Содержание:

Расчет и внесение залога при аренде квартиры

Необходимость в аренде жилья может возникнуть в любое время и по разным причинам. Аренда на законных основаниях представляет собой непростую и многоплановую процедуру: поиск подходящего варианта, заключение договора с учетом требований и возможностей собственника. Фактически все владельцы жилья предпочитают взимать залог в качестве гарантии того, что квартиранты не допустят нанесения ущерба их имуществу.

Что нужно знать квартиросъемщику

Планируя снять жилье, важно знать о залоге при аренде квартиры, что это такое, как его рассчитать. Залог — это определенная сумма, выплачиваемая за жилье, помимо арендной платы, в момент заключения договора. Размер залога обычно определяется по решению собственника, оговаривается в соглашении и составляет сумму, аналогичную сумме оплаты за жилье.

Арендатор, в свою очередь помня об отданном залоге, воздержится от небрежного отношения. Если все имущество сохранено, владелец возвращает залог после истечения срока договора или учитывает его при взимании арендной платы за последний месяц проживания.

Конкретного определения сути залога законодательство не содержит. В связи с этим требование собственника может стать причиной конфликта между ним и арендатором. В законе есть упоминание о задатке (статья 380 ГК) — обеспечительном платеже, который взимается собственником при сдаче жилья, гарантирующем, что съемщик обязуется не нарушать взятых на себя обязательств по аренде именно этой квартиры и вселиться в назначенный срок.

Задаток и залог — схожие понятия, поэтому в договоре о найме квартиры необходимо упомянуть именно ту функцию, которую в конкретной ситуации будет выполнять эта сумма денег. Сумма задатка обычно устанавливается меньше размера аренды за месяц.

Конфликтные ситуации между арендатором и владельцем недвижимости обязательно возникнут вплоть до судебного разбирательства, если при оформлении соглашения о найме не будут прописаны все условия, возможные последствия и ответственность жильцов на время пользования квартирой:

  • обязательства по оплате;
  • возмещение последствий причинения ущерба;
  • условия одностороннего досрочного расторжения договора;
  • назначение и сумма залога.
  • Во избежание недоразумений и конфликтных ситуаций для составления правильного договора лучше воспользоваться услугами агентства или юриста на нашем сайте.

    Когда платить залог

    Внесение залога за пользование арендуемым жильем одновременно с арендной платой — это инициатива собственника. Он должен заранее предупредить нанимателя о том, что планирует взыскать залог, объяснить причины этого действия и объявить сумму. При согласии арендатора все предъявленные условия включаются в соглашение, и стороны закрепляют его подписями.

    Если арендатор не был предупрежден, а хозяин объявил ему о необходимости внести залог или задаток уже после подписания договора, то квартирант имеет полное право не платить, и закон в этой ситуации будет на его стороне.

    При составлении договора арендатора может не устроить завышенная сумма залога. Его право — не подписывать договор, но тогда ему придется искать другую квартиру. В этом случае можно попробовать договориться с владельцем о снижении размера задатка.

    Съемщику стоит запастись деньгами не только для оплаты аренды жилья за месяц, но и для выплаты залога. Арендодатели берут залог при сдаче в аренду любого недвижимого имущества: квартиры, дома, гаража, земельного участка. Вне зависимости от типа арендуемой недвижимости собственник обеспечивает гарантированное соблюдение правил эксплуатации имущества.

    При найме земельного участка или любой другой недвижимости содержание договора включает аналогичные пункты:

  • наименование предмета договора;
  • ФИО и данные паспортов арендодателя и арендатора;
  • условия договора;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность арендатора;
  • особые условия, обозначение которых зависит от конкретной ситуации: штрафные санкции со стороны владельца в случае нанесения ущерба, например.
  • Договор аренды квартиры с залогом образец размещен на нашем сайте, поэтому перед оформлением не будет лишним ознакомиться со стандартными положениями для его заключения, в частности о том, что касается внесения залоговой суммы.

    Образец договора аренды квартиры с мебелью с залогом

    Договоры аренды и найма квартиры (комнаты) – соглашения имущественного найма, то есть договорные обязательства, по которым жилое помещение передается за оплату во временное использование. Но помещения, которые сдаются в аренду, часто обставлены мебелью и бытовыми приборами. Для правильного оформления правоотношений субъектов сделки в таком случае, нужно внимательно изучить образец договора аренды квартиры с залогом.

    Субъекты договора

    При сдаче квартиры (комнаты) физическому лицу заключается договор найма. Стороны приобретают статус наймодателя и нанимателя. А, вот если, желающим снять то же помещение окажется индивидуальный предприниматель, юридическое лицо, субъект РФ либо орган муниципалитета, то возникают уже иные субъекты правоотношений – арендодатель и арендатор.

    Они не обладают правом принять квартиру (комнату) в пользование по договору найма, и стороны заключают соглашение аренды (ст. 671 ГК РФ). Причем квартира (комната) должна использоваться лишь в качестве жилья. Примером может служить: фирма арендует комнату для проживания своего специалиста (ст. 606, п. 2 ст. 671 ГК РФ).

    Нужна ли регистрация договора

    Соглашения такого типа предусматривают заключение в письменной форме (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ).
    Договоры аренды жилья, сроком свыше 12 месяцев, должны пройти регистрацию (п. 2 ст. 609 ГК РФ) в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) не позднее 30 дней со дня подписания (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

    Нарушение условий подачи на регистрацию влечет за собой административный штраф от 1500 – 5000 руб. (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).

    Договор подлежит обязательной регистрации при сроке найма свыше одного года

    Его величество – защитник интересов

    Какие бы не возникали в нашей жизни разногласия, лучшее решение – предоставление фактов. Перед подписанием соглашения об аренде жилья не поленитесь проделать следующее:

  • сделайте фотоснимки всех предметов, какие посчитаете наиболее дорогостоящими;
  • проведите видеосъёмку вашего интерьера, зафиксируйте результат проведенного ремонта и т.д.
  • Добавьте эти фотоматериалы к соглашению. При возникновении взаимных претензий это послужит хорошей дополнительной аргументацией для решения спора.

    Аренда квартиры с мебелью

    Рассмотрим следующий пример. Договор аренды квартиры с мебелью, техникой бытового назначения и т.п. мало чем отличается от типового соглашения, содержит следующие обязательные данные:

    1. Дата и место заключения сделки.
    2. Идентифицирующие данные сторон. Желательно предусмотрительно указать несколько номеров контактных телефонов.
    3. Предмет договора – квартира (комната), с указанием адреса, состояния передаваемого помещения. При найме отдельной комнаты, указывается её метраж в квартире. Если вместе с квартирой сдается гараж, фитнесцентр и т.д., в соглашении прописывается право пользования и этими дополнительными объектами (при документальном подтверждении прав собственника).
    4. Цель соглашения: проживание.
    5. Реквизиты правоустанавливающих документов о праве владения собственностью.
    6. Срок. Найм – не больше пяти лет (ст. 683 ГК РФ). Длительность аренды – на усмотрение сторон, может быть не ограничена (ст. 610 ГК РФ). При возникшей необходимости расторжения, необходимо обязательно уведомить другую сторону за 30 дней (ст. 610 ГК РФ).
    7. Арендная плата: ежемесячно, поквартально и т.д.
    8. Обязанности арендодателя.
    9. Обязанности арендатора. Помимо основных пунктов: желание застраховать имущество обозначается еще одним соглашением, четко указывающим на все нюансы взаимных расчетов при наступлении страхового случая.
    10. Расчетные обязательства определяют, по каким числам, каким образом арендатор будет отдавать оговоренную сумму.
    11. Возможное повышение платы: конкретно предусматривается время, например, в конце года.
    12. Оплата коммунальных услуг: возможна тарификация телефонных звонков, иногда услуги консьержа.
    13. Количество совместно проживающих. Также уточняется возможность наличия животных.
    14. Прекращение правоотношений.
    15. Рассмотрение и урегулирование разногласий.
    16. Прочее: все дополнительные пожелания и требования. Если дополнять нечем – рисуется большая буква Z и ставятся дополнительные подписи.
    17. Подписи сторон.
    18. Правильно оформленный договор найма защищает права арендатора и арендодателя

      Страховой депозит и залог

      Зачастую владельцы квартир ставят условия по внесению дополнительной оплаты при подписании документа. Четко разграничим понятия возможных вариантов и их отличия:

    19. Страховой депозит – сумма, которая не используется в качестве выплаты за последний месяц проживания. Взнос, равный месячной сумме оплаты за аренду. Взимается как обеспечительный платеж на случай возникновения претензий по порче имущества, выявленной задолженности по оплате услуг телекоммуникаций и иное, в арендуемом помещении. Подлежит или не подлежит возврату после обратного акта приема-передачи квартиры. Образец акта можно скачать здесь.
    20. Залог в договоре аренды квартиры или задаток – денежная сумма, вносимая будущим съемщиком как гарантия своего обещания арендовать на оговоренный срок предлагаемую квартиру – «бронирование». Считается «устаревшим» понятием.
    21. Однако сейчас, при согласовании условий найма и аренды, сами арендодатели путают эти названия.
      И все чаще, при заключении соглашений, происходит подмена понятий. Поэтому, чтобы в дальнейшем не понести неожиданные материальные потери, при обсуждении пунктов договора, уделите этому внимание и письменно уточните, кто и что имеет в виду.

      Особенности расторжения договора

      Расторжение договорных обязательств аренды по инициативе сторон законодатель определил через судебное производство, причины которого прописаны в контракте (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).

      Соглашение найма может быть расторгнуто на любом этапе, при договоренности со всеми проживающими совместно квартиросъёмщиками, и письменного уведомления наймодателя за 30 дней (п. 1 ст. 687 ГК РФ). А вот по требованию собственника квартиры, договор может прекратить свое действие только через суд (п. 2 ст. 687 ГК РФ). Приведем примеры:

    22. аренда не оплачена в течение полугода, если в договорных обязательствах не предусмотрен более продолжительный временной промежуток, а при краткосрочном найме (до 12 месяцев) – не оплачено более двух раз во время действия соглашения (без документального подтверждения причины);
    23. причинение ущерба квартире (комнате) нанимателем или другими совместно проживающими лицами;
    24. несоблюдение целевого использования квартиры, систематического нарушения прав и интересов соседей;
    25. форс-мажор – считаются форс-мажорными обстоятельствами после опубликования в прессе официального письма.
    26. Возможные варианты решения возникших разногласий должны оговариваться в договоре

      Возникновение разногласий

      В этом пункте должна присутствовать фраза «стороны решают возникающие разногласия с помощью переговоров либо через суд, по месту нахождения предмета спора. Все затраты, связанные с судебным производством должна возместить проигравшая сторона. Дополнительно она же несет расходы за неустойку по договору».

      Часто у сторон возникают спорные моменты, которые напрямую связаны с бытом и результат выяснения отношений зависит от здравомыслия спорящих.

      К примеру, техника имеет свойство ломаться. А вот виновника, как правило, найти невозможно. Отнесите «предмет спора» на экспертизу. Специалист отремонтирует и даст заключение: виновная сторона возместит расходы и заменит необходимое.

      Или вы хотите проконтролировать исполнение договорных обязательств, но, под разными предлогами, вас не пускают в квартиру. В таком случае придите внезапно либо призовите на помощь участкового полицейского. Конечно, если это условие вы забыли оговорить в договоре! Нередки случаи, когда, наделенные опытом, стороны по обоюдному согласию упаковывают и опечатывают пакет с комплектом ключей от съемного помещения. Хранится он у арендодателя.

      К договору обязательно прилагается опись имущества. Скачать образец можно тут. Оформление описи может быть рукописным или оформляться в печатной форме. Документ составляется хозяином квартиры, где он сам определяет, что именно вносить в перечень. Однако съёмщик при согласовании может добавить в опись свои замечания. Обычно состоит из двух пунктов: названия (возможно с подробным описанием) предмета и количества. Стоимость указывается редко из-за спорности. Оставшееся на листе свободное место всегда очерчивается буквой Z и дополнительными подписями участников контракта.

      Обязательным условием при оформлении документа, должно быть: нумерация и подписание всех листов сторонами.

      Если опись не составляется, в договоре обращается на это внимание.

      Рекомендуем использовать договор аренды (найма), составленный именно для вашей сделки.

      Понятие страхового депозита при съеме квартиры, а также образец договора

      Для собственников сдача жилья в наем сопряжена со множеством рисков: порча или кража имущества, внезапное выселение квартирантов без оплаты аренды и коммунальных платежей.

      Чтобы снизить все эти риски, многие арендодатели берут с арендаторов оговоренную сумму денег – страховой депозит или залог.

      В этой статье мы рассмотрим как оформить депозит, а также как снять жильё без дополнительных расходов.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

      Что это такое?

      Что такое депозит при съеме, снятии и сдаче квартиры и что он значит? Страховой депозит при аренде – это сумма, которую собственник берет с нанимателя для обеспечения сохранности имущества, находящегося в квартире. Обычно он равен размеру ежемесячной арендной платы и передается арендодателю в день подписания договора найма и передачи основной суммы проживания за первый месяц.

      Данная сумма возвращается нанимателю обратно при следующих условиях:

      • если квартирант выселяется и договор о найме расторгается;
      • если в момент выселения квартира и имущество передаются владельцу в их первоначальном виде.
      • Основные понятия

        Что же такое значит залог при съеме и сдаче квартиры? Многие часто путают понятия «залог» и «депозит» при сдаче и съеме квартиры в аренду, выдавая одно за другое, или вовсе полагая, что это одно и то же.

        Залоговая сумма – это оплата, передаваемая жильцом собственнику, и служащая подтверждением серьезного намерения снимать жилье на оговоренный срок. Так же, как и депозит, он равен размеру арендной платы за месяц.

        Основное отличие от депозита: он компенсирует стоимость месячной аренды. Необходимость брать этот взнос продиктована следующим: часто наниматели выселяются без предупреждения через 1-2 месяца проживания, что создает дополнительные проблемы собственникам, желающим сдавать квартиру именно на долгий срок. Получив залог, владелец в случае непредвиденного уезда жильца останется с денежной компенсацией.

        Как сдать квартиру в залог? Сумма может быть использована арендатором в качестве арендной платы за последний месяц проживания. Если срок договора найма подходит к концу и стороны не желают его продлевать, то арендатор вправе либо вернуть уплаченный залог, либо прожить бесплатно последний месяц в квартире.

        Обязателен ли?

        Требовать страховой депозит или нет – решение остается за собственником. В законодательстве нет такой статьи или пункта, обязывающего оформлять договор найма со страховым платежом. Именно поэтому наниматели, желающие снять жилье с минимумом первоначальных затрат, часто не соглашаются на внесение депозита или залога.

        Снять без залога: как это? Кто-то считает условие внесения депозита при съеме квартиры незаконным. Так ли это? Законодательством точно не определены такие понятия, как страховой депозит или залог. Однако эти понятия и ситуации, в которых они могут применяться, встречаются в Гражданском кодексе:

      • Согласно ст.329 ГК РФ, залог является одной из форм обеспечения исполнения обязательств нанимателем перед собственником.
      • В соответствии со ст.1064 ГК РФ, лицо, причинившее вред имуществу гражданина, обязано выплатить денежную компенсацию. Так как страховой платеж вносится как раз в качестве компенсации за возможное причинение ущерба, то требования собственников о его уплате вполне законны.
      • Как оформить?

        Если собственник требует заплатить обеспечительную сумму, то передачу средств необходимо документально зафиксировать. Между сторонами сделки может быть заключен отдельный договор, в котором должна быть прописана сумма, дата, назначение денег и условия возврата средств.

        Еще один вариант – расписка. Однако данный вид документа только фиксирует прием-передачу денег, но не устанавливает условия их возврата и применения в случае порчи имущества. Оптимальный вариант оформления страховой суммы – включение данных о ней в договор найма отдельным пунктом.

        Составление договора найма

        Что должно быть указано в пункте договора аренды квартиры:

      • Точная сумма (цифрами и прописью).
      • Обязательство нанимателя сдать квартиру при выселении в ее первоначальном виде и состоянии.
      • Право собственника оставить деньги себе, если квартира утратит первоначальный вид или будет испорчено имущество в момент выселения жильца.
      • Обязательство арендодателя возвратить залог или депозит в полном объеме, если квартира будет передана ему нанимателем в том же состоянии, в котором была принята.
      • Чтобы не возникло споров по поводу состояния имущества, сторонам сделки желательно составить опись всех ценных вещей. Тогда и собственник, и квартирант смогут точно определить, был нанесен ущерб имуществу или нет.

        Возврат: возможен ли и в каком случае?

        Все обеспечительные страховые платежи возвращаются, если нанимателем были соблюдены все условия, указанные в договоре. Жилец вправе потребовать обратно внесенную сумму, если квартира использовалась им по назначению, все коммунальные платежи оплачивались в полном размере, а имущество сохранилось в первоначальном виде.

        Что делать, если не отдают?

        Возращается ли и как вернуть залог за аренду квартиры? Обратиться в суд с исковым заявлением, приложив к нему копию договора найма, копию паспорта и данные о собственнике. Если владелец квартиры не возвращает залог по причине временного отсутствия денег, обещая вернуть сумму через пару недель или месяц, то нужно обязательно составить расписку.

        Что в ней указать:

      • сумму;
      • дату составления;
      • обязательство должника;
      • паспортные данные сторон;
      • срок, до которого должны быть возвращены деньги.
      • Если до указанного срока деньги возвращены не будут, то с этой распиской нужно обратиться в суд, написав заявление на выдачу судебного приказа.

        Поиск жилья

        Все больше собственников предпочитает брать залог, стремясь оградить себя от недобросовестных жильцов.

        Как снять без дополнительных расходов?

      • Для начала нужно обратиться за помощью родственников, друзей или коллег. Вероятно, кто-то из них или их знакомых сдает квартиру. Обычно при сдаче жилья по знакомству собственники никаких доплат не берут.
      • Еще один вариант – найти недорогое жилье со скромным ремонтом. Как правило, владельцы таких квартир не требуют залога, так как имущество внутри не представляет особой ценности, да и потенциальные жильцы не всегда готовы заплатить обеспечительную сумму.
      • Если квартира понравилась, а лишних денег на внесение депозита нет, то с собственником всегда можно договориться, попросив его разбить сумму на 2-3 месяца.

    С одной стороны, требование собственника уплаты залога не позволяет быстро найти жильца. Не каждый наниматель готов отдать сразу и сумму за первый месяц, и залог. С другой стороны, такой способ сдачи квартиры безопасен, и снижает риски порчи и кражи имущества.

    Специфика сдачи и что такое залог при съеме квартиры

    Наиболее популярным способом заработка на недвижимости является сдача ее внаем, для чего обязательно потребуется разобраться с вопросом, что такое залог при съеме квартиры, как он уплачивается, основания для его возникновения. Некоторые категории граждан, особенно те, кто проживает в мегаполисах, не видят другой возможности и перспективы, как брать жильё в аренду, несмотря на порою баснословные «ценники».

    Спрос рождает предложения, именно за счет этого предприимчивые соотечественники стараются инвестировать свои средства в покупку новой недвижимости, которая в последующем идет в наем. Идеальным случаем считается наследство, когда дом, квартира переходят в собственность от близких или дальних родственников. В любом случае следует обращать внимание на заключение договора аренды с будущим съемщиком, который обязан быть составлен в соответствии со статьей, частью 1 ГКРФ.

    Понятие залога и его особенности

    Сдача недвижимости должна осуществляться под любые гарантии, посредством чего потом возможно будет урегулировать спорные моменты или конфликтные ситуации. В юридической практике все чаще встречается такой термин, как залог. Фактически это некоторая форма по защите жилья, которое стороннее лицо согласилось арендовать. Собственник предпочтение обычно отдает тем, кто осуществляет оплату квадратных метров на несколько месяцев вперед, обозначая этим серьезность своих намерений.

    Обеспечение обязательств нанимателя выполняется в минимальном платеже за 60 дней аренды недвижимости. Одна половина средств идет в счет проживания за текущий месяц, вторая, собственно, и является залогом. Он остается у владельца жилья до конца срока найма или расторжения ранее достигнутого соглашения. Подобрав типовой договор аренды квартиры с залогом образец, чего легко найти в интернет, можно увидеть, что в конце прописывается условие относительно возврата уплаченной суммы назад съемщику, при условии отсутствия претензий со стороны хозяина объекта.

    Ситуации, когда арендодатель необоснованно удерживает залоговые средства, должны послужить поводом обращения в суд. Мотивом хозяина жилища может стать испорченная мебель, бытовая техника, нанесение ущерба ремонту, коммуникациям и множество других моментов. Нередко залог не возвращается и по причине того, что за арендуемый объект не была произведена своевременная оплата.

    Отсутствие любых замечаний, в том числе после изучения акта приема передачи жилья, означает, что никаких претензий к нанимателю нет, а значит, залоговая сумма возвращается. Наличие существенного урона помещению вполне вероятно приведет к тому, что владелец истребует за это большую плату, а при несогласии со второй стороны — вызову правоохранительных органов для фиксации данного факта.

    Обоснованность залога

    Залог при аренде квартиры является наиболее популярным и необходимым обязательством, которое часто встречается при совершении сделок по съему жилья. Соответствующее положение необходимо фиксировать в договоре. При возникновении убытков любого типа в отношении собственника, правосудие всегда будет на стороне последнего. Закон обязывает арендатора компенсировать любые издержки владельца жилья.

  • касательно порядка, сроков, графика и суммы уплаты средств за аренду;
  • относительно возмещения убытков жилью или имуществу, находящегося в собственности арендодателя, по вине нанимателя.
  • Наиболее эффективной и действенной гарантией исполнения каждого из перечисленных обязательств, считается внесение залоговой платы. Получить ее назад, не прибегая к суду возможно при двусторонних переговорах, где необходимо получить согласие залогодержателя.

    Появление в жизни нестандартных ситуаций может потребовать от человека переезда в новую квартиру, город, область, страну и т.д. По этой причине в договоре аренды следует предусмотреть возможность его досрочного расторжения. Находчивые арендаторы иногда за это берут еще и неустойку, за то, как они считают, что у них был потерян возможный доход. Наличие подобных пунктов для нанимателя должно стать поводом пересмотра договора, либо поиска других предложений.

    Нюансы аренды

    Единственной гарантией спокойствия собственника объекта считается залог права аренды земельного участка, квартиры, дома, нежилого помещения и т.д. Соответствующее требование должно быть в договоре, даже если владельцем является знакомый, родственник или просто хороший человек. Сделать это можно как через агентство по работе с недвижимостью, так и самостоятельно. В первом случае придется платить комиссию. Уйти от этого можно, если найти или скачать в интернете типовой договор и пример его заполнения. Как показала практика, делается это довольно быстро и просто.

    Опытные юристы рекомендуют за помощью обращаться к специалисту по недвижимости. Он поможет подобрать оптимальное жильё для нанимателя, исходя из имеющегося бюджета и запросов клиента. Для владельцев недвижимости они найдут квартиросъемщика, подходящего под выставленные критерии и посоветуют адекватную плату в соответствии с характеристиками предлагаемого объекта. Многие агентства, в счет полученного гонорара, производят составление и размещение объявлений осуществлению запросов.

    Залогом успеха и спокойствия является регулярный контроль квартирантов. Достаточно всего один раз в месяц посещать свои апартаменты для того, чтобы получать плату за аренду, при этом одновременно проверять состояние жилья. Не нужно быть излишне мягким, поскольку это расслабит нанимателя и заставит думать, что ему можно делать больше дозволенного. В договоре стоит прописать невозможность установки новых замков, за исключением ситуации, когда один комплект ключей будет передан собственнику объекта.

    Составление акта приема передачи

    Избежать ряда проблем позволит грамотно составленный акт приема — передачи. В некотором роде он является документальной защитой как одного, так и другого контрагента. С ним легко урегулировать и моральную, и материальную сторону вопроса. В последнем варианте необходимо разбираться относительно залога при аренде квартиры и что это такое. Отсутствие акта приема передачи сделает невозможным отстоять свою непричастность к порче имущества, либо установить тот факт, что она произошла.

    Рекомендуется в акте приема передачи жилья отразить следующее:

  • Сведения относительно обнаруженных недостатков и изъянов, будь то не прикрученный выключатель, неработающих кран, треснутый умывальник и т.д., поскольку вполне вероятно, что все это придется восстанавливать за свой счет как одному, так и другому контрагенту.
  • Полную информацию относительно имеющегося имущества. Сюда включают элементы декора, мебель, антиквариат и т.п. В случае с бытовой техникой, желательно указывать полный серийный номер и модель устройства, что, в последующем, сделает невозможным его подмену.
  • Показания всех счетчиков, поскольку от них будет зависеть оплата за коммунальные услуги.
  • Факт передачи комплекта ключей от объекта, исключающий вероятность их потерю.
  • Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

    Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

    Налогообложение дохода

    Недвижимость, земля, движимое имущество должно сдаваться в аренду исключительно на основании договора. В идеале его стоит дополнительно зарегистрировать, что станет залогом спокойствия для каждой стороны процесса. По сути, происходит уведомление государственных органов о том, что конкретный объект находится во временном пользовании другого лица.

    Не стоит забывать и о необходимости уплаты налога за полученную прибыль от сдачи жилья. Обеспечительная мера в виде залога позволит собственнику жилья смело подавать декларацию 3 НДФЛ о доходах как минимум на очередной месяц. Законодательством удерживается платеж, размером в 13% от общего полученного дохода хозяина объекта. Уклониться от налога можно, однако потом тщетно требовать каких — то социальных выплат от государства.

    Любой уважающий себя риэлтор работает только с чистыми операциями, поэтому обойти это правило на официальном уровне не получится. Кроме этого посредник от заключенных договоров получает и свой гонорар. По этой причине большинство соискателей стараются находиться в тени, дабы не переплачивать за аренду или сдачу жилья.

    Заставить заполнять налоговую декларацию не сможет никто, если только не будет сигнала в соответствующий орган от недоброжелателей. Доказать факт, что в собственной квартире проживет квартиросъемщик, а не близкий родственник или родной человек, практически невозможно. Специально для выявления подобных фактов по квартирам и домам никто не ходит, поэтому уплата налога остается на совести граждан РФ.

    Еще одним нюансом является то, что по закону арендодатель должен иметь статус индивидуального предпринимателя, с соответствующим оформлением документов. Подобным лицам дополнительно может быть уменьшена расчетная налоговая ставка до 6%. В качестве подтверждения ИП считается выданный налоговыми органами патент. Наличие всех документов у собственника на осуществление деятельности может снять массу вопросов со стороны нанимателей, однако, с большей долей вероятности, повлечет за собою некоторое повышение арендной платы и залогового обеспечения.

    Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

    Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас — задайте вопрос в форме ниже:

    Залог за аренду квартиры или как вас могу обмануть

    Совсем недавно моя подруга искала квартиру в аренду и, так как она девушка не особо в этих делах опытная, ее обманули на 5000 рублей. Расскажу как все было.

    Квартиру они снимают вдвоем, две молоденькие девушки. Вот и ездили смотрели варианты тоже вдвоем. Одна из квартир была на Проспекте Мира. Как я поняла, квартира была довольна хорошая, но окна выходили на сам проспект, где постоянно машины, шум и все такое.

    Агент им попался уж больно хорош. Видя, что девушки сомневаются, он начал на них давить и торопить. Мол квартира хорошая, одноначно надо оставлять предоплату! Хоть девушки инстинктивно понимали, что квартира им не подходит, но поддались на уговоры агента и решили оставить часть суммы, чтобы подумать.

    И тут самое интересное. Наверное, агент видел и понимал, что опыта у девчонок немного. И раз уж удалось надавить на них, то и дальше все прокатит. В качестве залога он запросил 5000 рублей. Но оформил это не как залог за квартиру, а как деньги в счет его услуг. Т.е. выдал им бумажку, в которой говорится что за свои услуги по поиску квартиры в аренду, агент такой то получил 5000 рублей. При этом он их очень торопил, чтобы девчонки не смогли ничего нормально разобрать и обо всем подробно договориться. Естественно, когда на следующий день они перезвонили агенту и сказали, что все таки не хотят эту квартиру и мол, верните залог, ответ им был отрицательный: «Деньги уплачены за услугу и ничего не возвращается».

    Конечно, девчонки сами виноваты, что недоглядели и поддались влиянию. Так хитрые и продуманные агенты и зарабатывают свои денежки.

    Я уже писала, что нужно делать если вы решили оставить залог за квартиру, но напишу еще раз:

  • Когда вы приехали посмотреть квартиру, которую вам предложил агент, будьте спокойны, не спешите, не слушайте никого. Если почувствовали, что на вас пытаются давить, уговаривают, торопят — уходите. Не поддавайтесь влиянию, поверьте, ничего хорошего из этого не выйдет.
  • Смотрите все внимательно сами! Мебель, куда выходят окна, трубы и сантехнику… вообщем, все что вам важно.
  • Если вам постоянно говорят «Отличная квартира, берите! берите! берите!» — возвращайтесь к пункту №1. Принимайте решения самостоятельно. Лучше всего вообще выйти, посидеть на лавочке 5 минут, подумать, позвонить друзьям. Поверьте, если это действительно будет ваш вариант — он никуда не убежит.
  • Решили оставлять залог? С этого момента будьте еще внимательнее и спокойнее.
  • Залог оставляется только хозяину квартиры! Никакому агенту, никому! Запомните это.
  • Оформляется залог тоже только на владельца жилплощади! Пишется расписка в получении денег хозяином квартиры.
  • В расписке обязательно пишутся: ваши ФИО, паспортные данные, ФИО и данные собственника квартиры, его прописка. Указывается, что вы передаете ему деньги в качестве залога за квартиру (адрес квартиры прописывается полностью), которой он владеет на основе такого то документа (свидетельства о праве собственности). Сумма залога прописывает полностью прописью — это важно. Также, пишется, что будет если вы или хозяин квартиры передумаете в совершении сделки аренды, в течении какого времени деньги должны быть возвращены. Указывается до какого точно времени вы можете думать и хозяин не имеет права сдать квартиру кому то другому. В конце обязательно подписи и число.
  • Не оставляйте больших сумм в качестве залога. Даже 5000 рублей — это много. Самая приемлемая и распространенная сумма для залога сейчас — это 2000 — 3000 рублей.
  • Помните, что если вы оставили залог за квартиру, вам обязательно нужно сообщить о своем решении (арендовывает или нет) до указанного в расписке времени.
  • Один из самых важных моментов. Внимание! Агенту деньги платятся только тогда, когда вы с владельцем квартиры подпишите договор найма. Ни копейки раньше.
  • Также, прочитайте еще вот эти полезные статьи «Агенты по аренде квартир и их обманы» и что нужно делать, когда вы едете смотреть квартиру.

    Надеюсь, этот пост будет для вас полезен и смышленые агенты вас так просто не обведут вокруг пальца)

    Что такое страховой депозит при аренде квартиры?

    Арендные отношения порой содержат значительные риски для обеих сторон договора. Арендодатель старается предпринять шаги по защите своих материальных интересов. Недобросовестные квартиранты могут подписать договор на год, а съехать гораздо раньше. Возможен ущерб, нанесенный имуществу владельца или третьим лицам, то есть соседям.

    При возникновении конфликтных ситуаций ответственность ложится на собственника объекта недвижимости. Поэтому владельцам рекомендуется предварительно узнать понятие страхового депозита и что это такое. Помимо арендной оплаты, владелец может затребовать дополнительные средства: залог за сохранность вверенных вещей и сумму за нарушение условий соглашения.

    Сведения по депозиту

    Обеспечительная сумма позволяет застраховать возможный ущерб предоставляемому в пользование имуществу. Депозитом при сдаче жилплощади станет оговоренная между участниками соглашения сумма, которая может пойти на покрытие возможных затрат. Например, поломка техники, ущерб при затоплении соседей или иные неприятные моменты. При окончании аренды квартира предъявляется владельцу для проверки. Отсутствие замечаний по содержанию жилища позволяет вернуть всю сумму депозита целиком.

    Если же обнаружены повреждения и недочеты, отсутствовавшие при заселении жильцов, то сумма не возвращается и идет на покрытие расходов на восстановление прежнего облика квартиры. Обеспечительный депозит бывает различных размеров, все зависит от класса жилплощади и условий проживания.

    Положения по залогу

    Залогом называется сумма, являющаяся гарантией соблюдения сроков договора. Обычно после расторжения соглашения в указанные сроки, сумма возвращается арендатору. Если же гражданин съехал ранее указанного срока, то деньги ему не возвращаются собственником помещения. Чаще всего вносится сумма за два месяца проживания: первый и последний арендный срок оплаты.

    Залог не имеет отношения к порче или сохранности имущества, он лишь гарантирует, что последний месяц будет оплачен. В различных жизненных ситуациях залог и депозит могут обоюдно замещаться и помогут мирным путем решить возникающие проблемы. Обе суммы находятся у владельца квартиры, что должно быть отображено в договоре или отражено в расписке на получение и назначение средств.

    Кроме прочего, возможно взыскание комиссии за услуги посредника, которая оплачивается единовременно и возврату не подлежит. Цена комиссии зависит от договоренности с риэлтером и сложности поиска по заданному запросу. Как правило, комиссионная сумма ориентирована на ежемесячный платеж и равна ему.

    Назначение платежей

    Вопрос о депозите и залоге встает, когда речь идет о качественном объекте недвижимости. Оценочная стоимость квартиры играет главную роль для назначения дополнительных условий по аренде квартиры. Если опись вручаемого имущества включает современную бытовую технику, в квартире наличествует дорогостоящий ремонт, то понятно желание владельца застраховаться от возможных неприятностей. Арендатор решает самостоятельно, подходит ли ему подобный вариант.

    Залог обычно востребован в любом случае, независимо от состояния жилплощади. Здесь ориентиром становится стоимость регулярных платежей. Депозит может стать значительным бременем для арендатора, поэтому нередки случаи, когда его разбивают на несколько платежей и прибавляют к аренде.

    В правовых нормативах отсутствует понятие обеспечительных сумм. Данное положение регламентируется пунктами соглашения, подписываемого сторонами. Страхование подобного типа должно быть одобрено участниками аренды и соответствовать ст.329 ГК РФ. Норма указывает на исполнение принятых обязательств во всех договорных отношениях. Сумма страхового депозита при аренде квартиры, что это такое — объясняет данная статья гражданского кодекса.

    По закону, исполнение соглашения должно подтверждаться залогом, взысканием неустойки или материальных вещей должника по договору. Разрешено использовать задаток, поручительство, гарантийное письмо и иные разрешенные законодательством пути обеспечения соглашения. Порядок и условия должны быть прописаны в договоре и подписаны обеими сторонами.

    Залог, задаток или иное обеспечение арендных отношений прекращает свое юридическое значение одновременно с основным договором. Участники не могут предъявлять претензии по вопросу обеспечения выполнения обязательств отдельно от основного соглашения. Таким образом, в случае аренды квартиры, залог и депозит являются страховкой для арендодателя по сохранению его имущества и выполнению арендатором взятых на себя обязательств.

    Непосредственно термин «страховой депозит» в тексте закона не употребляется, хотя по смыслу это именно обеспечение. Несовершенство статьи закона позволяет недобросовестным арендаторам оспаривать вмененный им иск по испорченному имуществу или иным конфликтным ситуациям.

    Правильное оформление обеспечения

    Взнос средств в качестве страхования арендных отношений имеет свое значение, когда сведения внесены отдельным пунктом в основное соглашение. Только при таком оформлении условий арендодатель сможет не возвращать средства в случае страхового случая. Арендатор должен будет соблюдать сохранность вверенных предметов обстановки и выполненного ремонта. Иногда возникает ситуация, когда депозитных средств недостаточно для покрытия убытков.

    Такое положение также должно быть отображено в договоре, последовательность действий участников согласуются и подписываются сторонами. Оптимальным вариантом становится заверение суммы залога риэлтером, который выступает посредником и сможет подтвердить данные в суде как независимый свидетель. Залог или депозит должны использоваться арендодателем по назначению и возвращаться арендатору по окончании действия при отсутствии оснований невозврата.

    Обеспечительные средства могут передаваться удобным для сторон способом. При передаче наличными получатель должен выдать расписку, при безналичном перечислении рекомендуется указывать назначение платежа. Любая передача средств должна подтверждаться документально, что дисциплинирует получателя и снимает массу возможных проблем.

    Основные условия договора

    Если речь идет о значительных суммах, то специалисты предлагают оформить отдельный договор на суммы обеспечения. Предметом выступает сумма залога, сторонами являются залогодатель и залогодержатель. Документ должен содержать подробное описание обязательств, указывать сроки исполнения и отображать условия досрочного прекращения договоренности.

    Чем подробней будет составлен документ, тем меньше может в последствии возникнуть вопросов. Образец залогового договора представлен на нашем сайте, кроме стандартных пунктов возможно уточнить дополнительные детали. Отдельный пункт должен посвящаться ситуациям, когда залог остается у хозяина квартиры. После того, как наниматель ставит свою подпись, условия считаются принятыми. Обязательно пишется пункт о том, что сумма задатка возвращается квартиранту при соблюдении порядка в жилище.

    Отдельный договор по передаче задатка является юридическим актом и может быть представлен суду в случае спора. К договору должен быть приложен платежный документ, подтверждающий факт передачи денег по назначению.

    Возврат страхового депозита при аренде квартиры

    Суммы обеспечения выполнения договора возвращаются в обязательном порядке одновременно с приемом квартиры и ключей от нее. Если арендатор своевременно вносил оплату и сохранил используемые вещи в сохранности, то он может рассчитывать на полный возврат средств. Возникающие споры по состоянию квартиры становятся поводом для отказа в возврате депозита. Разные взгляды участников соглашения приводят порой к конфликту, разрешаемому в суде.

    В настоящее время существует отличная возможность сделать видео и фотофиксацию внутреннего убранства квартиры. Такое действие займет немного времени, но всегда поможет разрешить спор в досудебном порядке. Специалисты рекомендуют зафиксировать на камеру не только состояние квартиры, но дату съемки и присутствие владельца при процедуре. Не стоит стесняться и лучше предусмотреть заранее конфликт, адекватный владелец примет идею съемки положительно, это и в его интересах.

    Стороны должны понимать, что существует естественный износ объекта недвижимости. Тускнеет краска на стенах, начинают скрипеть половицы или продавливается мебель. Если же разбит унитаз или стекло в окне, зеркало, то тут однозначно ответственность несет квартирант. Если стороны не могут прийти к консенсусу, то остается два цивилизованных варианта: обратиться к посреднику, оформлявшему договор, за консультацией или писать исковое заявление в суд.

    Собственник квартиры страхует себя от неприятных обстоятельств. При этом он должен знать, что отсутствие налоговых отчислений за получение прибыли может привести к значительным штрафам и последующей уплате налога в 13%. В руках квартирантов подобный аргумент является крайне важным и часто применимым при отказе в возврате залоговых денег. Факт неосновательного обогащения приведет к значительным убыткам, если конфликт не разрешится досудебным порядком.

    Можно ли избежать уплаты залога

    Закон не устанавливает регламента арендных отношений, брать ли залог за пользование квартирой решает только арендодатель. Поскольку речь идет о его собственности, то вопросы защиты своих интересов решаются им самостоятельно. О требовании залоговых сумм и включении данного пункта в основное соглашение потенциальные жильцы должны уведомляться хозяином одновременно с объявлением арендной платы.

    После заселения и подписания основного договора без упоминания залога, квартирант имеет право отказаться от дополнительных требований. Все финансовые вопросы проясняются до заключения основного договора и передачи ключей от квартиры. Следует отметить, что депозит и залог не являются доходом и служат страховым обеспечением прозрачности сделки.

    Отлично, если у сторон нет возражений по графику платежей, размеру арендной платы и сохранности вверенного имущества. Если же возникает спор, то придется обратиться к правосудию. Именно поэтому необходимо иметь на руках документальные подтверждения платежей. Если договор действует до 11 месяцев и не продлевается сторонами, то регистрировать его в Росреестре нет необходимости.

    Более длительное соглашение обязательно должно регистрироваться собственником. Возврат внесенных в залог сумм, отображенных в основном или дополнительном договоре, становится при длительной аренде узаконен регистратором Росреестра, что значительно снижает риски.

    Что такое депозит при аренде квартиры?