переходит в собственность сразу после заключения сделки, причем без каких-либо дополнительных условий.

      В этой статье мы поговорим о том, что нужно для дарения земельного участка и какие документы вам понадобятся при оформлении дарственной на землю?

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

      Какая документация нужны для оформления дарения?

      Для начала поговорим о том, какие документы нужны для дарения земельного участка и что нужно для оформления дарственной на земельный участок?

      Документы для оформления дарственной на земельный участок:

    • договор дарения;
    • документы, подтверждающие личности дарителя и одариваемого;
    • свидетельство о праве собственности на передаваемую в дар землю;
    • правоустанавливающие бумаги, по которым земля была приобретена или получена: договор купли-продажи, договор дарения при оформлении дарственной, свидетельство о наследстве при получении земельной территории по завещанию, договор бессрочного пользования;
    • кадастровый паспорт на земельный надел с указанием его стоимости;
    • выписка из ЕГРП о неимении никаких обременений: ареста, аренды, залога;
    • справка об уплате налога за землю;
    • акт приема-передачи земельной территории оформляется участниками процесса;
    • госпошлина за регистрацию дарственной в ЕГРП по статье 333.33 НК в размере 200 рублей.
    • В индивидуальных ситуациях требуется предоставление дополнительных официальных бумаг.

      При нахождении земли в долевой собственности, обязательно получение разрешения на оформление дарственной другими дольщиками. Причем данное разрешение заверяется в нотариальной конторе в соответствии со статьей 576 пунктом 2 ГК.

      Если дарственная оформляется с несовершеннолетним лицом, то необходимо направить запрос на получение разрешения органов опеки или родителей.

      Оформляем сделку между родственниками: список нужных бумаг

      При дарении родственникам должны быть предоставлены документы, свидетельствующие о родственных связях.

      Необходимо учесть, что близкими родными считаются:

    • родители и дети;
    • братья и сестры;
    • бабушки и дедушки, внуки.
    • Если в сделке участвует представитель одной из сторон, то для ее заключения необходимо оформление нотариально заверенной доверенности на него.

      Дарственную не обязательно оформлять у нотариуса. Его нужно только зарегистрировать в Росреестре.

      Документы для дарения дома с землей родственнику и для регистрации договора дарения земельного участка.

      Оформление дарственной на дом с земельным участком

      Вы решили подарить принадлежащее вам имущество близкому родственнику или другому человеку? Подобная сделка требует подготовки целого ряда документов и соблюдения юридической процедуры.

      Как оформить дарственную на дом в соответствии с требованиями законодательства РФ? С помощью этой статьи вы узнаете особенности данного процесса и сможете скачать типовой образец договора.

      Правила оформления дарственной на дом

      С юридической точки зрения, договор дарения представляет собой сделку, заключаемую по обоюдному согласию дарителя (владельца частного дома с земельным участком) и одаряемого (лица, которое в дальнейшем становится новым хозяином имущества).

      При этом закон запрещает требовать финансового или иного возмещения, так как передача дара осуществляется на безвозмездной основе.

      Стоит отметить, что при оформлении дарственной на дом автоматически одаряемому должна быть передана земля, на которой он расположен. Это обусловлено тем, что строение неразрывно связано с участком. Таким образом, если даритель передаёт лишь часть дома, новый совладелец должен получить и право собственности на долю земли.

      В любом случае передача дома и территории, на которой он расположен, оформляется одним документом – договором дарения.

      Если строение находится в собственности супружеской пары, подарить его целиком возможно исключительно при наличии обоюдного согласия мужа и жены.

      Форма договора

      Если вы желаете избежать конфликтных ситуаций в будущем, договор дарения рекомендуется заключать в письменном виде с заверением в нотариальной конторе. Закон не обязывает удостоверять документ у специалиста, однако это обезопасит сделку от признания недействительной.

      Ранее дарственная должна была проходить процедуру регистрации в Росреестре. С 2013 года достаточно соблюдения простой письменной формы документа.

      Если недвижимость находится в единоличном владении, договор оформляется от имени одного хозяина. Если же у дома несколько сособственников, передача имущества в качестве дара допускается лишь при условии, что все совладельцы согласны с данной сделкой.

      В этом случае дарственную подписывают все собственники или один гражданин, представляющий их интересы.

      Ниже представлен алгоритм, как оформить дарственную на дом с земельным участком:

    • подготовьте необходимый комплект документации;
    • составьте текст договора (вы можете воспользоваться типовым шаблоном или заказать оформление дарственной у специалиста);
    • подпишите договор (это должны сделать все участники сделки) и при необходимости заверьте его у нотариуса;
    • подайте заявление на регистрацию перехода прав на дом с землёй в ТО единого Росреестра.
    • Обратиться с пакетом документов можно в любое территориальное отделение Росреестра или в ближайший многофункциональный центр. После принятия заявки сотрудник государственного органа выдаст вам расписку, в которой будет указана дата изготовления выписки из ЕГРН. Для её получения понадобится паспорт и данная расписка.

      Документы для оформления дарственной на дом

      Для составления договора и регистрации перехода прав на объект недвижимости необходимо иметь на руках определённые документы, среди которых:

    • удостоверения личности сторон сделки;
    • правоустанавливающие бумаги на дом и участок;
    • техническая документация на объекты недвижимости;
    • выписка из ЕГРН для земли и строения;
    • согласие ООП на сделку (если один из дарителей – несовершеннолетний или недееспособный гражданин);
    • выписка из домовой книги;
    • согласие супруга на сделку (если имущество является совместной собственностью семейной пары);
    • доверенность (если какая-либо из сторон действует через законного представителя).
    • В каких случаях нельзя подарить дом?

      Законодательство запрещает оформление договора дарения в следующих ситуациях:

    • при недееспособности дарителя (подписать документы не вправе и представитель лица);
    • при оформлении дара на имя государственного служащего, сотрудника медицинского, воспитательного или иного учреждения, где находился даритель или его близкий родственник;
    • если сделка заключается между коммерческими компаниями;
    • если имущество находится в собственности несовершеннолетнего лица (в этой ситуации сделка возможна с письменного согласия его представителей).
    • Оспорить действительность документа можно исключительно при подтверждении факта осуществления мошеннических действий, подделки бумаг или введения дарителя в заблуждение.

      Кто платит сбор НДФЛ при данном виде сделки?

      Как узаконить дом на земельном участке — подробнее тут.

      Обретение дара в виде жилого дома и земельного участка рассматривается ФНС как получение дохода, поэтому новый владелец обязан заплатить 13% НДФЛ от стоимости недвижимости (сумма обозначается в договоре дарения).

      Законодательство РФ освобождает от уплаты данного налога одаряемых, находящихся с дарителем в близком родстве, а именно:

    • детей;
    • официального супруга;
    • родителей;
    • дедушек и бабушек;
    • братьев и сестёр, имеющих общего родителя;
    • внуков и внучек.
    • Остальные граждане будут вынуждены заплатить сумму налогового сбора.

      Расходы на заключение договора дарения

      Процедура безвозмездной передачи частного дома и территории, на которой он располагается, сопровождается определёнными финансовыми затратами:

    • оплатой НДФЛ в размере 13% (близкие родственники владельца имущества освобождаются от внесения данного сбора);
    • оплатой государственной пошлины за регистрацию перехода прав на недвижимость (2 тысячи рублей – за дом, 350 рублей – за участок).
    • В некоторых случаях может потребоваться оплата нотариальных услуг. К примеру, составление договора обойдётся в среднем в 3 тысячи рублей, а стоимость его заверения зависит от рыночной цены недвижимости (техническая работа может стоить от 5 тысяч до 10 тысяч рублей).

      Как оформить дарственную на дом: документы и порядок действий

      Договор дарения подлежит государственной регистрации. Для юристов – это аксиома. И граждане без юридического образования хорошо знают об этом требовании законодателя.

      Оно имеет разумное объяснение: порядок обращения недвижимого имущества в государстве должен контролироваться с тем, чтобы не нарушались права граждан. Но это, казалось бы, незыблемое правило было отменено.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54 . Это быстро и бесплатно !

      1 марта 2013 года вступили в силу изменения в гражданское законодательство. В соответствии с Законом об изменении норм Гражданского кодекса правило о госрегистрации договора дарения не применяется к тем договорам, которые заключены после вступления в силу Закона (после 1 марта 2013 года).

      Закон от 30 декабря 2012 года внес и другие изменения, а именно: отменена процедура двойной регистрации. Что это значит? Ранее регистрировать было необходимо не только договор дарения, но и право (имеется в виду право одаряемого как возникшего субъекта права собственности).

      Читайте далее — как получить ипотеку на квартиру? Советы от сотрудников банка.

      В новости (тыц) как предоставить учебный отпуск работнику.

      В настоящее время договор регистрировать – не надо, право – надо. Это привело к некоторым изменения в регистрации, например, в порядке уплате государственной пошлины, о чем будет сказано далее.

      После того, как 1 марта 2013 года, как уже было сказано, договор регистрировать не нужно. Единственное исключение, если договор был составлен или подписан до 1 марта 2013 года. Но регистрировать право необходимо, поэтому обращаться в федеральные регистрационные службы («Росреестр») по-прежнему необходимо.

      Правильно оформить значит предоставить в компетентный орган пакет необходимых документов и оплатить установленную государственную пошлину.

      Документы для дарственной на дом

      Чтобы зарегистрировать тот факт, что к вам перешло право собственности, необходимо предоставить в федеральные службы государственной регистрации следующие документы:

      Предоставляются во всех случаях оформления договора дарения жилого помещения:

      1) Подлинник договора дарения недвижимого имущества.

      Количество подлинников, которые должны быть представлены в регистрирующий орган, зависит от числа сторон. Например, отец дарит половины дома дочери и половину сыну. В указанном примере два одаряемых и один даритель, а значит, нужно представить не два, а три оригинала документа.

      2) Оригиналы и копии документов, которые удостоверяют личность одаряемого и дарителя.

      Интересы определенных категорий лиц при совершении сделки может представлять:

    • усыновитель, который представляет в подтверждение своих полномочий свидетельство об усыновлении (оригинал и копию);
    • опекун или попечитель, представляющие интересы недееспособных граждан или несовершеннолетних лиц;
    • лицо, действующее на основании доверенности. В это случае в доверенности в обязательном порядке должны быть указаны одаряемое лицо и предмет дарения. При отсутствии указанных данных представитель будет считаться неуполномоченным заключить договор дарения от имени доверителя (лица, которое выдало ему доверенность).
    • Если право лица, который отчуждает жилой дом, ранее было зарегистрировано в установленном Законом порядке, то представляется оригинал документа, который после проведения государственной регистрации перехода права был возвращен лицу.

      В том случае, если право на отчуждаемый объект возникло до введения в действие Закона, то есть до 31.01.1998, или в соответствие с Законом не с момента его государственной регистрации (например, случаи приобретения права собственности в порядке наследования), и право раньше не было зарегистрировано в определенном Законом о регистрации порядке, необходимо предоставить заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый дом и иные документы, необходимые для ее проведения, включая правоустанавливающий документ.

      4) Оригинал и копию документов об уплате государственной пошлины. Государственная пошлина – это не налог, а та сумма денежных средств, которая выплачиваются компетентному органу за совершение регистрации договора дарения и за выдачу правоустанавливающих документов новому собственнику.

      Как правильно оформить договор купли продажи квартиры, что бы не попасть на удочку мошенников?

      В статье (ссылка) о том, какие сроки при оформлении загранпаспорта.

      5) Оригинал и копия кадастрового паспорта или технического:

    • кадастровый паспорт помещения предоставляется, если он выдан после 01.03.2008;
    • технический паспорт или другой документ, содержащий описание жилого помещения, который выдан до 01.03.2008 Но только при условии, что он удостоверен компетентной организацией (органом) по учету объектов недвижимости. Возможно, что этот иной документ ранее уже представлялся на государственную регистрацию, и право собственности уже было зарегистрировано на основании представленных документов. Тогда документ вновь не представляется.
    • 6) Оригинал и копия выписки из домовой книги.

      7) Заявление, заполняемое дарителем и одаряемым. Установлена обязательная форма для заявления, оно не составляется в произвольной форме.

      Но требование о представлении заявления не создает дополнительных сложностей, поскольку в регистрирующем органе будет представлен образец.

      Предоставляются в отдельных случаях:

      8) Если в качестве предмета дарения выступает жилое помещение, являющееся общей совместной собственностью супругов, то потребуется также копия и оригинал заверенного нотариально согласия супруга (или супруги).

      9) Оригинал и копия согласия (разрешения) органа опеки и попечительства на отчуждение, то есть распоряжение имуществом малолетних или лиц, которые признаны в установленном законом порядке недееспособными, их законными представителями.

      10) Оригинал и копия согласия родителей, если в качестве дарителя или одаряемого выступает несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет.

      Где оформить?

      Договор дарения недвижимости по Гражданскому кодексу подлежит государственной регистрации. Регистрация осуществляется в органах регистрационной службы. При несоблюдении требования о государственной регистрации договор дарения считается недействительным.

      Перед тем, как обратиться в компетентный регистрирующий орган, необходимо собрать пакет документов. Сделать это можно:

      • самостоятельно;
      • через риэлтерскую компанию. В этом случае сотрудник риэлтерского агентства самостоятельно соберет все необходимые документы. И это, безусловно, положительный момент. Но придется заплатить определенную сумму денег за предоставляемые компанией услуги.
      • Договор дарения дома можно оформить и в нотариальной конторе. Нотариусу представляются все необходимые документы. Нужно понимать, что нотариальное удостоверение сделки не заменяет государственную регистрацию.

        Но многие предпочитают все же обратиться нотариусу, несмотря на то, что договор дарения не должен быть нотариально заверен. Почему так?

        Удостоверение сделки, во-первых, позволяет в последующем иметь серьезное доказательство заключения сделки, возможность получения при утрате оригинала дубликата, а равно возможность получить выписку из реестра.

        Во-вторых, действия, которые совершаются при удостоверении сделки, позволяют гарантировать, что отчуждает имущество уполномоченный субъект (проверка право- и дееспособности, проверка полномочий представителя, установление соответствия содержания сделки действующему законодательству).

        Сколько стоит?

        До внесения изменений государственная пошлина уплачивалась:

      • за регистрацию договора от дарителя – 500 рублей, от одаряемого – 500 рублей;
      • за регистрацию права одаряемого – тысяча рублей.
      • В настоящий момент:

      • за регистрацию договора от дарителя пошлина не уплачивается, поскольку договоры более не регистрируются;
      • за регистрацию перехода права собственности одаряемым – 1000 рублей.
      • Таким образом, расходы несет сторона, которая одаривается. И это вполне закономерно. Договор дарения – сделка безвозмездная. Выгоду в результате ее совершения приобретает только одаряемый. Значит, он и платит.

        Видео с советами юриста для оформления дарственной

        Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

        +7 (499) 288-16-54 (Москва)
        Это быстро и бесплатно !

        Как правильно оформить дарственную на дом?

        Дарственная на дом оформляется в случае, когда права на это помещение переходят к новому собственнику на безвозмездной основе. О том, как грамотно составить дарственную на дом, расскажет данная статья.

        Как оформить дарственную на дом. Основные правила

        Дарственная на дом с юридической точки зрения является договором дарения. Эта сделка заключается по обоюдному согласию прежнего владельца дома (дарителя) и его нового хозяина (одаряемого).

        При оформлении дарственной необходимо учитывать, что этот договор является безвозмездным, то есть у получателя дара не появляется каких-либо ответных обязательств. Если же стороны условились о том, что в обмен на полученный дом его новый собственник принимает на себя какие-то обязанности, то следует оформить не дарственную на дом, а иную сделку (например, договор мены). Иначе договор дарения будет считаться притворной сделкой и по иску заинтересованных лиц может быть признан недействительным.

        Жилой дом относится к объектам, неразрывно связанным с землей. Поэтому при составлении дарственной на дом нужно учитывать правило Земельного кодекса о том, что передача прав на здание невозможна без одновременной передачи прав на участок, на котором оно расположено. Это правило применительно к дарению дома означает следующее:

      • если лицо, планирующее подарить дом, является собственником участка, на котором он расположен, то участок следует подарить вместе с домом (дарение дома и земли оформляется одним договором);
      • если даритель передает одаряемому долю в праве на дом, то следует подарить и долю в праве на участок земли;
      • если участок принадлежит собственнику дома на праве пользования (к примеру, на праве долгосрочной аренды), то это право переходит к одаряемому в том же объеме, который принадлежал прежнему владельцу дома.
      • В какой форме составляется дарственная на дом?

        Договор дарения дома заключается в письменном виде. Закон не требует обязательной заверки этой сделки у нотариуса, но по взаимной договоренности стороны могут это сделать.

        С 1 марта 2013 года не требуется и регистрации дарственной на дом в службе Росреестра. Однако, как и прежде, подлежит регистрации факт перехода права собственности на дом к другому лицу. На практике такое изменение законодательства означает, что платить госпошлину придется только за регистрацию права собственности на одаряемого, а за регистрацию договора платить пошлину не нужно. Обязанность по уплате пошлины лежит на одаряемом, так как именно у него возникает право собственности на дом. Размер госпошлины для граждан составляет 2000 руб.

        Закон не требует обязательного составления передаточного акта при дарении жилого помещения, однако стороны могут оформить и этот документ. Кроме того, в тексте дарственной на дом можно отразить, что она имеет силу в том числе и без акта приема-передачи.

        Кто может оформить дарственную на дом?

        По общему правилу сторонами договора о дарении жилого помещения могут быть как граждане, так и юридические лица. При этом необходимо учитывать некоторые предусмотренные законом ограничения, в частности:

        1. Если дом находится в совместной собственности супругов, то подарить его можно только по их взаимному согласию. Нужно отметить, что если дом был куплен или построен во время брака, то он считается совместной собственностью даже в том случае, если оформлен только на одного из супругов. В такой ситуации другой супруг должен дать нотариальное согласие на дарение дома.
        2. Для получения же дома в качестве дара согласия другого супруга не требуется. При этом имущество, полученное в дар, становится личной собственностью одаряемого.
        3. Если жилой дом находится в долевой собственности, то подарить его можно только при согласии на это всех собственников (в этом случае либо каждый совладелец подписывает договор дарения, либо один из собственников подписывает договор от имени остальных по доверенностям). А вот свою долю собственник может подарить по личному усмотрению, не получая согласия других совладельцев.
        4. Если от имени дарителя действует представитель, то в тексте доверенности следует обязательно указать одаряемого и объект дарения.

        Статус дарителя/одаряемого имеет большое значение при решении вопроса о том, подлежит ли уплате налог, если оформлена дарственная на дом. В силу закона получение дома в дар признается доходом. Соответственно, одаряемый должен заплатить подоходный налог — 13% от стоимости дома, отраженной в договоре. Если же стороны договора — супруги либо близкие родственники, то одаряемый налог не платит.

        К числу близких родственников относятся:

      • родители, дети;
      • дедушки, бабушки, внуки;
      • братья, сестры (включая лиц, имеющих только одного общего родителя).
      • Условия договора дарения дома

        Дарственная на дом должна содержать сведения об объекте, передаваемом в качестве дара. Это условие является необходимым, и без него договор не будет иметь юридической силы. В частности, в договоре отражаются:

      • адрес;
      • этажность;
      • количество комнат;
      • площадь (общая и жилая);
      • наименование хозяйственных и подсобных помещений (если на них имеются документы);
      • сведения об участке, на котором расположено строение.

      При описании названных характеристик дома нужно опираться на данные, имеющиеся в правоустанавливающих и технических документах (свидетельстве о праве собственности, кадастровом паспорте). Реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя, также указываются в тексте дарственной на дом.

      Помимо сведений о передаваемом объекте, в дарственной на дом, как правило, описываются следующие моменты:

    • стоимость дома (по данным БТИ или по оценке самих сторон сделки);
    • передача одаряемому в качестве дара участка, на котором расположен дом;
    • перечень лиц, сохраняющих право проживания в доме, либо указание на их отсутствие;
    • порядок передачи дома (с составлением акта либо без него);
    • порядок разрешения разногласий;
    • отсутствие обременений права собственности на дом (залог, арест и т. п.).
    • Основные правила оформления дарственной на дом в России

      Дарственная – это, наверное, один из самых распространенных вариантов передачи недвижимости между гражданами. Как правило, дарственная на дом оформляется в пользу родственников или членов семьи, однако каких-либо препятствий для оформления в пользу других лиц законом не предусмотрено. На первый взгляд может показаться, будто в процессе ее оформления отсутствуют какие-либо сложности. Однако вместе с визуальной простотой этот вид договора характеризуется рядом особенностей, которые обязательно должны быть изучены.

      Что такое дарственная

      Договором дарения, согласно положениям ст. 572 Гражданского кодекса РФ, является двусторонняя сделка, по которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать в собственность одаряемого какое-либо имущество, имущественные права или освободить его от имущественной обязанности.

      Безвозмездный характер договора исключает возможность включения в него какого-либо встречного предоставления от одаряемого в пользу дарителя – такая сделка будет недействительной.

      Аналогичным образом законодатель запрещает обещать дарение после смерти.

      Дарственная имеет ряд ограничений относительно личности дарителя и одаряемого, а также совершаемых ими подарков. Предметом дарения, в свою очередь, может выступать любая вещь, а также имущественное право, если их оборот не ограничен законом.

      Как правило, подарками выступают транспортные средства, драгоценности, ценные бумаги, недвижимость, в том числе дома и земельные участки. Сделка может заключаться как в устной, так и письменной форме и не имеет предусмотренного законом порядка оформления. Читайте подробнее о том, что такое дарственная.

      Порядок оформления дарственной на дом

      Как мы уже отметили, конкретный порядок оформления дарственной на дом законодательством не предусмотрен. Однако такой договор должен соответствовать требованиям, которые установлены главой 28 ГК относительно достижения согласия сторон по всем существенным аспектам сделки, составления договора, места его заключения, формы и прочих условий, касающихся любых гражданских договоров. Исходя из этого, нами была составлена пошаговая инструкция, согласно которой порядок оформления включает в себя:

    • Согласование всех условий, на которых осуществляется дарение дарителем и одаряемым.
    • Подготовка необходимых документов для заключения сделки.
    • Составление текста договора.
    • Подписание договора сторонами дарения.
    • Передача подарка посредством составления передаточного акта.
    • Государственная регистрация перехода прав на недвижимость в Росреестре.
    • Нужно понимать, что когда оформляется дарственная на дом, она подлежит обязательному письменному оформлению, поскольку переход прав по ней требует госрегистрации. Сам текст договора должен содержать прямое указание на волю дарителя передать недвижимость в собственность одаряемого, на волю одаряемого – принять дар, а также конкретные данные, позволяющие квалифицировать подарок: адрес дома, тип строения, площадь, этажность, количество комнат, данные о земельном участке и т. д.

      Где оформить договор дарения на дом

      Задаваясь вопросом, как правильно составить дарственную на дом в 2018 году, важно понимать, что данный договор несет определенную юридическую силу и приводит к определенным правовым последствиям. Исходя из этого, правильно доверять оформление сделки специалистам. В первую очередь составление договора можно доверить нотариусу. Однако следует помнить, что дарственная на недвижимость не нуждается в нотариальном удостоверении, хотя оно и подтвердит законность намерений сторон.

      Не менее распространенным местом, где можно оформить дарственную на дом, является адвокатская контора или офис частного юриста. Специалист в короткие сроки составит договор в соответствии со всеми требованиями закона и условиями, ранее оговоренными сторонами, после чего представит документ им на подпись. При желании юрист также подскажет, какие документы необходимы и даже поможет их собрать.

      Можно ли оформить дарственную самостоятельно

      Отвечая на вопрос, можно ли оформить дарственную на дому, нужно понимать, что закон не предусматривает для этого каких-либо препятствий: стороны вольны заключать договор там, где они посчитают необходимым. Более того, если в договоре изначально не оговорено место его заключения, то он, согласно ст. 444 ГК, считается заключенным по месту жительства дарителя. Для этого будет достаточно наличия базовых правовых знаний и небольшого опыта в составлении официальных документов.

      Независимо от причин, которые побудили стороны заключать договор дома, им предоставлено право на вызов нотариуса на дом для оформления дарственной. Но следует учитывать, что, согласно ч. 2 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, за такие услуги нотариус попросит надбавку в 50% от стоимости своих услуг.

      Основные реквизиты дарственной

      Самостоятельно составляя договор дарения на недвижимость, рекомендуется использовать примеры и шаблоны, имеющиеся в открытом доступе. Это даст понимание общей структуры документа и примерное представление о том, как он должен выглядеть. Но, независимо от прочего, в такой договор обязательно должны войти следующие реквизиты:

    • полные паспортные данные сторон сделки;
    • намерение дарителя передать подарок, а одаряемого – его получить;
    • подробное описание предмета сделки: адрес дома, его площадь, количество комнат и этажей, тип строения, данные о земельном участке, наличие хозяйственных построек, состояние;
    • ссылка на правоустанавливающий документ, в соответствии с которым дом принадлежит дарителю, с указанием его реквизитов;
    • указание на необходимость составления передаточного акта;
    • права и обязанности сторон сделки, касающиеся в том числе покрытия расходов на регистрацию перехода прав;
    • подписи сторон.
    • Получить полное представление о том, как должен выглядеть итоговый документ, поможет образец дарственной на дом между близкими родственниками.

      Пакет документов

      Определяя, какие документы нужны для дарственной на дом, в первую очередь необходимо обратиться за консультацией к специалистам. Однако, если составление документа осуществляется самостоятельно, рекомендуем придерживаться следующего списка, в который входят:

    • копии паспортов дарителя и одаряемого;
    • правоустанавливающие документы (выписка из государственного реестра, договор дарения, свидетельство о госрегистрации права собственности и т. д.);
    • свидетельство о браке и разрешение от супруга дарителя, если недвижимость приобретена в браке;
    • документы на землю, если она находится в собственности дарителя и переходит к одаряемому вместе с домом;
    • кадастровый и технический паспорта;
    • справка об отсутствии долгов.
    • По сути, это все, что нужно для оформления дарственной на дом, какие-либо другие документы могут потребоваться лишь для оформления перехода прав на недвижимость и лишь при требовании их со стороны регистратора.

      Расходы на оформление дарственной

      Объем расходов, которые необходимо будет произвести при оформлении договора дарения, очевидно будет зависеть от того порядка оформления, который выбрали стороны. Так, если стороны решили оформлять дарение через нотариуса, то цена оформления дарственной на дом будет складываться из нескольких факторов:

    • фиксированной стоимости нотариального тарифа, который зависит от стоимости недвижимости;
    • стоимости произведения оценки недвижимости, которая необходима для исчисления нотариального тарифа;
    • стоимости услуг право-технического характера (сбор документов, составление договора, подача запросов и т. д.).
    • Как правило, итоговая цена составляет 4-10 тыс. рублей.

      При желании сэкономить можно обратиться к обычным юристам, составление договора у которых займет на порядок меньше времени и обойдется в 1,5-2 тыс. рублей. Но дешевле всего оформлять дарственную самостоятельно: в таком случае единственные расходы, которые потребуются осуществить, – это уплата госпошлины при регистрации перехода прав в Росреестре. Само же оформление договора будет бесплатным.

      Договор дарения на часть дома

      Даритель вправе передавать по дарственной не только целый объект недвижимости, но и часть в праве собственности на него, что допустимо в силу действия ст. 244 ГК, поэтому он совершенно правомерно может сделать дарственную на долю в доме. На совершение такой дарственной даритель имеет право как при наличии в собственности у него части недвижимости, так и целого объекта, часть из которого он решил подарить.

      При заключении договора не имеет значения натуральное выражение доли, ведь в пользу одаряемого передается не конкретная комната или определенная жилая площадь, а лишь доля в праве собственности (например, ½ или ¼) на целый дом.

      Это, согласно ст. 246 ГК, порождает некоторые ограничения при распоряжении жилым объектом:

    • его использование осуществляется по взаимной договоренности с другими собственниками;
    • при его возмездном отчуждении необходимо соблюдать право преимущественной покупки других собственников.
    • Дарственная на часть дома должна содержать прямое указание на ту долю, которая принадлежит дарителю и передается одаряемому. При этом, в силу безвозмездности дарения, даритель не должен согласовывать отчуждение в пользу дарителя с другими собственниками.

      Договор дарения дачи

      Как такового понятия «дачи» в российском законодательстве не предусмотрено. Под ней понимается садовый участок с расположенным на нем жилым домом. Исходя из этого и руководствуясь ст. 130 ГК, можно сделать вывод, что дача является комплексом недвижимости (земельный участок + строение).

      Таким образом, дарственная на дачу между близкими родственниками оформляется с учетом всех требований, которые предъявлены к договору дарения любой другой недвижимости. Главным условием для этого остается наличие у дарителя права собственности на все объекты: и садовый участок, и жилой дом, расположенный на нем.

      В подобном контексте весьма распространенными считаются случаи, когда в право собственности дарителя оформлен лишь садовый участок, строение при этом остается без должной регистрации. В таком случае подарить удастся лишь участок – саму дачу придется легализовывать уже одаряемому. А вот то, сколько стоит дарственная на дачу, будет зависеть от выбранного способа оформления. Дешевле всего, напомним, составлять договор самостоятельно.

      Дарение дома с землей

      В силу того, что любой жилой дом так или иначе располагается на земельном участке, оформление дарственной на него требует учета прав дарителя и на такой участок. Так, если даритель обладает лишь правом пользования землей, на которой расположен дом, то одаряемый, согласно ст. 35 Земельного кодекса, сможет пользоваться им на тех же условиях, что и даритель. Если же земля приватизирована и находится в собственности дарителя, оформляется дарственная на дом и земельный участок – в таком случае дарение одного без другого невозможно.

      Оформление такой сделки осуществляется в общем порядке, посредством заключения одного договора с указанием в качестве подарка не только жилого объекта недвижимости, но и земельного участка, на котором он расположен. Исключения составляют случаи, когда:

    • подарком выступает часть жилого дома, которая не может быть выделена в натуре с аналогичной частью участка;
    • указанный участок входит в число земель, изъятых из оборота;
    • жилой дом построен на участке на условиях сервитута.
    • При этом стоимость оформления дарственной на дом и землю не зависит от конкретных предметов, переходящих по сделке. По сути, передача по одной дарственной дома и земли потребует лишь дополнительных расходов при государственной регистрации.

      Отзыв и отмена дарственной

      На случай, если между сторонами дарения испортятся отношения, законодателем был предусмотрен перечень причин и оснований, по которым даритель имеет полное право отменить дарственную на дом при жизни. Так, согласно положениям ст. 578 ГК, договор дарения может быть отменен по инициативе дарителя, если:

    • одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя, а также членов его семьи. Если в результате такого покушения даритель погиб, правом на отмену наделяются его наследники;
    • дом имеет большую неимущественную ценность для дарителя и в результате неподобающего обращения со стороны одаряемого может быть утрачен;
    • одаряемый умер раньше дарителя: при условии, что в договоре дарения право аннулировать дарственную в таком случае было предусмотрено.
    • В каждом из случаев отмены ранее подаренный дом возвращается в собственность дарителя. Если же он был на момент отмены утрачен, даритель вправе требовать возмещения убытков или стоимости необоснованного обогащения, в порядке, предусмотренном ст. 1105 ГК.

      Более того, законодателем предусмотрена возможность отзыва обещания дарения. Так, согласно ст. 577 ГК, даритель имеет право отозвать дарственную на дом до момента ее исполнения, если после заключения сделки его семейное и материальное положение или состояние здоровья ухудшилось настолько, что исполнение дарственной стало для него обременительным и приведет к падению уровня жизни.

      Отказ от дома

      Правом отменить дарение наделен не только даритель, но и одаряемый. Но, в отличие от первого, последний может сделать это лишь до того момента, пока договор не будет исполнен. Так, согласно ст. 573 ГК, одаряемый вправе отказаться от дарственной на дом в любое время, пока предусмотренный для него подарок не будет ему передан: после исполнения сделки отказ не принимается. Если же он будет сделан до исполнения, дарственную следует считать расторгнутой.

      Одаряемый не обязан обосновывать свой отказ принять дар – он вправе руководствоваться исключительно внутренней волей.

      Однако в таком случае ему придется возместить дарителю убытки, которые тот понес в результате отказа. Обратим внимание, что такой отказ подлежит письменному оформлению.

      Оспаривание дарственной на дом

      Кроме всего прочего, заинтересованных лиц интересует, оспаривается ли дарственная на дом, ведь достаточно часто такая сделка нарушает права и интересы третьих лиц: супругов дарителя, его наследников, сособственников недвижимости. Ответ очевиден: договор дарения может быть оспорен, но лишь тогда, когда на то есть весомые основания. Признать дарственную недействительной можно в случаях, когда она заключена с существенными нарушениями закона:

    • не соблюдены специальные условия, установленные ст. 572 ГК;
    • не соблюдены запреты и ограничения, определенные ст. ст. 575-576 ГК;
    • дарение носит притворный характер, прикрывающий возмездную сделку;
    • на момент совершения дарения даритель был недееспособен, что позволяет оспорить дарственную на дом и полностью ее отменить;
    • даритель не получил согласие на дарение от сособственников;
    • дарителя заставили заключить дарственную под угрозой и тому подобное.
    • Следует учитывать, что данный список оснований нельзя считать исчерпывающим: дарственная может быть оспорена и по другим причинам, делающим совершенную сделку недействительной или ничтожной.

      Заинтересованным лицам нужно помнить, что оспаривание дарственной осуществляется в судебном порядке. В зависимости от основания оспаривания срок исковой давности составит 1 год для оспоримых сделок и 3 года – для ничтожных.

      Соответствующий иск подается по месту жительства ответчика, которым может быть как даритель, так и одаряемый. Вместе с иском подается пакет необходимых документов, полнота которых и позволит определить, можно ли отсудить потерянное имущество обратно.

      Переоформление прав на дом в Росреестре

      Чтоб подарить недвижимость, недостаточно лишь заключить сделку и передать ключи. Переход прав по договору дарения на дом к одаряемому подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра или отделениях многофункциональных центров. До ее проведения право собственности на дом будет принадлежать дарителю, даже несмотря на наличие заключенного договора.

      Чтобы осуществить переоформление дома по дарственной, согласно ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сторонам необходимо обратиться в один из указанных органов и предоставить:

    • совместное заявление о государственной регистрации перехода прав от сторон;
    • копии документов, удостоверяющих личность;
    • 3 копии договора дарения на объект недвижимости;
    • свидетельство о праве собственности дарителя;
    • квитанция по уплате госпошлины в размере 2 тыс. рублей (предоставляется по желанию).
    • Кроме указанных документов, в зависимости от ситуации, в регистрационных органах могут также запросить:

    • письменное разрешение жены или мужа, если дом находится в совместной собственности;
    • разрешение органов опеки на случай, если прописаны дети или несовершеннолетние выступают дарителями;
    • доверенности, разрешения от опекунов.
    • Согласно ст. 16 ФЗ «О госрегистрации недвижимости», регистрация прав осуществляется на протяжении 7 дней при обращении в Росреестр и 9 дней – в МФЦ. По результату сторонам выдают документы, свидетельствующие о переходе прав к одаряемому.

      Подаренный дом и развод

      По общепринятым стандартам, нашедшим отражение в ст. 34 Семейного кодекса, считается, что все приобретенное в браке признается общей совместной собственностью супругов. В соответствии со ст. 38 СК, такое имущество может быть разделено при разводе или до него.

      Однако дарение позволяет избежать раздела переданного по нему имущества, так как согласно ст. 36 СК, оно не образует общей совместной собственности, даже если одаряемый находится в браке.

      Подаренное имущество независимо от его стоимости, вида и прочих факторов, признается законодателем как личное.

      Поэтому те, кто считает, что дарственная на дом делится при разводе, серьезно ошибаются, так как это противоречит законодательству.

      Продажа дома по договору дарения

      Пытаясь сэкономить на переоформлении и налогах, продавцы недвижимости нередко прибегают к такому механизму реализации недвижимости, как продажа дома по дарственной. В рамках данного процесса стороны заключают договор дарения недвижимости, взамен которой одаряемый передает дарителю заранее оговоренную сумму средств.

      Но договор дарения – сделка безвозмездная, поэтом передачу денег предусматривать не может. Поэтому чтобы избежать препятствий при переоформлении недвижимости, стороны не указывают в договоре условие о передаче денег.

      На первый взгляд такая модель кажется приемлемой. Однако, определяя, можно ли продать дом по дарственной, мы рекомендуем одаряемым обратить внимание на следующие моменты:

    • Дарение вместо купли-продажи действительно позволяет продавцу избежать уплаты налога, так как официально он не получает никакого дохода. Однако вместо него по договору доход получает одаряемый, то есть покупатель, поэтому налог в размере 13% от стоимости дома придется оплачивать ему.
    • Прикрытие купли-продажи дарением является притворной сделкой, которая, согласно ст. 170 ГК, является ничтожной, то есть изначально недействительной. Это является основанием для оспаривания договора, в результате чего можно лишиться купленного дома.
    • В результате оспаривания и признания договора ничтожным, согласно ст. 167 ГК, сторонам придется вернуть все ранее полученное по сделке – то есть одаряемому/покупателю – дом, дарителю/продавцу – деньги. Однако так как о деньгах в договоре речь не шла, их возврат может стать серьезной проблемой, если продавец откажется их возвращать добровольно.
    • Дарение между родственниками: плюсы и минусы

      При выборе способ передачи недвижимости между родственниками внимания в первую очередь заслуживает договор дарения. Он, как и любая другая сделка, имеет свои преимущества и недостатки для ее сторон. Чтобы они имели возможность разобраться в них, мы рассмотрим плюсы и минусы дарственной на дом.

      К плюсам обычно относят:

    • Простоту и дешевизну оформления – договор без проблем можно оформить даже самостоятельно.
    • Отсутствие необходимости в нотариальном удостоверении.
    • Исключение подарка из совместной собственности супругов – он будет принадлежать исключительно дарителю.
    • Возможность избежать налогообложения – дарение между родственниками не облагается НДФЛ.
    • Но есть и некоторые минусы:

    • Дарение оспаривается заинтересованными субъектами, если на то есть основания.
    • Сделка носит безвозмездный характер, поэтому даритель не получит ничего взамен.
    • Даритель не имеет права требовать соблюдения каких-либо встречных условий.
    • Советы юриста – оформление дарственной: Видео