Содержание:

Основания возникновения, порядок оформления и регистрации права собственности в ЖСК на квартиру

ЖСК представляет собой один из способов получения жилья в новостройках.

Он имеет несколько отличий и нюансов по сравнению с другими подобными организациями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92 . Это быстро и бесплатно !

Что такое право собственности в ЖСК на квартиру?

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, становится обладателем данной недвижимости, то есть собственник квартиры ЖСК.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По этому поводу есть четкие разъяснения Росреестра — участник паенакопительного кооператива становится владельцем объекта недвижимости, который ему предоставляет ЖСК, сразу после выплаты пая независимо от того, пройдена процедура государственной регистрации или нет. Главное, чтобы факт перехода квартиры в собственность пайщика подтверждала справка, выданная управляющими лицами кооператива.

Из этого следует, что справка, полученная в ЖСК о внесении пайщиком всех средств, предусмотренных договором, должна считаться согласно законодательству правоустанавливающим документом. И иметь официальную законную силу, на основании которой должен быть произведен кадастровый учет имущества.

Другими словами, регистрация права собственности в ЖСК, нуждается всего лишь двух документах:

  • договор, заключенный с управлением кооператива о паенакоплении;
  • справка, свидетельствующая, что паевой взнос внесен полностью.
  • Кто такой собственник?

    Если коротко, то собственником такой квартиры считается участник кооператива, выплативший пай. Но, как и везде, здесь имеются некоторые тонкости и нюансы. Если в момент выплаты паевого взноса член кооператива не состоял в браке, то данная квартира будет считаться его собственностью без каких-либо сомнений.

    Если в законном браке была приобретена квартира ЖСК, собственность будет принадлежать по закону обоим супругам и считаться совместной. Если предстоит развод и раздел имущества, то один из супругов, который не является членом кооператива, может на законных основаниях претендовать на свою долю в квартире. Этот вопрос можно решить, как мирным путем, так и через судебные инстанции.

    Важный нюанс: если пайщик внес какую-то часть взноса, будучи неженатым, а остальную, находясь уже в законном браке, то доля каждого из супругов при разделе недвижимости будет осуществляться на основании суммы, выплаченной в период брака.

    Что же касается детей, проживающих совместно с владельцем кооперативной квартиры, выселить их оттуда не представляется возможным, так как они находятся под защитой статьи 31 Жилищного кодекса.

    Основания возникновения

    Жилищное право собственности на квартиру в ЖСК определяется пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, который наделяет участника кооператива всеми полномочиями, касающимися владения и пользования квартирой. Причем эти права появляются независимо от того, согласны с этим проживающие в данной квартире жильцы или нет, проходила ли жилплощадь процедуру оформления и регистрации или нет.

    В ЖСК право собственности возникает только потому, что так предписывает закон и по причине одного-единственного события — полной выплаты пайщиком своего паевого взноса. Но это ни в коем случае не означает, что регистрация права собственности не нужна. Она нужна, более того, необходима обязательная регистрация, согласно статьи 219 ГК РФ, но сам момент возникновения собственности не зависит от регистрации. А зависит только от одного документа — справки, что паевой взнос выплачен до конца.

    ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Последующее оформление собственности ЖСК в регистрирующих органах необходимы владельцу кооперативной квартиры лишь для того, чтобы иметь возможность совершать различные сделки с ней (продать, сдать, подарить и прочее). Если он не собирается совершать подобные сделки, то и без процедуры государственной регистрации он будет считаться собственником, проживать и владеть квартирой сколько угодно долго.

    Оформление и регистрация

    С этим делом лучше не затягивать, поскольку с течением времени могут появиться определенные проблемы, касающиеся сбора и предоставления необходимых документов (в кооперативе может смениться председатель или он вовсе может быть упразднен).

    Чтобы оформить регистрацию нужно подать соответствующее заявление в Росреестр, предварительно собрав необходимый пакет документов:

    • паспорт заявителя;
    • справка, полученная в кооперативе, подписанная председателем ЖСК и имеющая необходимую информацию — о том, что паевой взнос выплачен до конца, с указанием размера и даты, данные и реквизиты пайщика, выплатившего этот взнос, адрес недвижимости, которую надо зарегистрировать, с указанием размера жилплощади, этажа и других подробностей (в двух экземплярах);
    • если регистрация совершается на умершего, то в справке должен фигурировать документ о факте смерти, точная дата смерти (при этом необходимо предоставить дополнительные бумаги — копия свидетельства о смерти, нотариально заверенная копия завещания или документы, свидетельствующие о наличии родства);
    • также должен быть предоставлен кадастровый паспорт имущества — оригинал и должным образом оформленная копия;
    • копия ордера на кооперативную жилплощадь, заверенная или управляющим органом ЖСК, или нотариусом;
    • если паевой взнос был переоформлен на кого-то из членов семьи или в случае, когда он был выплачен не в полном объеме и передан другому лицу после 1 июля 1990 года, то это должно подтверждаться ксерокопией протокола собрания участников ЖСК;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • если кооперативная квартира приобретена в порядке обмена, совершенного в промежутке между 01.07.1990 — 01.08.1994 года, (но только в том случае, если бывший владелец полностью выполнил свои обязательства по выплате паевого взноса) нужно добавить еще несколько бумаг — обменный ордер на жилплощадь (копию) и заявления обеих сторон, участвующих в сделке (также копии), заверенные соответствующей печатью и подписью должностного лица из «Горжилобмена».
    • Рассматриваться заявление будет один месяц, по истечении которого получите документ о регистрации права собственности либо мотивированный отказ. Отказать могут по причине отсутствия какого-либо необходимого документа или в том случае, если на оформление подавало лицо, не имеющее на то полномочий.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      Что дает свидетельство на право собственности на землю и какие изменения внесены в закон?

      Кому принадлежит надел, которым вы пользуетесь? Является ли он вашим или муниципальным? Какие документы подтверждают ваши права? Что должно остаться на руках после приватизации надела? Как проверить собственность на свою землю через Росреестр? Продолжает ли действовать розовое свидетельство о праве владения землей?

      Рассмотрим детали каждого вопроса подробнее в статье.

      Какие документы подтверждают собственность?

      Наиболее распространённый документ в нашей стране, подтверждающий право владения участком – свидетельство.

      В нём указана информация о наделе, его точное местонахождение и границы, а также личные данные владельца.

      Несмотря на то что с 2015 года его заменили на простую выписку из Росреестра, свидетельство остаётся в силе – менять его не нужно.

      У многих граждан на руках остались свидетельства старого образца, которые выдавали с 1992 по 1997 год. Такой документ также законно подтверждает права собственности.

      Несмотря на то что такие бумаги являются временными и подлежат замене, о чём говорит надпись на самих документах, закон не обязывает вас менять их на экземпляры нового образца.

      Вместо временного свидетельства вы получите справку нового образца с подтверждением ваших прав.

      Как выглядит новый документ на ваше право владения наделом? На данный момент основное подтверждение — выписка из Росреестра. Её вы получите после регистрации, повторно заказать справку можно в любой момент. Такая справка содержит обширную информацию о наделе и его владельце.

      Какие бумаги выдаются после приватизации участка?

      Выясним, как получить на право собственности на землю законное свидетельство.

      Законодательство относительно приватизации много раз менялось.

      Последние поправки относительно оформления недвижимости вступили в силу в 2015 году.

      Главным изменением стала отмена выдачи свидетельств. Что же теперь останется «на руках» после регистрации?

      Вы должны будете хранить две бумаги. Образец каждой можно найти в интернете. Документы на ваше право владения земельным участком следующие:

      договор о приватизации; составляется в органе местного самоуправления; для получения нужно подать заявления и прикрепить необходимые документы; является главным подтверждением передачи надела в частное владение;

    выписка из Росреестра; вы получите её после регистрации договора в отделении государственного реестра; заказать такую справку можно в любой момент, поэтому при её потере не стоит волноваться.

    Для заключения сделок (продажи или обмена) нужно заказать новую выписку, поскольку такая справка служит подтверждением только на конкретную дату.

    8 (499) 346-62-21 — Москва

    8 (800) 551-20-32 — РФ

    Как можно узнать, приватизирована ли земля?

    Найти информацию о том, был ли приватизирован конкретный земельный надел, можно несколькими способами.

    Они отличаются лишь учреждениями, в которые вам нужно обратиться.

    Всё нижеперечисленное будет вам полезно, если вы хотите узнать, в чьем распоряжении, муниципальном или частном, находится участок.

    Итак, как каждый гражданин РФ может узнать находится ли земля в собственности или нет?

    Прежде всего вам потребуется узнать кадастровый номер надела. Это можно сделать при помощи сайта Росреестра. В нём необходимо открыть раздел с кадастровой картой района, в котором расположена территория. На планкарте нужно найти ваш и записать его номер, который необходимо будет указывать в заявлениях.

    Напомним, ранее мы подробно описывали процесс оформления кадастрового паспорта.

    Основным способом, чтобы узнать, приватизирована земля или нет, является обращение в одно из отделений Росреестра. В этой инстанции хранятся актуальные сведения о наделах, их владельцах, а также данные о проводимой приватизации.

    Для получения выписки вам нужно будет заполнить бланк с соответствующим заявлением и уплатить госпошлину в размере 100 рублей. Справку вы сможете получить в тот же день.

    Альтернативным способом того, как можно узнать, в чьем распоряжении земля, является обращение в налоговую инспекцию. В этой инстанции известно обо всех налогоплательщиках – их личные данные, место работы и контакты.

    А вот в каких случаях возможно бесплатное предоставление земельного участка в собственность, вы можете узнать из нашей следующей статьи.

    Какие документы могут понадобиться для выяснения информации об участке?

    Если надел был приватизирован, то его владелец, а ими могут быть и несколько граждан, обязан платить налог на недвижимость.

    Чтобы получить информацию, вам придётся написать заявление в отделение налоговой службы.

    В отличие от первого способа, в заявлении нужно указать причину обращения, детально описав цель, с которой вы интересуетесь.

    В вашем случае причина предельно ясна – вы используете площадь и желаете проверить, имеете ли вы полноценное право владения или вам доступны только документы для оформления сервитута на конкретный земельный участок.

    Ещё одной возможностью того, как узнать, находится ли земля в чьем-то распоряжении, является обращение в департамент муниципальной собственности. В нём хранятся сведения о межевании.

    Напомним, о том, как грамотно оформляется государственная регистрация права собственности на земельный участок, мы говорили ранее.

    Чтобы получить точные данные, вам, так же как в первых двух случаях, потребуется написать заявление. Другое дело, если недвижимость находится на территории садоводческого товарищества.

    Проверить, есть ли земля в чьей-либо собственности и был ли такой надел приватизирован, можно, обратившись к председателю товарищества. Он предоставит справку из похозяйственной книги, в которой имеется детальная информация о владельце.

    Полезное видео

    Посмотрите информативное видео по теме оформления документации на землю:

    Давайте подытожим. Подтверждением ваших прав на участок могут быть несколько документов: свидетельство о собственности на вашу землю и выписка из Росреестра.

    Переоформление свидетельства о ваших правах собственности на землю не обязательно. Свидетельство старого образца также является действующим, однако его лучше заменить.

    После приватизации надела вы получите соответствующий договор о передаче надела и выписку из Росреестра. Этих документов достаточно для оформления дарственной на ваш земельный участок.

    Чтобы проверить, кому принадлежит и был ли зарегистрирован, следует обратиться в отделение Росреестра, налоговую службу или в департамент муниципальной собственности.

    Если надел расположен на территории садоводческого товарищества, то вам нужно обращаться к председателю объединения, который предоставит выписку из похозяйственной книги.

    Звоните юристу

    Какой порядок оформления гаража в собственность в 2018 году

    Некоторые граждане имеют гаражи, не имея на объект правоустанавливающих документов. Продать, поменять, оставить в наследство такое имущество нельзя.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Как в 2018 году гараж оформить в личную собственность? Капитально построенный гараж относится к таким же объектам недвижимости, что и жилые помещения.

    И если он не оформлен, то продать или завещать его не удастся, сколько бы он не стоил. Любое отчуждение возможно при оформленном праве собственности.

    Регистрация такового нередко осложняется отсутствием нужных документов. Как в 2018 году оформить в свою собственность гаражную постройку?

    Общие моменты

    Активная городская застройка часто становится причиной слома гаражных комплексов. И здесь существенное значение обретает право обладания объектом.

    Если городу понадобится территория под запланированную застройку, то легитимным собственникам сносимых помещений выплачивается возмещение.

    Суммы обычно хватает на приобретение нового гаража или его постройку. Если гаражный комплекс не оформлен, то и никаких обязательств перед владельцами не возникает.

    Мешающие строительству сооружения попросту сносят и все. Регистрация права необходима и в отношении отдельно расположенных гаражей.

    Конечно, при проведении кадастровых работ всякий объект обозначается на плане.

    Однако с юридической позиции не зарегистрированный объект не считается имуществом в принципе и стоимости никакой он не имеет.

    А если фактические данные будут иметь расхождения с документальными сведениями, то в регистрации собственности вправе и отказать.

    Безусловно, регистрация прав собственника на гаражное здание предполагает, что речь не идет о «помещениях-ракушках» и подобных постройках, которые легко перетащить на иное место.

    Недвижимым объектом признается капитальное строение, объединенное с землей неразрывно. Порядок оформления зависит от того, где именно гараж возведен и на какой земле.

    Основные термины

    Оформление гаражного помещения в собственность это процесс, состоящий их нескольких этапов, с конечной целью приобретения правоустанавливающих документов на постройку.

    Процесс оформления гаража в личную собственность предполагает несколько этапов:

    Каждый из этапов требует сбора документов. И именно на данной стадии и возникают основные проблемы. Чаще всего в ГСК отсутствует документация, оформленная надлежащим образом.

    Участникам ГСК надобно обращаться в суд для легализации объекта с целью вынесения решения о признании права собственности.

    Судебное решение положительного характера и выступает правоустанавливающим документом. На его основании регистрируется право собственности на гараж в ГСК.

    Обособленно стоящие частные гаражи могут передаваться в собственность лишь в случае, когда постройка узаконена, и владелец гаража располагает правом на использование земельного участка под гаражом.

    Покупка объекта

    Человек, приобретающий гараж, должен знать, что владелец оного вправе совершить продажу только при наличии права собственности, зарегистрированного подобающим образом.

    Владелец гаража не может отчуждать его, если постройка входит в ГСК с не выделенными долями собственности.

    По факту такой владелец считается только пользователем гаража, но прав собственности никаких не имеет.

    По общим правилам, когда право собственности появилось до 21.07.1997, то собственник должен иметь:

  • документы, удостоверяющие основания для получения права собственности и регистрации оного в БТИ;
  • регистрационное свидетельство БТИ.
  • Указанные документы и сейчас имеют юридическую силу, поскольку удостоверяют право собственности.

    Но для свершения купли-продажи гаража нужно, чтобы запись о регистрации права собственности на объект наличествовала в Едином государственном реестре.

    У продавца должно иметься свидетельство о регистрации права собственности. Бланк договора можно скачать здесь.

    Законные основания

    Больше девяноста миллионов российских граждан фактически владеют различной собственностью, не легитимированной в должном порядке.

    Именно это послужило причиной для принятия в 2006 году ФЗ №93 «О приватизации».

    Закон позволил владельцам подобных объектов приватизировать их и получить законные права на имущество.

    Став легальным владельцем гаража при выделении доли в ГСК можно распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

    Но при этом участок под гаражной постройкой не становится собственностью владельца гаража, а продолжает находиться в долгосрочной аренде.

    Именно процесс приватизации делает преходящего пользователя земельного участка под гаражом законным собственником.

    С чего начать оформление гаража в собственность

    Оформить гараж в собственность можно лишь, когда расположен он на земле, специально для этого предназначенной. И должно наличествовать соответственным документам.

    Земля может пребывать в собственности или быть переданной по договору аренды. Потому приниматься за оформление гаража в собственность надо с проверки документов на землю.

    Если гараж находится на отдельном участке, то нужно вначале получить право на земельный участок, если такового ранее не имелось.

    После этого нужно узаконить построенный гараж, если строение не было легализировано. В завершение процесса останется зарегистрировать право собственности на землю и гараж.

    Когда гараж расположен в гаражно-строительном комплексе, то по вопросам разрешительной документации нужно обратиться к председателю ГСК.

    Кто являются недостойными наследниками, читайте здесь.

    У него должны наличествовать договор земельной аренды и документы на строительство гаражного комплекса.

    Если документы просрочены или отсутствуют, то оформить гараж не получится, пока земля не будет узаконена.

    Необходимый пакет документов

    Хотя обстоятельства с оформлением гаражей могут быть разными, но применяемые правила одинаковы для любой недвижимости.

    Чтобы обрести свидетельство о праве собственности нужно направиться в Росреестр и представить такие документы:

    В пакет необходимых документов входят:

    • заявление, оформляемое при обращении;
    • квитанция об оплате госпошлины.
    • Обратиться для регистрации права следует в МФЦ или на портал Госуслуг. Процедура занимает десять дней.

      Кадастровый паспорт и информацию об уплате Регпалата может запросить и самостоятельно, но это увеличит сроки оформления.

      Но основная проблема в том, что большинство владельцев гаражей вообще не имеет каких-либо документов или имеющаяся документация оформлена неверно.

      Массовое строительство гаражных кооперативов велось в 70-80-ых годах. При этом в процессе застройки допускалась масса нарушений, документы оформлялись и сохранялись небрежно, а порой и вовсе умышлено уничтожались.

      Следовательно, сначала нужно получить или восстановить нужные документы и лишь потом обращаться за регистрацией.

      Как проходит процедура

      Процедура оформления гаража в законное владение зависит от нескольких факторов. В частности, является ли гараж частным или входит в состав ГСК, есть ли законное право на владение землей.

      Когда гаражное помещение является частной постройкой нужно:

      1. Составить технический план.
      2. Оформить кадастровый паспорт.
      3. Обратиться в Росреестр для регистрации на общих правилах.

      К сведению! Личный гараж это нежилое помещение. Для его возведения не требуется разрешения на строительство, если только не предполагается коммерческое использование объекта.

      Если земля находится в собственности или имеется арендный договор с правом на застройку и предназначением земли является ИЖС, с/х или целевое (садоводство, дачное), то проблем с регистрацией частного гаража не возникает.

      Можно ли легализовать гараж, самовольно построенный на земле муниципальной? Здесь вероятны две ситуации:

      Если гараж входит в ГСК, то обойтись без разрешения на строительство не получиться, поскольку кооператив это лицо юридическое.

      Росреестр затребует акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после 2005 года).

      При этом ситуация может быть такой:

    • документации, подтверждающую законность существования кооператива;
    • технические и правоустанавливающие документы на землю;
    • справку от председателя, удостоверяющую участие в ГСК и полную выплату кооперативного пая;
    • паспорт и квитанцию об уплате пошлины;
    • кадастровый паспорт.
    • Последующие заявители при обращении предоставляют только справку из ГСК и личный документ

      Стоимость услуги

      Сколько стоит регистрация права собственности на гаражное помещение? Цена зависит от обстоятельств.

      При оформлении частного сооружения заплатить потребуется:

      Когда оформляется в собственность гараж, входящий в ГСК, то оформление может проводиться в административном или судебном порядке.

      Менее затратен административный вариант, если имеются все нужные документы. В среднем оформление обойдется в сумму от двух с небольшим тысяч рублей до пяти-шести тысяч рублей.

      Если гараж ГСК оформляется в судебном порядке, то стоимость оформления составит около десяти-пятнадцати тысяч рублей.

      Разница обусловлена необходимостью получения различных заключений и справок, а также судебными расходами.

      Образец заявления

      Для приватизации гаражной постройки в ГСК подается в местные органы самоуправления заявление.

      Можно скачать здесь образец заявления на приватизацию гаража. В продолжение месяца администрация примет решение по заявлению.

      При положительном ответе подписывается ДКП на землю под ГСК и можно регистрировать права собственности.

      Если регистрация свершается в судебном порядке, то подается исковое заявление. Составляется оно по стандартному образцу – данные получателя, заявителя, основание обращения, исковое требование.

      Возникающие нюансы

      Оформление права собственности в отношении гаража может иметь некоторые особенности. Например, можно ли оформить в собственность металлический гараж? Здесь все зависит от наличия фундамента.

      Если гараж из металла это временное сооружение, не имеющее прочной основы, то он относится к движимому имуществу.

      Право собственности на него регистрировать не нужно. Однако оформления требует земля, где расположен гараж.

      Если металлический гараж имеет фундамент, то фактически он является недвижимостью. Но признать его таковой может только строительная экспертиза.

      На основании полученного технического заключения можно инициировать судебное рассмотрение иска о признании права собственности. При положительном решении можно обращаться в Росреестр.

      По дачной амнистии

      С 1.01.2017 в силу вступил ФЗ №218 от 13.07.2015, упростивший порядок дачной амнистии.

      Согласно этому закону можно регистрировать право на землю, предоставленную гражданам до 30.10.2001 для ИЖС, а также оформить право на объекты индивидуального строительства в упрощенном режиме.

      То есть регистрировать право собственности на индивидуальный гараж возможно без осуществления кадастровых работ и постановки данного объекта на кадастровый учет.

      От заявителя потребуется документы на землю и заполненная декларация о строительстве, подаваемые в ФНС по месту нахождения объекта.

      Документ содержит:

    • кадастровый номер земельного участка;
    • данные о владельце;
    • полный адрес объекта;
    • технические характеристики.
    • При оформлении земли под гаражом

      Оформление земли под гаражно-строительным комплексом не самый первостепенный вопрос. Согласно Земельному кодексу от 2001 года действует императивное правило.

      Оное закрепляет исключительное право собственников недвижимого имущества на приобретение в собственность земли, размещенной под объектом, или оформление земельной аренды.

      В принципе никто другой не сможет претендовать на приватизацию данного земельного участка. Поэтому сначала оформляются гаражи в ГСК, а только потом земля.

      Видео: оформление гаража через суд. Документы на собственность

      Когда личный гараж находится на не оформленной земле, то претендовать на землю другое лицо не сможет. Но для получения права на участок придется переводить его в собственность из аренды.

      А перевод такой возможен лишь в случае, когда гараж является отдельной постройкой с фундаментом и индивидуальным входом.

      Только при соответствии этим требованиям можно обращаться в администрацию за приватизацией участка.

      Если действовать через суд

      Нередко наблюдается картина, когда какой-нибудь председатель ГСК годами пытается осуществить оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе через суд, но «воз и ныне там».

      Проблема в неправильной организации процесса. Нужно понимать, что оформить право на землю можно только после оформления в собственность гаражей.

      А владельцем комплекса является не ГСК как юрлицо, а его члены. Поэтому правильный порядок требует, чтобы вначале каждый член ГСК зарегистрировал право собственности на свой гаражный бокс.

      То есть индивид полает иск о признании права собственности в суд и на основании положительного решения регистрирует гараж в Росреестре. Точно также поступают и остальные члены кооператива.

      Как проводится поверка водосчетчиков на дому без снятия в Москве, читайте здесь.

      Как подать на развод в одностороннем порядке, смотрите здесь.

      После того как все члены ГСК станут собственниками, можно обратиться в администрацию для приватизации земельного участка под гаражами от имени кооператива и общего собрания.

      Приватизированная земля оформляется в долевую собственность.

      Оформлять или не оформлять право собственности на гараж личное дело каждого. Закон не принуждает владельцев гаражей к этому принудительно.

      Но нужно понимать, что не зарегистрированного объекта можно лишиться в любое время по разным причинам, и компенсировано это не будет никак и никем.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Конференция ЮрКлуба

      ЖСК И ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРЫ

      -Гость-Гость- 15 Май 2003

      Граждане создают ЖСК и полностью оплачивают свои паи до момента окончания постройки. ЖСК строит здание, вводит его в эксплуатацию.

      Вопрос: приобретает ли ЖСК право собственности на всю недвижимость, в том числе квартиры, подлежащие передаче гражданам- пайщикам, до момента передачи?

      Massive 15 Май 2003

      Это те квартиры, которое ЖСК строило на свои собственные средства, а не на средства пайщиков

      Откуда собственные средства? Это или средства пайщиков или доходы от деятельности.

      -ВЭЛЛ- 15 Май 2003

      mnatsa 15 Май 2003

      KPB 15 Май 2003

      см. закон об инвестиционной деятельности

      А с какого бока здесь этот закон?

      Какая может быть хозяйственная деятельность у жск пока дом не построен.

      Любая не противоречащая уставным целям деятельности кооператива

      плачу деньги только за свою квартиру

      Да? А вступительные, членские и иные взносы
      Кроме того, ни за какую СВОЮ квартиру вы не платите, а выплачиваете паевой взнос (вклад), что после его выплаты, даст вам право на получение какой-либо квартиры в собственность.
      Мдя. путаете вы что-то батенька
      Сообщение отредактировал KPB: 15 Май 2003 — 21:58

      WORK 02 Мар 2012

      Добрый день посоветуйте как быть.
      Дело в том, что в настоящее время у ЖСК имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на многоквартирный жилой дом с общей площадью 3200 кв.м.
      Я являюсь пайщиком данного ЖСК и получил справку от него, что в связи с выплатой моей части пая имею право на квартиру в вышеуказанном многоквартирном жилом доме.
      Проблемы начались когда я попал в регистрационную, дело в том, что я первый пайщик, который регистрирует право собственности на квартиру в данном доме и в связи с этим регистраторы отказывают мне в регистрации, ввиду вышеизложенного возникают ряд вопросов:
      1) Регистрационная ссылается на то, что ЖСК уже имеет свидетельство о государственной регистрации права собственности на многоквартирный дом, а я имею право приобрести квартиру только на основании договора купли — продажи, чушь какая то. и указывает на то, что регистрировать свое право собственности каждому пайщику необходимо было изначально самостоятельно на конкретные квартиры без предварительного оформления на ЖСК свидетельства о государственной регистрации права собственности на многоквартирный дом.
      На мой взгляд абсурд отказывать на данном основании.

      2) Даже в случае, если они не правы (первый пункт), они предлагают всем пайщикам обратиться в регистрационную одновременно для регистрации права собственности на все квартиры, т.к. в случае, если они оформляют свидетельство о государственной регистрации права собственности квартиры на меня одного им придется погасить свидетельство о государственной регистрации права собственности ЖСК на многоквартирный дом пл. 3200 кв.м., в связи с чем необходимо произвести выдел всех квартир и зарегистрировать право собственности на всех пайщиков, которые выплатили свои паи или на ЖСК.

      Какой-то сунгур получается. Кто сталкивался с такой ситуацией дайте совет как быть.

      Massive 02 Мар 2012

      Radjab,
      процитируйте плиз дословно основания регистрации ПС ЖСК на квартиры (согласно свидетельству о ПС).
      И положения устава ЖСК о целях деятельности.

      Регистрационная ссылается на то, что ЖСК уже имеет свидетельство о государственной регистрации права собственности на многоквартирный дом, а я имею право приобрести квартиру только на основании договора купли — продажи, чушь какая то. и указывает на то, что регистрировать свое право собственности каждому пайщику необходимо было изначально самостоятельно на конкретные квартиры без предварительного оформления на ЖСК свидетельства о государственной регистрации права собственности на многоквартирный дом.

      Они совершенно правы.

      В каком городе дело происходит?

      energo101 13 Мар 2012

      Да, ситуация у Вас действительно непонятная. Регистрация права собственности пайщика на квартиру в ЖСК осуществляется в следующем порядке:

      1) ЖСК предоставляет в регистрирующий орган следующие документы: устав, свид.ЕГРЮЛ, протокол ОС об избрании правления, решение правления об избрании председателя, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, документ на землю, разрешение на строительство.
      Регистрирующий орган создаёт соответствующий регистр по данному дому.
      2) Пайщик предоставляет в регистрирующий орган следующие документы: заявление о гос.рег-ии, док-т об оплате гос.пошл.,справку о выплате паевого взноса,выписку из протокола общего собрания членов кооператива (конференции) о предоставлении жилого помещения члену кооператива, выписку из протокола общего собрания членов ЖСК (конференции) о приеме в члены ЖСК, паспорт.

      Что дает оформление в собственность дома на земельном участке?

      Вы зарегистрировали свой участок – каким образом можно оформить дом и землю под ним в собственность? Что для этого нужно? Какие документы вам необходимо собрать? И как зарегистрировать два дома на одном участке? Читайте ответы на эти вопросы далее в статье.

      Нужно ли приватизировать дом, если земля была приватизирована ранее?

      Основным преимуществом регистрации дома является право собственности.

      Вы являетесь официальным владельцем участка, однако это не даёт автоматического права собственности на дом.

      Лишь зарегистрировав постройку, Вы получите возможность продавать, обменивать, дарить. Вам станут доступны всевозможные действия на земельном участке, принадлежащем вам на праве собственности.

      А это очень важно, если Вы связываете свои планы именно с этим домом. Это касается и наследства, особенно если оно будет делиться между несколькими наследниками. Если дом на участке не зарегистрирован, то как определить равные доли? Вместе с недвижимостью наследникам достанется немало хлопот по её оформлению и последующему разделу.

      Официальная приватизация частного дома и земельного участка даёт множество дополнительных преимуществ. Скажем, Вы сможете подать прошение о компенсации убытков в случае непредвиденных обстоятельств, таких как стихийные бедствия.

      Когда же постройка нигде не числится, то и возмещать ничего не будут – официально у Вас был только земельный участок.

      Есть и определённые минусы, которые неотъемлемо влечёт оформление. Например, вам придётся платить налог на недвижимость, который, к слову, каждый год растёт. Немало денег потребуется и на саму регистрацию – на получение справок и уплату госпошлин.

      Так обязательно ли вам заниматься комплексным оформлением, если земля приватизирована, а дом еще нет? Вы ведь и так являетесь владельцем, так что ничего плохого в этом нет, не так ли? Это не совсем так.

      По закону вся недвижимость должна быть зарегистрирована, поэтому на каждое сооружение Вы должны иметь соответствующее свидетельство.

      Однако по факту нет никакого серьёзного наказания при игнорировании такой нормы.

      Проблемы возникнут у Вас лишь в случае судебных тяжб, если Ваше сооружение нарушает права других граждан.

      Однако это не значит, что регистрацию можно отложить в долгий ящик. Нередки случаи, когда владельцам нужно было срочно продать дом, а он не был оформлен.

      Поэтому ответ на вопрос, обязательно ли приватизировать и дом, если земля ранее была приватизирована, очевиден. Лучше действительно не медлить и заниматься документами как можно скорее.

      Порядок оформления построек, если земля уже зарегистрирована

      Процесс и длительность оформления вашего дома прежде всего зависит от строительной документации: если она в порядке, то регистрация пройдёт быстро и без лишних расходов.

      Поэтому некоторую работу нужно проделать до строительства.

      Например, вам нужно создать проект дома, провести измерение земель и оформить разрешение на постройку.

      Всё это требует дополнительного времени и средств.

      Хотя если земля находится в собственности, строительство без разрешения все-таки можно начать.

      Однако исправить допущенные ошибки в будущем, уже при оформлении сооружения, будет намного дороже.

      Чтобы зарегистрировать свой дом, Вам нужно проделать несколько важных и трудоёмких шагов:

    • подать заявление о регистрации сооружения в Бюро Технической Инвентаризации;
    • составить новый кадастровый план участка; так как на участке появился новый объект, то старый план будет считаться недействительным;
    • получить официальный адрес дома в городской или районной администрации; без адреса довести дело до конца Вы не сможете;
    • оформить разрешение на ввод постройки в эксплуатацию; для этого Вам нужно обращаться именно в ту организацию, которая дала разрешение на строительство;
    • уплатить госпошлину за оформление;
    • собрать недостающие справки, необходимые для подачи заявления в Росреестр;
    • подать заявление в Росреестр; в случае отказа – оспорить решение властей в судебном порядке.

    Чтобы узаконить свои права Вам придётся вызвать специалистов, которые составят кадастровый план.

    Это обойдётся недешево, да ещё и потеряете немало времени.

    В определённых обстоятельствах придётся и обращаться в суд.

    Всё это может растянуться на 2–3 месяца, затянув общую регистрацию.

    После сбора и подачи документов Вам должны ответить в течение 30 дней. Такой срок отводится на тщательную проверку фактов и согласование отдельных нюансов, которые касаются приватизации дома и земли.

    На деле Вы сможете получить решение и за более короткое время – зачастую хватает и двух недель. Общее время, от сбора всех справок до подтверждения собственности, может составить несколько месяцев. Дольше всего ждать придётся в том случае, если местные власти ответят отказом.

    8 (812) 409-34-49 — СПб

    57 читателей решили свою проблему за последний месяц

    Какие документы нужно собрать?

    К заявлению о регистрации Вы должны прикрепить:

  • гражданский паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий Ваше право владения участком;
  • разрешение на ввод строения в эксплуатацию;
  • квитанция об уплате госпошлины.
  • Два дома на одном земельном участке – особенности регистрации

    Можно ли оформить два жилых дома на одном участке и как это сделать?

    Это нелёгкий процесс, который неизбежно приведёт к судебному разбирательству.

    Дело в том, что по закону на одном участке владелец может разместить только один жилой дом.

    Поэтому перед регистрацией второго, вам придётся изменить статус первого, скажем переоформить его как летнюю кухню.

    Другой путь решения такой проблемы – разделить землю на два отдельных участка и уже потом заниматься домом.

    Другое дело, когда участок имеет несколько владельцев. Тогда процедура регистрации остаётся стандартной – никаких дополнительных документов предоставлять не нужно. Главное, чтобы места было достаточно, иначе местная администрация может отказать Вам. Тогда придётся добиваться своего в судебном порядке.

    Предлагаем посмотреть видео фрагмент о том как оформить дом в собственность:

    Давайте подытожим. Зачем приватизировать дом с земельным участком? Регистрация строения на оформленном участке по закону является обязательной, хотя на практике многие обходятся и без неё. Лишь после этого Вы сможете продавать, обменивать или оставлять дом в наследство.

    Вместе с тем Вам придётся платить налог на недвижимость. Право собственности на дом и земельный участок накладывает на собственника определенные расходы. Для регистрации нужно обратиться в Бюро Технической Инвентаризации, собрать недостающие документы и подать заявление в Росреестр.

    Если же Вы хотите оформить два дома на одном участке, то придётся либо переоформлять первый, либо делить землю на два отдельных участка.

    Подберем специалиста за вас

    Или нажмите сюда, чтобы написать нам.