Содержание:

Наследство приватизированной квартиры

Приватизированная квартира является законной собственностью наследодателя. Именно поэтому он имеет полное право передать ее по наследству. Наследниками могут выступать лица, заранее назначенные наследодателем в завещании, или родственники умершего.

Правила наследования приватизированной квартиры

Наследование приватизированной квартиры осуществляется по общим правилам, обязательным для соблюдения всеми наследниками. К числу основных относятся:

  • право наследника принять или отказаться от приватизированной квартиры;
  • обязанность наследника заявить о своем решении в течение 6 месяцев, считая со дня смерти наследодателя;
  • обязанность принять приватизированную квартиру фактически или оформить свидетельство о праве на наследство.
  • Основанием для возникновения права на приватизированную квартиру у наследников может быть одно из двух, определенных в законе:

  • завещание. Если в тексте этого документа в качестве наследственного имущества указана приватизированная квартира, или сказано, что наследуется все имущество, то оно перейдет к тем, кто назван в качестве наследников;
  • родственные узы. Если завещания нет, то наследование приходит по закону.
  • Наследование приватизированной квартиры: порядок оформления

    Если приватизированная квартира является объектом наследования, независимо от основания, ее следует должным образом оформить в собственность. Для этого у наследника есть несколько способов, которые предусмотрены законом.

    Первый способ подразумевает прохождение нескольких этапов:

    1. Обращение к нотариусу по месту открытия наследства.
    2. Составление заявления о принятии приватизированной квартиры по наследству.
    3. Сбор документов, позволяющих оформить свидетельство о праве на наследство.
    4. Оплата государственной пошлины.
    5. Получение свидетельства от нотариуса.
    6. Государственная регистрация права собственности.
    7. Ключевыми этапами здесь выступает сбор и подготовка документов, среди которых важную роль играют те, которые подтверждают право наследодателя на приватизированную квартиру.

      Без оплаты государственной пошлины так же невозможно оформить документ на наследство. Размер ее зависит от стоимости приватизированной квартиры и наличия родства между наследником и наследодателем.

      Второй способ принятия наследства в виде приватизированной квартиры означает:

    8. фактическое владение, пользование квартирой;
    9. оплата всех расходов по ее содержанию;
    10. проведение ремонта;
    11. оплата долгов за умершего наследодателя, если таковые имеются.
    12. Недостатком такого способа принятия наследства выступает отсутствие документов, подтверждающих это. Если наследник пожелает продать полученную квартиру, то ему сначала придется документально оформлять наследство, а только потом приступить к продаже.

      Наследование после истечения срока

      Если наследник не принял вовремя приватизированную квартиру по уважительной причине, у него есть шанс сделать это после 6 месяцев. Для этого придется написать иск в суд о восстановлении пропущенного периода времени.

      В качестве доказательств суд принимает:

    13. документы, которые имеют непосредственное отношение к делу и подтверждают наличие уважительной причины;
    14. показания свидетелей;
    15. письма, телеграммы и иные значимые бумаги.
    16. После принятия решения, наследник может стать полноправным участником наследственного дела, несмотря на пропуск срока.

      Кто вправе наследовать приватизированную квартиру?

      Кто станет новым собственником приватизированной квартиры после смерти наследодателя, зависит от наличия и содержания завещания.

      Когда завещание есть, то наследниками могут стать:

    17. любые лица, указанные в завещании как наследники;
    18. родственники умершего, если в наследственную массу по завещанию приватизированная квартира не включена, или наследодатель сам указал родственников в качестве наследников;
    19. любые лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве не зависимо от текста завещания;
    20. государство, если ни одного наследника по завещанию нет в живых, или все отказались от принятия приватизированной квартиры.
    21. Если завещания нет, то наследниками могут стать:

    22. родственники наследодателя;
    23. государство, если таковых нет, или никто не желает принимать наследство.
    24. Очередность определяется в соответствии с близостью родственной связи, имеющейся между принимающим наследником и умершим. Чем она ближе, тем выше шанс принять имущество наследодателя.

      Кроме того на часть приватизированной квартиры может претендовать супруг умершего, если она была приобретена в период брака. Для этого пережившему супругу необходимо обратиться к нотариусу для выдела доли, называемой супружеской. При этом он сохраняет право на долю оставшейся части квартиры.

      Определение числа наследников так же зависит от решений суда. Например, если наследника суд признает недостойным, то он не сможет принять наследство в рамках данного наследственного дела.

      Таким образом, приватизированная квартира может войти в состав наследственного имущества или стать самостоятельным объектом наследования. Как по завещанию, так и по закону наследники могут принять такое имущество, оформив через нотариуса или вступить в свои права фактически.

      Многих из нас интересует вопрос: переходят ли долги по наследству и кто должен выплачивать кредит умершего?

      Кредиты переходят по наследству, как и многие другие долговые обязательства.

      Погашать их придется тем лицам, которые приняли имущество умершего.

      Однако какова бы не была сумма непогашенной задолженности, выплачивать ее наследники обязаны в пределах стоимости полученного наследства.

      Это положение закреплено в ч. 3 ГК РФ.

      Переходят ли долги по кредиту по наследству?

      Передается ли кредит по наследству? Очень многих людей волнует этот вопрос, так как у наследователя может оказаться очень внушительный долг и добровольное принятие такого подарка судьбы не вселяет в наши сердца изрядную долю оптимизма.

      Итак, согласно правилам, установленным ГК РФ, наследство всегда переходит полностью и единовременно, без каких-либо оговорок и условий. Никто не может часть его принять, а от оставшейся части отказаться.

      Это означает, что если наследник вступает в свои права, то к нему комплексно перейдут:

    25. Имущество наследодателя;
    26. Обязательства;
    27. Непогашенные долги;
    28. Некоторые права.
    29. В данном пункте мы ответили на вопрос: «Передаются ли долги по кредитам по наследству?»

      Например, алиментные платежи или задолженность по платежам за причинение вреда здоровью.

      Они по наследству не переходят.

      Должен ли наследник выплачивать кредиты умершего?

      Задолженность перед банком наследуется вместе с имуществом умершего.

      Обязанность уплаты делится между наследниками соразмерно стоимости полученного имущества.

      Например, если у наследодателя имелся непогашенный ипотечный кредит, то при наследовании квартиры, приобретенной в счет него, наследник получит и обязательство погашения оставшейся части ипотеки. Если же одновременно с ним другое лицо получает коллекцию картин, то к нему данная ипотека никакого отношения не имеет.

      В состав переданного по наследству долга перед банком по кредиту входят:

    30. Основная часть;
    31. Проценты согласно кредитному договору;
    32. Штрафы и пени за имеющуюся просрочку.
    33. На принятие решения есть срок, не превышающий 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

      Нужно ли выплачивать переданный кредит по наследству?

      Можно ли уйти от обязательства платить оставшийся долг перед банком за наследодателя?

      Есть несколько вариантов, освобождающих от погашения задолженности или снижающих сумму платежей:

    34. Страховка. Если при оформлении договора было предусмотрено страхование жизни, то после смерти наследодателя–заемщика (если причина смерти входит в перечень страховых случаев, предусмотренных договором), задолженность автоматически гасится за счет страховки. Однако в некоторых случаях придется доплачивать часть кредита, на которую не хватает страховой суммы;
    35. Реструктуризация. Наследник, в связи с тем, что вновь возникшая обязанность не предусмотрена его финансовыми возможностями, может обратиться с соответствующей просьбой в банк. Если ему не будет отказано, то возможна отсрочка, снижение штрафов, если таковые были и т.д.;
    36. Отмена пеней. Если не сразу стало известно о наличии непогашенной задолженности, нужно обратиться в банк с просьбой отменить или уменьшить начисленные пени. Если решением станет отказ, стоит попытаться добиться отмены обращением в суд.
    37. Если нет наследников

      Кому переходят долги по наследству за кредит, если нет наследников?

      Возможны следующие варианты:

      Если все лишены права наследования, отказались от принятия имущества или наследников нет в живых, кредит выплачивать становится некому. Следовательно, он списывается.

      Если у наследодателя не было никакого имущества, после наступления его смерти, ситуация с кредитом аналогичная.

      Если даже имущество было, но никто его не принял, оно признается выморочным и переходит в собственность государства.

      Таким образом, кредит и соответствующие обязательства переходят по наследству. Если никто не принимает имущество умершего, следовательно и кредит выплачивать некому. В любом случае долговое обязательство погашается в рамках стоимости полученного наследства, не более того.

      На видео подробно расписаны часто возникающие вопросы по наследованию долгов по кредитам:

      Понятие и виды наследования (стр. 1 из 5)

      Зарождение и развитие наследования идут рука об руку с имущественным и социальным расслоением общества, утверждением частной собственности на средства производства, появлением особых институтов, призванных оградить существующий порядок, который устраивает тех, в чьих руках находятся рычаги власти, от возможных посягательств.

      Система этих институтов образует государство, которое всегда выполняло и выполняет по отношению к частной собственности и ее необходимому атрибуту – наследованию, роль сторожевого пса[1] .

      В реальной жизни люди порой совсем не задумываются о том, что наступает тот день и час, когда человек уходит из жизни, оставляя своим родным и близким наследство, а иногда и многие проблемы. Особенно остро встает вопрос о наследстве, если в наследственное имущество входят квартиры, жилые дома и иная недвижимость. Именно в этой ситуации возникает наибольшее количество споров между наследниками, а родственники довольно часто в процессе таких споров становятся врагами. Чтобы избежать подобного конфликта, необходимо знать основные положения наследования.

      Значение наследования и состоит в том, что каждому члену общества должна быть гарантирована возможность жить и работать с сознанием того, что после его смерти все приобретенное в материальных и духовных благах с падающими на них обременениями, перейдет согласно его воле, а если он ее не выразит, то согласно воле закона к близким ему людям[2] .

      И лишь в случаях, прямо предусмотренных законом, согласно сложившимся в обществе правовым и нравственным принципам то, что принадлежало наследодателю при жизни, в соответствующей части перейдет к лицам, к которым сам наследодатель мог и не быть расположен. Неукоснительное проведение этих начал обеспечивает интересы, как самого наследодателя и его наследников, так и всех лиц, для которых смерть наследодателя может повлечь те или иные правовые последствия.

      Цель представленной контрольной работы – рассмотреть наследование по закону.

      В соответствии с определенной целью в данной работе были поставлены и решены следующие задачи:

      — рассмотреть понятие наследства;

      — изучит виды наследства, рассмотреть в частности наследование по закону;

      — изучить особенности наследования по закону.

      1. Общие положения о наследовании. Понятие и виды наследования

      Наследственное право как подотрасль гражданского права представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения по переходу имущества умершего (наследство, наследственное имущество) к другим лицам в порядке универсального правопреемства[3] .

      Наследование — приобретение имущества, оставшегося после смерти другого лица (наследодателя). Существуют два вида наследования: по завещанию и по закону. По закону РФ ближайшие родственники умершего наследуют обычно в том случае, если он не оставил завещание. По завещанию имущество может получить кто угодно — не только физические лица, но также частные организации и само государство.

      Имущество, получаемое при наследовании, называют наследством, наследственным имуществом, наследственной массой. Наследство умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

      Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

      Завещание составляется на случай смерти и вступает в действие с момента открытия наследства, когда уже нет в живых самого наследодателя. Оно представляет собой выражение воли завещателя, которая непосредственно связана с его личностью. Право завещать имущество является элементом правоспособности. Завещание должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом или иным должностным лицом прямо указанным в законе. Не соблюдение требования об удостоверении завещания влечет его недействительность, однако в случаях предусмотренных ст. 1129 Гражданского Кодекса Российской Федерации допускается составление завещания в простой письменной форме. Завещатель в соответствии с принципом свободы завещания вправе отменить или изменить (в том числе дополнить) составленное им завещание в любое время после его совершения и не обязан при этом указывать причины его отмены или изменения.

      Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

      Действующий Гражданский Кодекс предусматривает наследование по праву представления, а именно, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом, и делится между ними поровну.

      Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства, а также не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем и который не имел бы права наследовать в соответствии с требованиями гражданского Кодекса.

      2. Наследование по закону

      2.1. Общие положения

      К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

      Следует учитывать при этом, что граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга (пункт 2 статьи 1114 ГК РФ).

      Не имеют права на наследование по закону (в том числе в отношении обязательной доли), на наследование по завещанию, а также на получение завещательного отказа граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке.

      Потомки таких недостойных наследников не наследуют в случае смерти последних по праву представления (пункт 3 статьи 1146 ГК РФ), но вправе наследовать по иным допустимым основаниям.

      Следует учитывать также, что граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования (то есть после вступления в силу соответствующего решения суда) завещал имущество, вправе наследовать это имущество.

      Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства. К наследованию по завещанию этот запрет не относится.

      По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя (в частности, алиментных обязательств, установленных разделом V Семейного кодекса РФ). К наследованию по завещанию эта норма не относится.

      Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

      Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления[4] .

      Ст. 1146 ГК РФ предусматривает наследование по праву представления.

      В соответствии с этой статьей доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам (внуки наследодателя и их потомки, племянники и племянницы, двоюродные братья и сестры) и делится между ними поровну.

      Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем и который не имел бы права наследовать (недостойный наследник) (п.1 ст.1117 ГК РФ).

      Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства.

      Документы для вступления в наследство квартиры

      Недвижимость и автомобиль – основные виды наследственного имущества, которые могут получить приемники после смерти владельца собственности. Как вступить в наследство на квартиру?

      Какими способами можно стать наследником

      Стать наследником квартиры можно двумя способами: по закону круг претендентов на жилье устанавливается Гражданским кодексом, по завещанию – приемников назначает сам наследодатель.

      При наследовании по закону устанавливается очередность наследников, право которых передается из колена в колено. Основные получатели – родители, супруги и дети умершего. Они относятся к первой очереди наследования. Супруга может претендовать на половину квартиры, если она была куплена совместно в браке. Оставшаяся часть будет поделена между ней, детьми и родителями.

      Право на вступление в наследство квартиры по закону могут иметь наследники с обязательной долей. Они же имеют на это право и при наличии завещания. Им полагается не менее половины от той части имущества, которое могло бы отойти к ним по закону.

      Если основных претендентов на жилье умершего нет, то их право передается следующему кругу получателей. Возможен также отказ от наследства.

      Второй способ получения квартиры предусматривает возможность каждого гражданина самостоятельно назначить круг претендентов на имущество. В завещании указывается список лиц, которые смогут принять участие в наследовании недвижимости умершего. Возможно указать доли каждого получателя либо не прописывать это. В таком случае между ними имущество будет поделено поровну.

      Наследодатель имеет право также установить недостойного приемника. Такое лицо не сможет вступить. Оспорить решение умершего крайне сложно.

      Порядок оформления квартиры по наследству

      Для получения недвижимости по наследству, например, после смерти родителей, нужно выполнить определенный порядок действий. Вся процедура занимает 6 месяцев. По истечении этого срока и отсутствии претензий со стороны приемников относительно раздела имущества нотариус выдает всем установленным получателям свидетельство.

      Свидетельство о наследстве – основополагающий документ права на дальнейшее оформление квартиры в собственность вступившего лица. Существует возможность не проводить регистрацию вступления, а совершить фактическое принятие. Этот способ подразумевает под собой использование и содержание наследственной квартиры после смерти ее владельца приемников. Если будет доказан факт принятия, то зарегистрировать свое право на квадратные метры можно в любое время.

      Если наследство принимается фактически – сохраните все документы, выписки, квитанции, которые могут свидетельствовать о вашем использовании наследственной квартиры. На основании этих бумаг вы сможете доказать свое право на вступление, даже если срок будет пропущен.

      Первое, что нужно сделать наследнику или родственникам умершего – это обратиться в регистрационный орган с заявлением о снятии наследодателя с учета по его месту проживания. На этом этапе будет выдана справка о совершении данного действия, которая понадобится для обращения в нотариальную контору.

      Второй шаг – это обращение к нотариусу. У специалиста необходимо заявить о своих правах, написав заявление о принятии наследства. Важно выполнить этот пункт в течение полугода со дня смерти владельца квартиры. В противном случае восстановить свое право на вступление будет гораздо сложнее.

      Следующий этап – сбор документов для оформления наследственного дела. Нотариус после принятия заявления о вступлении выдаст всем претендентам на недвижимость умершего список необходимых бумаг. Нужно будет подготовить правоустанавливающие документы на вступление, на владение наследодателем его имущества. На этом этапе также необходимо провести оценочную экспертизу жилья и по ее результатам оплатить установленную госпошлину. Чек или квитанцию о ее выплате также нужно предоставить нотариусу.

      Заключительное действие – ожидание рассмотрения наследственного дела в нотариальной конторе. По его закрытию специалист выдаст свидетельство о наследовании.

      Все о сроках вступления и оформления

      Период получения недвижимости по наследству ограничен. В течение указанного периода необходимо обратиться в нотариальную контору и написать заявление на получение имущества умершего. Если это не будет сделано, то восстановить срок для оформления принятия возможно двумя путями:

    38. На основании письменного соглашения с другими установленными претендентами на квартиру. Если будет получено согласие от приемников, то нотариус примет заявление от опоздавшего кандидата и перераспределит наследственное имущество.
    39. Если наследники не согласны принимать новоявленного получателя, то восстановить свое право на получение квартиры возможно в рамках судебного процесса. Для этого нужно обратиться в суд с исковым заявлением о восстановлении сроков вступления. При наличии веских доводов (заболевания или неосведомленности) суд примет решение в пользу нового наследника.
    40. Срок вступления в наследство по статье 1154 ГК РФ – 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Днем отчета также может стать решение суда о признании гражданина умершим.

      Заявить о своих правах на квартиру можно несколькими способами. Первый и самый распространенный из них – личное обращение приемника к нотариусу для написания заявления. Предусматривается также возможность написания этого документа представителем получателя, но только на основании письменной доверенности.

      При невозможности заявителя лично обратиться в нотариальную контору по месту последнего проживания наследодателя можно отправит заявление почтой. Кандидат на квартиру по наследству имеет право написать документ о вступлении у любого нотариуса страны. Заверенный экземпляр следует отправить заказным письмом. Сделать это нужно не позднее последнего дня 6-месячного срока со дня смерти наследодателя.

      Список документов, которые будут необходимы

      Документы для вступления в наследство на квартиру предоставляются нотариусу, который ведет дело. Что нужно иметь на руках? Первый тип бумаг – это сведения об умершем владельце недвижимости. К таковым относится:

    41. Справка из регистрационного органа о последнем месте проживания наследодателя.
    42. Выписка о снятии с регистрационного учета с места проживания владельца квартиры по причине его смерти.
    43. Свидетельство о смерти (выдается в органах ЗАГСА).
    44. Далее нужно подготовить документы для наследования квартиры по закону или завещанию, которые являются основанием для оформления наследника в качестве получателя:

    45. Паспорт заявителя, заявление о вступлении.
    46. При наличии завещания нужно предоставить этот документ. Читайте – как найти завещание.
    47. При наследовании по закону нужно предоставить доказательства своего права.
    48. Вступление по закону требует доказательства степени родства с наследодателем для определения очередности приемника либо наличия у него обязательного права. К таким бумагам можно отнести: свидетельство о рождении или о заключении брака, постановление об опеке или усыновлении.

      Какие документы нужны для наследования квартиры еще? Помимо всего этого получателям квартиры нужно предоставить доказательства прав собственности умершего на недвижимость:

    49. Свидетельство о государственной регистрации права (с 2017 года таким является выписка из ЕГРП).
    50. Договор купли-продажи жилья, его дарения или мены, свидетельство о получении квартиры по наследству.
    51. Кадастровый паспорт недвижимости с указанием его рыночной цены на момент приобретения.
    52. Технический паспорт и план, выданный БТИ.
    53. Приведенный список бумаг – это не весь перечень документов. При необходимо нотариус имеет право запросить от приемников дополнительные справки и выписки. Оформление будет осложнено, если квартира оформлена в собственность умершим ранее 2000 годов или вовсе является неприватизированной. При отсутствии документов их необходимо восстановить, обратившись в архивы.

      Налог на получение недвижимости по наследству

      Налоговый кодекс (статья 333.38) предусматривает налог при вступлении в наследство на квартиру – государственную пошлину. Ее размер зависит от стоимости недвижимости на момент смерти ее владельца и от степени родства получателя. Так для наследников первой и второй очереди (по закону и по завещанию) предусматривается госпошлина в размере 0,3% от цены наследства, но не более 100 тысяч рублей.

      Для всех других претендентов на квартиры размер выплаты в пользу государства равен 0,6% от цены наследства, но более 1 миллиона рублей.

      Предусматривается список лиц, которые могут быть освобождены от такой выплаты. К ним относятся:

    54. Несовершеннолетние и недееспособные наследники.
    55. Приемники, которые проживали вместе с наследодателем.
    56. Частичную льготу в виде снижения суммы налога могут получить пенсионеры и инвалиды.

      Если вступившее лицо в наследство квартиры сразу после оформления продает недвижимость, то дополнительно оплачивается налог на доход. Его размер – 13%. Сумма сделки указывается в декларации и отправляется в налоговый орган.

      Платить налог при продаже квартиры не нужно, если с момента возникновения прав собственности на жилье прошло более трех лет.

      Нужно ли регистрировать права собственности на квартиру

      Фактическое наследование квартиры не требует от приемника каких-либо действий в отношении оформления квартиры в права собственности. Но в таком случае полных прав на распоряжение наследственной квартирой не будет. Без документов собственности невозможно продать или осуществить иную сделку.

      Для получения правоустанавливающего документа необходимо обратиться в государственный реестр. Необходимо предоставить следующее при регистрации:

    57. Свидетельство о наследстве либо решение суда об определении получателя недвижимости.
    58. При наличии нескольких наследников необходимо соглашение о выделении каждому претенденту его доли.
    59. Документы наследодателя на квартиру (подтверждение его прав владения).
    60. Выписка и технический паспорт на квартиру из БТИ.
    61. Паспорт, заявление на перерегистрацию и квитанция об оплате пошлины.
    62. После обращения наследника в Росреестр и предоставления всех документов оформление производится в течение 30 дней, в среднем – 3 недели. По истечении срока специалист органа выдает на руки выписку из ЕГРП о праве собственности.

      На нашем сайте у вас есть возможность задать свой вопрос и получить ответ от опытного юриста по наследству. Сделать это можно совершенно бесплатно. Наш специалист быстро ответит вам и поможет разрешить вашу ситуацию.

      Рзмер и уплата налога при оформлении наследства на квартиру

      Он применяется в случаях, когда владелец умирает. Вступление в наследство по сути своей является сделкой имущественного характера, поскольку правопреемник получает определенный объем материальных благ. Для таких ситуаций действующим законодательством установлено налогообложение. Однако наследование в этом случае является исключением.

      Виды наследования

      Получить имущество в порядке наследования можно различными способами. Все зависит от метода передачи квартиры покойного собственника его правопреемникам. Законом предусмотрено два варианта наследования имущества: на условиях завещания и в силу правил нормативных актов. Каждый из указанных способов имеет свои отличительные особенности.

      Правила действующего законодательства применяются к процедуре наследования в случаях, когда покойный собственник не оформил документально свое последнее волеизъявление. В таких ситуациях имущество умершего, в том числе и квартира, может доставаться родне в порядке установленной очередности. Она формируется в зависимости от степени родства и наличия семейных отношений.

      По закону наследовать родственники могут, согласно следующей очереди:

    63. Первая – это супруг, дети и родители.
    64. Вторая – полнородные и сводные браться, сестры, дедушки, бабушки.
    65. Третья – тети, дяди.
    66. Четвертая – прабабушки, прадедушки.
    67. Пятая – двоюродные внучки, внуки, бабушки и дедушки.
    68. Шестая – двоюродные правнучки, правнуки, племянники, тети и дяди.
    69. Седьмая – падчерицы, пасынки, мачеха, отчим.
    70. Те лица, которые были усыновлены собственником, а также их потомки являются кровными родственниками. То есть они имеют право претендовать на наследство. В случае если сам наследник уходит из жизни, не успев принять квартиру, ее передадут уже его правопреемникам.

      Также в качестве претендентов выступают иждивенцы покойного. К ним относятся лица, которые лишены возможности самостоятельно зарабатывать деньги в силу своего возраста или физического состояния, при условии, что они находились на полном обеспечении собственника имущества не менее двенадцати месяцев до момента его смерти. При этом не имеет значения, проживали они вместе с владельцем квартиры или нет.

      По завещанию

      В данном случае круг правопреемников определяет сам собственник. То есть получить ее может совершенно посторонний человек. В данном случае наличие родственных или семейных связей не имеет значения.

      В то же время некоторым категориям гарантирована обязательная доля в наследстве. К ним отнесены нетрудоспособные иждивенцы, которые находились на полном обеспечении покойного собственника не менее года до момента его смерти, независимо от того жили они вместе с ним или нет. Также гарантия установлена для оставшегося супруга, если таковой обладает долей в квартире. Если указанные условия не были учтены при составлении завещания, оно может быть оспорено в судебном порядке. Остальные получатели определяются покойным. При этом обязать человека завещать имущество в пользу кого-либо нельзя.

      Нужно ли платить налог

      Действующим законодательством определено, что сделки имущественного характера облагаются налогом. Исключением здесь является наследование квартиры. В данном случае налог на наследство квартиры не взимается. То есть человек не несет расходов по факту передачи ему недвижимости, оставленной покойным собственником. Впоследствии он будет выплачивать ежегодный налог на имущество. Исключением является получение вознаграждений за произведения науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемого наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов. В таких случаях налог должен быть выплачен.

      Нормативная база

      Все вопросы, касающиеся оснований, порядка и размеров выплат налогов регулируются Налоговым кодексом РФ. Указанный нормативный акт является основным документом в такой сфере. Освобождение правопреемника, которому перешла квартира по наследству от выплат отражено в статье 217 НК РФ. В частности, в пункте 18 указано, что не облагаются налогом или освобождаются от такового доходы, которые были получены в денежной или натуральной форме, в порядке наследования.

      Расходы при оформлении

      Несмотря на то, что правопреемник, получающий квартиру по наследству, освобождается от налога, определенные расходы он все-таки понесет. Прежде всего, они будут связаны с услугами, которые оказывает нотариус. Само свидетельство о наследственном праве на квартиру выдается на возмездной основе. Однако этим все может не ограничиться. На практике человеку оказывается и другая помощь. Это может быть консультация, а также истребование необходимой информации у третьих лиц. Такие действия нотариус выполняет на платной основе. Принятие мер по обеспечению сохранности имущества тоже входит в расходы. Стоимость составит шестьсот рублей.

      Государственная пошлина

      Ещё одним из видов расходов, с которым столкнется получатель квартиры, является государственная пошлина, которая выплачивается в случае получения наследства. Такое правило указано в пункте 22 статьи 333.24 НК РФ. Её размер зависит от степени родства с покойным и наличия семейных связей. Также потребуется оплатить госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре.

      Близкие родственники, то есть дети, в том числе усыновленные, полнородные сестры и братья, а также муж или жена покойного, при наследовании по завещанию или в силу закона должны будут выплатить пошлину в размере три десятых процента от стоимости получаемой квартиры. При этом сумма не должна быть более ста тысяч рублей.

      Для остальных родственников, а также посторонних лиц размер пошлины составит шесть десятых процента от стоимости квартиры. Сумма оплаты в данном случае не должна превышать одного миллиона рублей.

      Стоимость регистрации права собственности в Росреестре для физических лиц составит две тысячи рублей.

      Порядок расчета

      Правильным будет установить цену именно на момент вступления в наследство, поскольку изначальная сумма может отличаться от итоговой ввиду естественного износа недвижимости, а также выполненных ремонтных работ. Для этого законом допускается проведение экспертизы.

      После того как реальная цена определена, рассчитывается процент. Его величина зависит от степени родства и наличия семейных связей. Например, квартира будет передана сыну покойного. Стоимость жилья составляет двести тысяч рублей. Размер пошлины в данном случае составляет три десятых процента от цены на недвижимость. Таким образом итоговая сумма будет равна шестистам рублям.

      Порядок оплаты

      Оплачивать госпошлину можно несколькими способами. Самый распространенный – через банк. В этом случае человек имеет возможность воспользоваться помощью консультанта. Такая услуга оказывается бесплатно. Допускается использовать платежный терминал. В такой ситуации можно столкнуться с определенными проблемами, поскольку устройство может находиться вне банковской организации и услугами консультанта воспользоваться будет нельзя. Также допускается оплата через интернет. Такой вариант позволяет человеку выполнить все необходимые операции – не выходя из дома. Но в этом случае необходимо иметь в своем распоряжении банковскую карточку, а также доступ в интернет.

      Определение стоимости квартиры

      Определение стоимости квартиры является обязательным условием для осуществления процедуры наследования, поскольку цена на недвижимость указывается во многих документах. Несмотря на то что налог в данном случае не выплачивается, итоговая цифра потребуется для расчета размера государственной пошлины. При этом документальным подтверждением будет являться расчет эксперта.

      Расчет стоимости потребуется ещё для определения доли, которую составляет квартира в общем объеме наследства. В большинстве случаев это необходимо для определения размера части каждого правопреемника. Это особенно актуально для случаев, когда покойный не оставил завещания либо не указал в своем последнем волеизъявлении долю и вид имущества, передаваемого каждому. Определение реальной стоимости квартиры также важно для проведения судебного разбирательства по возникшему спору.

      Оценку могут проводить организации, которые имеют лицензию на осуществление деятельности такого характера, а также квалифицированных специалистов в своем штате. При этом стоимость квартиры необходимо установить на момент открытия наследства, то есть на день смерти собственника.

      Сама процедура состоит из нескольких этапов. Прежде всего, заинтересованный человек должен обратиться в экспертную организацию и представить определенный перечень документов.

    71. Паспорт инициатора.
    72. Документы, подтверждающие права покойного собственника на квартиру – свидетельство, выписка из ЕГРП, договор купли-продажи, мены, дарения.
    73. Паспорт на квартиру, с указанием места расположения, количества комнат, общей площади, внутренней планировки, источников газа, воды, электричества и тепла.

    После получения документов эксперт подвергает их детальному анализу и заключает договор с человеком. Затем определяется день проведения процедуры. В назначенную дату эксперт прибывает по оговоренному адресу. При этом инициатор должен обеспечить специалисту свободный доступ во все комнаты квартиры. Собранная информация потребуется для вынесения заключения. В таких случаях применяется сравнительный способ определения цены недвижимости. Для этого берутся данные по аналогичным квартирам. Длительность все процедуры составляет два-три дня. При этом некоторые эксперты, на платной основе, могут выполнить необходимые действия в течение одних суток.

    После завершения экспертизы инициатору будут выданы на руки следующие бумаги:

  • Акт выполненных работ.
  • Отчет о проведении экспертизы.
  • Платежный документ, с указанием стоимости услуги.
  • Перечисленные данные необходимы для оформления наследства. Следует отметить, что определенная стоимость будет актуальна на протяжении некоторого периода времени. Поэтом с визитом к нотариусу не надо затягивать.

    Стоимость услуг эксперта составит от двух до четырех тысяч рублей. Оценка квартиры является процедурой технического характера.

    Кто освобожден от уплаты

    Госпошлина не выплачивается в случае, если на момент смерти собственника наследники проживали вместе с ним в передаваемой квартире. Получатели, которые не достигли совершеннолетнего возраста, а также страдающие психическими заболеваниями, над которыми была установлена опека, освобождаются от оплаты при получении свидетельства. Инвалиды первой и второй групп выплачивают половину стоимости всех услуг нотариуса.

    Имущественный налог

    На квартиру, в том числе полученную в порядке наследования, собственник обязан будет выплачивать имущественный налог. Такая сумма вносится ежегодно. При этом не имеет значения, каким образом недвижимость была унаследована – в силу действующего законодательства или по завещанию. Размер налога рассчитывается исходя из стоимости квартиры, её площади, возраста здания, места расположения и индивидуальных характеристик. Если недвижимостью владеют несколько собственников, то сумма определяется соразмерно доли каждого из них. Когда квартира находится в общем владении, то налог делится в равных частях на каждого владельца.

    Для расчета потребуются следующие показатели:

  • Кадастровая стоимость.
  • Налоговый вычет.
  • Размер доли собственника.
  • Налоговая ставка.
  • Расчет производится следующим образом – от кадастровой стоимости отнимается налоговый вычет. Полученный результат умножается на размер доли и налоговую ставку. Итоговая цифра и будет являться величиной имущественного налога.

    Налог с продажи квартиры полученной по наследству и как его уменьшить: нужно ли ждать 3 или 5 лет, как произвести вычет

    Многие наследники, получившие по наследству квартиру, не имеют понятия о том, нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству. Дело в том, что такое событие как получение наследства, случается нечасто, может быть один или два раза в жизни. При этом многие удивляются, узнав о том, о том, что данный объект недвижимости, при последующем отчуждении, облагается каким-то налогом, ведь при получении наследства они никакой налог не платили.

    Для того чтобы быть в курсе всех вопросов и не попасть в весьма неприятную ситуацию, грозящую применением штрафных санкции со стороны налоговой инспекции, наследникам необходимо знать каком порядке производится налогообложение объектов недвижимости, полученной в порядке наследования.

    Когда необходимо подавать налоговую декларацию при получении наследства

    Во многих случаях обратившись в юридическую консультацию с вопросом: нужно ли подавать декларацию при получении наследства, наследники недвижимого имущества получают разъяснение о том, что делать это не обязательно. Дело в том, что начиная с начала 2006 года налог на наследуемое имущество уплачивать не нужно. Естественно, что и налоговую декларацию в этом случае не подают. При этом стоит отметить, что любая недвижимость, полученная в наследство, должна быть оформлена соответствующим образом, в том числе она должна пройти процедуру государственной регистрации прав на неё.

    Кроме того, существуют некоторые виды наследства, которые всё-таки налогом облагаются. Так подобный налог платится с:

    • с платы за изобретение;
    • дохода от создания промышленного образца;
    • доход за написание литературного произведения.
    • Минимальный срок, при котором продажа наследуемой квартиры не облагается налогом

      Наследнику в любом случае необходимо запомнить, что он освобождён от уплаты налога на наследование, но он в обязательном порядке уплачивает НДФЛ с продажи квартиры полученной по наследству. Это требование относится также к любому недвижимому имуществу, которое на момент продажи находилось после смерти наследодателя в собственности наследника менее 3 лет.

      Законодатель ужесточил данные условия и наследуемое жильё, продаваемое после 1 января 2016 года, не облагается теперь налогом уже после истечения пятилетнего срока владения им!

      Стоит отметить, что налог с продажи наследуемого имущества подлежит оплате, начиная с суммы свыше 1 миллиона рублей. С суммы менее миллиона никакие платежи не взимаются.

      Налог при продаже наследства менее 3 или 5 лет

      Таким образом, для того, чтобы не уплачивать данный вид налога необходимо:

    • владеть квартирой, полученной в порядке наследования, более трёх лет (по новому закону — больше пяти).
    • или получить в наследство недвижимость не дороже миллиона.
    • Данная сумма считается налоговым вычетом, и для его получения требуется заполнять и подавать налоговую декларацию. Так, например, если квартира продаётся за 4 000 000 рублей, 1 000 000 можно будет не учитывать при расчёте суммы подоходного налога. Если же недвижимость стоит меньше этой цифры, на неё всю будет предоставляться налоговый вычет и в этом случае продавцом декларация не подаётся.

      Кстати, расчёт срока владения наследством в целях налогообложения производится с даты открытия наследства. Ею является дата смерти наследодателя. Именно поэтому дата фактического принятия его, как и дата государственной регистрации права на наследство во внимание при этом не принимается.

      Как уменьшить налог с продажи наследства

      Продать доли в праве на квартиру или же саму квартиру наследник имеет возможность сразу же после того, как он получит свидетельство о праве на наследство.

      Не забудьте вычесть выше упомянутый миллион при расчете оплате налога. Кстати, при продаже движимого имущества, например, машины — вычет будет составлять 250000 рублей.

      Например, если вы продаете квартиру за 3 миллиона, то 13% будете выплачивать только с двух миллионов рублей. Далее, если Вы имеете соответствующее право, то можете потребовать от государства налоговый вычет! (Например, за расходы на дорогостоящие медицинские услуги или покупку новой квартиры).

      Или же подождите 5 лет, тогда вы сможете продать квартиру вообще без уплаты НДФЛ!

      Таким образом, можно уменьшить налог с продажи наследства, сэкономив на этом вполне законным образом достаточно серьёзную сумму.

      Обсудите данный вариант оформления сделки с вашим юристом.

      Налог, уплачиваемый при продаже доли в наследуемой квартире

      В том случае, когда после смерти владельца недвижимости его наследникам достаются в порядке наследования доли в праве на неё, с правовой точки зрения они будут владеть той же самой квартирой на праве общей долевой собственности. Продажа полученной в наследство доли производится немного по иным правилам, чем продажа всей квартиры. Дело в том, что доля в праве не является материальным объектом и поэтому, покупая её, человек не приобретает право собственности на квартиру, а лишь увеличивает свою доля в праве на неё.

      Что же касается налогов, то если наследник решит продать принадлежащую ему долю в праве на квартиру, он должен будет оплатить установленный на это налог в порядке, аналогичному продаже всей квартиры. Льготы также остаются теми же. При этом проживать в такой недвижимости сособственники должны согласно размерам имеющихся у них долей. В том же случае когда согласие по данному вопросу добровольно получить не удастся, порядок пользования общим имуществом должен будет установить суд.

      Ставка налога, способ его расчёта и оплаты, сроки

      В п. 2 ст. 220 НК РФ указано, что налоговая ставка сбора взимаемого при продаже недвижимого имущества полученного в порядке наследования равняется ставке подоходного налога, взимаемого с физических лиц. Для граждан РФ такая ставка равна 13%, а для иностранцев – 30%. Именно поэтому в том случае, когда требуется оформить в связи куплей продажей квартиры налоговую декларацию, в ней необходимо будет указать гражданство продавца.

      Расчёт данного налога производится исходя из стоимости помещения, которое находится в собственности наследника. При этом не учитываются различные семейные обстоятельства и расчёт других претендентов на наследство, которым, по их мнению, должно было достаться это имущество.

      Кроме того, обязательно учитывается и предоставляемый государством налоговый вычет в размере до одного миллиона рублей. Эта сумма из базовой суммы рассчитываемого налога удаляется. Непосредственно же обязанность по расчету налогов лежит на Налоговой службе, граждане только лишь должны своевременно уплачивать налоги.

      Для данного вида налога, срок оплаты установлен не позднее 15 июля текущего года, а налоговая декларация по нему сдаётся с 1 января по 30 апреля включительно.

      Кто освобождается от уплаты НДФЛ

      Кроме льгот по данному виду налога, действующее налоговое законодательство установило перечень лиц, которые в любом случае его не оплачивают. К ним относятся:

    • инвалиды первой и второй групп;
    • инвалиды детства;
    • пенсионеры.

    Для того чтобы они были освобождены от уплаты данного налога им следует обратиться в налоговую инспекцию. Там им нужно будет подать соответствующее заявление и предоставить документы, свидетельствующие о наличии у них прав на предоставление льгот по налогам. При этом стоит иметь в виду, что обычно сделки с назваными категориями собственников заключаются под контролем государства для того чтобы они не рисковали остаться без единственного жилья.

    Российское налоговое законодательство, хотя и имеет положения, устанавливающие обязанность граждан, получивших квартиру в наследство, при её продаже уплачивать налог, всё же позволяет достаточно серьёзно сэкономить на этом.

    Среди механизмов такой экономии можно назвать предоставление налогового вычета в размере пол миллиона рублей. Кроме того, установлены сроки, в течение которых налог не взимается. Таким образом, если хорошо изучить требования налогового кодекса и правильно выполнить их, можно не нарушить закон и при этом сэкономить вполне приличную сумму на уплате описываемого вида налога.